ПоискИскать

Доходность от сдачи комнат в аренду выросла за три года на 4 п.п.

Аналитика24 мая 2025Отдел аналитики портала «МИР КВАРТИР»

Многие люди мечтают жить на пассивный доход. А самый понятный вид такого дохода – сдача жилья в аренду. Только не у всех имеются средства для покупки целой квартиры, ведь цены в последние годы сильно выросли. А вот на комнату накопить вполне реально. Какую же доходность будет приносить такое жилье, специально купленное для сдачи внаймы? Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» сделали все необходимые расчеты по 70 городам России.

Съем комнат дорожает быстрее, чем их покупка. Фото: Мир Квартир

Цены на комнаты и ставки аренды были взяты из собственной аналитики Mirkvartir.ru. Для простоты расчетов предполагалось, что комната сдается круглый год без простоев; затраты собственника на ремонт, поиск арендатора, налоги и пр. также не учитывались.

Выяснилось, что самыми доходными городами с точки зрения сдачи комнат в аренду стали те, где средняя покупная цена объектов не превышает миллиона рублей. Это Череповец, где доходность этого типа недвижимости составляет 20,4% годовых, а окупаемость – 4,9 года, Нижний Тагил (19,3% и 5,2 года), Мурманск (16,6% и 6 лет), Брянск (16,4% и 6,1 года), Рязань (16,4% и 6,1 года), Ульяновск (16,3% и 6,1 года), Махачкала (16,1% и 6,2 года), Тольятти (15,2% и 6,6 года), Смоленск (14,8% и 6,8 года) и Курган (14,4% и 6,9 года).

Самыми низкодоходными стали курортные города и столицы – в основном из-за высоких цен покупки. Так, в Симферополе доходность составит всего 5,4% годовых, зато окупаться комната будет более 18 лет. В Севастополе показатели составляют 5,6% и 17,7 года, в Москве – 6,1% и 16,5 года, в Санкт-Петербурге – 6,7% и 14,8 года, в Сочи – 7,1% и 14,1 года, в Якутске – 7,2% и 13,9 года, во Владикавказе – 7,7% и 12,9 года, в Казани – 8,2% и 12,3 года, в Краснодаре – 8,3% и 12 лет, в Чите – 8,4% и 11,9 года.

В среднем по всем городам комната стоимостью 1 416 329 рублей, которая сдается за 12 246 рублей в месяц, приносит своему владельцу доходность 10,4% годовых и окупается за 9,6 года.

«Такое же исследование мы проводили три года назад, и тогда доходность была ниже – всего 8,3% годовых, а окупались комнаты дольше – более 12 лет. Получается, что сейчас такие объекты стало сдавать выгоднее, чем в 2022 году. Это произошло потому, что арендные ставки на жилье выросли больше, чем цены на недвижимость. Найм подорожал на 51%, а покупка – лишь на 21%», – сравнивает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».

Интересно, что отдельные квартиры покупать для сдачи в аренду не настолько выгодно, как комнаты. Так, жилье площадью до 32 кв. м (квартира-студия или небольшая «однушка») приносит собственнику в среднем 6,4%, а окупается более 15 с половиной лет. Столь скромные результаты получились из-за того, что, хотя маленькую квартиру можно сдать вдвое дороже, чем комнату, но ее покупка обойдется втрое дороже.

Доходность и окупаемость комнат в городах РФ

№	Город	Цена комнаты, руб.	Аренда, руб./мес.	Доходность	Окупаемость, лет
1	Череповец	707306	12000	20,4%	4,9
2	Нижний Тагил	544870	8781	19,3%	5,2
3	Мурманск	973573	13451	16,6%	6,0
4	Брянск	670273	9172	16,4%	6,1
5	Рязань	776753	10620	16,4%	6,1
6	Ульяновск	622059	8444	16,3%	6,1
7	Махачкала	980423	13153	16,1%	6,2
8	Тольятти	768646	9756	15,2%	6,6
9	Смоленск	783406	9651	14,8%	6,8
10	Курган	877673	10550	14,4%	6,9
11	Грозный	1408520	16833	14,3%	7,0
12	Магнитогорск	832500	9928	14,3%	7,0
13	Вологда	825190	9576	13,9%	7,2
14	Тверь	1052171	12186	13,9%	7,2
15	Ярославль	940692	10767	13,7%	7,3
16	Оренбург	893411	10050	13,5%	7,4
17	Челябинск	1023233	11473	13,5%	7,4
18	Пенза	732730	8175	13,4%	7,5
19	Курск	1199583	13100	13,1%	7,6
20	Иваново	904403	9796	13,0%	7,7
21	Тула	1218094	13161	13,0%	7,7
22	Липецк	973814	10500	12,9%	7,7
23	Новокузнецк	1096428	11735	12,8%	7,8
24	Астрахань	1017061	10750	12,7%	7,9
25	Ленинградская область	1200214	12527	12,5%	8,0
26	Орел	906173	9166	12,1%	8,2
27	Волжский	914716	9235	12,1%	8,3
28	Ижевск	1051208	10468	11,9%	8,4
29	Хабаровск	1777990	17658	11,9%	8,4
30	Кемерово	1522166	14869	11,7%	8,5
31	Красноярск	1287702	12491	11,6%	8,6
32	Калуга	1038598	10061	11,6%	8,6
33	Чебоксары	1043179	9848	11,3%	8,8
34	Архангельск	1318657	12394	11,3%	8,9
35	Воронеж	1170396	10983	11,3%	8,9
36	Волгоград	1129292	10547	11,2%	8,9
37	Киров	1042206	9666	11,1%	9,0
38	Нижний Новгород	1538909	14220	11,1%	9,0
39	Московская область	1892048	17286	11,0%	9,1
40	Омск	1253240	11420	10,9%	9,1
41	Владимир	1300599	11784	10,9%	9,2
42	Саратов	1109959	9936	10,7%	9,3
43	Пермь	1330877	11850	10,7%	9,4
44	Ростов-на-Дону	1428686	12634	10,6%	9,4
45	Саранск	1060571	9312	10,5%	9,5
46	Калининград	1514408	12661	10,0%	10,0
47	Сургут	1816746	15088	10,0%	10,0
48	Екатеринбург	1646805	13642	9,9%	10,1
49	Тюмень	1495236	12093	9,7%	10,3
50	Самара	1485454	11955	9,7%	10,4
51	Иркутск	1624023	13019	9,6%	10,4
52	Владивосток	2434242	19333	9,5%	10,5
53	Барнаул	1433204	11370	9,5%	10,5
54	Томск	1644198	12969	9,5%	10,6
55	Новосибирск	1592589	12474	9,4%	10,6
56	Улан-Удэ	1844076	14075	9,2%	10,9
57	Набережные Челны	1588091	12004	9,1%	11,0
58	Ставрополь	1413440	10588	9,0%	11,1
59	Уфа	1588751	11579	8,7%	11,4
60	Белгород	1252751	9049	8,7%	11,5
61	Чита	2344019	16375	8,4%	11,9
62	Краснодар	1777374	12294	8,3%	12,0
63	Казань	2238382	15223	8,2%	12,3
64	Владикавказ	1772222	11409	7,7%	12,9
65	Якутск	2171969	13047	7,2%	13,9
66	Сочи	3537701	20973	7,1%	14,1
67	Санкт-Петербург	2880051	16164	6,7%	14,8
68	Москва	4815458	24351	6,1%	16,5
69	Севастополь	2447520	11516	5,6%	17,7
70	Симферополь	2644117	11991	5,4%	18,4
	Среднее	1416329	12246	10,4%	9,6

Источник: mirkvartir.ru

От квартиры-«расчески» до мастер-спальни: как изменились планировки за 20 лет

Как молодежь перестала беспокоиться о покупке квартиры и начала жить. В коливинге

Итоги апреля: падение стоимости аренды квартир продолжается

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости

Вконтакте Одноклассники Telegram WhatsApp Почта