Цены на новостройки в городах РФ выросли за полгода на 4,3%
Предсказания об обрушении цен на новостройки после отмены льготной ипотеки, которые часто раздавались в прошлом году, не сбылись. Об этом свидетельствует динамика цен по итогам II квартала и I полугодия текущего года, отмечают аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР». Цены продолжают ползти вверх – сокращение вывода на рынок новых проектов поддерживает этот процесс.
Динамика цен за II квартал
С апреля по июнь в 56 городах из исследованных 70 цена квадратного метра новостроек выросла, в 12 упала, в двух не изменилась. Наибольший прирост был замечен в Нижнем Тагиле (+17,9%), Череповце (+15,2%), Грозном (+8,8%), Владикавказе (+8%) и Севастополе (+5,1%). Наибольшее падение – в Махачкале (–6%), Улан-Удэ (–2,4%), Саранске (–1,4%), Орле (–1,4%) и Краснодаре (–1,2%).
В Москве рост цены «квадрата» составил 1,4% и, теперь он стоит 416 112 рублей, в Московской области – 0,4% (198 761 рублей), в Санкт-Петербурге – 2,5% (264 150 рублей).
В среднем по России стоимость квадратного метра поднялась на 1,8%, до 147 618 рублей.
Средняя цена квартиры за квартал выросла в 48 городах из 70, в 21 упала, в одном осталась неизменной. Больше всего лот поднялся в цене в Нижнем Тагиле (+15,2%), Магнитогорске (+9,6%), Курске (+6,5%), Севастополе (+5,4%) и Кемерово (+5,1%). Больше всего подешевел в Рязани (–4%), Мурманске (–4%), Волгограде (–2,9%), Туле (–2,2%) и Краснодаре (–1,9%).
Московская квартира увеличилась в цене на 0,2%, до 23 535 101 рубля, подмосковная осталась той же, что и в марте – 10 208 363 рублей, в Петербурге подорожала на 1,1%, до 13 548 337 рублей.
Средняя по всем городам цена объекта в продаже подросла на 1,1%, до 7 586 205 рублей.
Динамика цен за I полугодие
За полгода в 66 городах из 70 произошел рост цены «квадрата» на первичном рынке, в 4 – падение. Самыми подорожавшими городами по этому показателю стали Нижний Тагил (+28,9%), Череповец (+21,8%), Грозный (+20,2%), Магнитогорск (+11,1%) и Мурманск (+10,3%). Подешевели Улан-Удэ (–2,9%), Махачкала (–2,4%), Орел (–0,9%) и Иркутск (–0,1%).
Стоимость «квадрата» в Москве выросла в цене на 6,6%, в Подмосковье – на 3,7%, в Петербурге – на 2,8%.
В среднем по РФ квадратный метр новостроек за I полугодие стал оцениваться на 4,3% дороже.
Средний лот подорожал в 58 городах, в 12 подешевел. Самым заметным рост цен оказался в Нижнем Тагиле (+32,8%), Магнитогорске (+21,1%), Курске (+14,1%), Грозном (+14,1%) и Челябинске (+11,7%). Дешевели активнее всего квартиры в Рязани (–4,2%), Улан-Удэ (–3,9%), Краснодаре (–3,8%), Сургуте (–2,7%) и Омске (–2,6%).
Московская квартира стала стоить больше на 5,7%, подмосковная – на 1,2%, питерская – на 0,9%.
В целом по российским городам средний лот поднялся в цене на 3,3%.
«Мы видим, что рост цен сейчас слабее, чем в I полугодии прошлого года, когда еще действовала широкая программа льготной ипотеки. Тогда квадратный метр вырос на 6,1%, а средний лот – на 5,3%. Тем не менее, замедление подорожания недвижимости даже в текущих условиях оказалось не таким уж критичным, – делает вывод Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Однако здесь нужно еще учитывать инфляцию, которая выросла. Сегодня лишь в нескольких городах рост цен ее опережает. В основном это те города, где новостроек сильно не хватает, и даже небольшие новые объемы строительства, выходящие на рынок, заметно поднимают ценовую планку. Между тем, предложение на первичном рынке сокращается везде по стране – во II квартале оно упало на 10%, а за все полугодие – на 24%».
Цены на квартиры в новостройках по городам России
№ | Город | Цена за кв. м, руб. | Прирост за II кв. 2025 | Прирост за I полуг. 2025 | Ср. цена квартиры, руб. | Прирост за II кв. 2025 | Прирост за I полуг. 2025 |
1 | Москва | 416112 | 1,4% | 6,6% | 23535101 | 0,2% | 5,7% |
2 | Сочи | 402617 | 1,4% | 2,9% | 14622986 | -1,6% | -0,8% |
3 | Санкт-Петербург | 264150 | 2,5% | 2,8% | 13548337 | 1,1% | 0,9% |
4 | Казань | 234861 | 0,9% | 5,6% | 11714713 | 2,0% | 8,2% |
5 | Севастополь | 224919 | 5,1% | 9,3% | 11144728 | 5,4% | 8,2% |
6 | Нижний Новгород | 201367 | 1,1% | 3,6% | 9979023 | -1,1% | 1,9% |
7 | Владивосток | 198925 | 1,5% | 2,7% | 9508048 | 0,5% | 2,7% |
8 | Московская область | 198761 | 0,4% | 1,3% | 10208363 | 0,0% | 1,2% |
9 | Якутск | 184884 | -0,5% | 3,8% | 10168455 | 0,3% | 4,7% |
10 | Чита | 182050 | 1,3% | 0,8% | 8377949 | 0,6% | 2,7% |
11 | Симферополь | 175288 | 0,0% | 2,9% | 9159997 | -1,3% | 3,5% |
12 | Уфа | 173828 | 3,5% | 4,3% | 7661606 | 0,3% | 1,4% |
13 | Хабаровск | 173662 | 0,8% | 2,3% | 8527355 | 0,2% | 1,5% |
14 | Астрахань | 172722 | 4,6% | 10,0% | 7958373 | 3,5% | 8,8% |
15 | Иркутск | 167269 | 0,4% | -0,1% | 8478701 | 1,8% | -0,6% |
16 | Екатеринбург | 163529 | 0,1% | 3,3% | 7772882 | -1,5% | 0,6% |
17 | Новосибирск | 162825 | -0,6% | 2,5% | 8127162 | 1,3% | 3,0% |
18 | Ленинградская область | 161961 | 0,9% | 3,7% | 7440629 | 0,8% | 4,0% |
19 | Краснодар | 161611 | -1,2% | 0,1% | 8085143 | -2,9% | -3,8% |
20 | Челябинск | 155348 | 1,8% | 9,2% | 8285586 | 0,4% | 11,7% |
21 | Пермь | 152980 | 1,0% | 5,5% | 7494713 | 0,4% | 5,0% |
22 | Томск | 152539 | 0,6% | 1,4% | 8356715 | 0,8% | 1,1% |
23 | Сургут | 152294 | 2,7% | 1,9% | 8290485 | 2,1% | -2,7% |
24 | Тюмень | 151542 | 1,2% | 4,6% | 7393732 | -1,0% | 0,3% |
25 | Мурманск | 147425 | 0,8% | 10,3% | 6881914 | -4,0% | 1,6% |
26 | Барнаул | 147392 | 1,2% | 3,2% | 7344422 | 3,7% | 2,7% |
27 | Омск | 147281 | 2,4% | 1,1% | 7738929 | 0,2% | -2,6% |
28 | Ростов-на-Дону | 145909 | 1,1% | 1,2% | 6902161 | -1,2% | -0,9% |
29 | Набережные Челны | 145070 | 1,1% | 0,8% | 7557237 | 0,5% | -1,1% |
30 | Архангельск | 144917 | -0,3% | 2,9% | 6589473 | 0,1% | 1,8% |
31 | Красноярск | 144643 | 1,5% | 1,7% | 8191716 | 0,3% | -0,5% |
32 | Кемерово | 143453 | 3,6% | 6,4% | 7555557 | 5,1% | 10,0% |
33 | Улан-Удэ | 143426 | -2,4% | -2,9% | 6673796 | -0,4% | -3,9% |
34 | Самара | 143150 | 2,0% | 5,6% | 8332972 | 1,4% | 5,4% |
35 | Калининград | 142748 | 3,6% | 3,6% | 7694760 | 1,0% | -2,3% |
36 | Новокузнецк | 139406 | 1,0% | 3,2% | 7838047 | 3,7% | 3,2% |
37 | Череповец | 138106 | 15,2% | 21,8% | 7451871 | 3,9% | 9,3% |
38 | Воронеж | 135028 | 1,9% | 6,6% | 6676906 | 0,2% | 3,8% |
39 | Тольятти | 133758 | 2,2% | 7,3% | 7326226 | -0,2% | 8,9% |
40 | Волгоград | 132284 | 2,5% | 5,0% | 6409808 | -1,9% | 4,6% |
41 | Тула | 131767 | -0,3% | 0,7% | 6695032 | -2,2% | -1,2% |
42 | Белгород | 128198 | 3,0% | 4,9% | 6960469 | 0,1% | 0,6% |
43 | Киров | 128195 | 0,8% | 3,0% | 6493282 | 1,4% | 1,3% |
44 | Чебоксары | 126583 | 2,5% | 3,9% | 6608940 | 2,3% | 3,1% |
45 | Ижевск | 123688 | 2,5% | 7,6% | 6063462 | -0,1% | 2,8% |
46 | Рязань | 122762 | 1,3% | 0,8% | 5986151 | -4,0% | -4,2% |
47 | Курск | 121568 | 1,7% | 9,1% | 6438665 | 6,5% | 14,1% |
48 | Ульяновск | 119024 | 0,8% | 5,8% | 5586735 | 0,6% | 5,1% |
49 | Саранск | 118428 | -1,4% | 0,4% | 6925237 | 1,2% | 4,9% |
50 | Калуга | 118325 | 0,7% | 5,7% | 6639815 | 3,3% | 3,5% |
51 | Иваново | 117633 | -0,9% | 0,5% | 6721152 | -0,3% | 0,7% |
52 | Тверь | 117430 | 1,8% | 2,1% | 6356080 | 2,5% | 2,7% |
53 | Владимир | 114234 | 3,0% | 4,8% | 6137860 | 4,2% | 9,4% |
54 | Ярославль | 110251 | 1,5% | 1,8% | 6034917 | 0,7% | 0,4% |
55 | Саратов | 108573 | 1,5% | 2,1% | 5927292 | 1,3% | 3,5% |
56 | Ставрополь | 107658 | 1,3% | 1,2% | 6154829 | 1,0% | 1,6% |
57 | Владикавказ | 106637 | 8,0% | 7,4% | 6948693 | 3,2% | 2,4% |
58 | Брянск | 106250 | 2,2% | 8,2% | 5824446 | 1,9% | 7,9% |
59 | Липецк | 105311 | 1,3% | 0,4% | 5884474 | 1,0% | 1,7% |
60 | Нижний Тагил | 105065 | 17,9% | 28,9% | 5489097 | 15,2% | 32,8% |
61 | Курган | 104609 | -0,5% | 6,2% | 5608928 | -1,3% | 3,3% |
62 | Смоленск | 104116 | 1,2% | 6,6% | 6044398 | 2,8% | 7,8% |
63 | Пенза | 103495 | 0,0% | 1,3% | 5943983 | -0,6% | 0,2% |
64 | Вологда | 102587 | 2,0% | 4,3% | 5524655 | 3,1% | 6,4% |
65 | Оренбург | 100019 | 0,9% | 6,5% | 5137543 | -1,7% | 4,5% |
66 | Орел | 95152 | -1,4% | -0,9% | 5293100 | -0,6% | 2,4% |
67 | Волжский | 93976 | -0,4% | 2,2% | 5237246 | -0,4% | 1,5% |
68 | Магнитогорск | 88460 | 4,3% | 11,1% | 4985450 | 9,6% | 21,1% |
69 | Грозный | 77049 | 8,8% | 20,2% | 4691781 | 3,0% | 14,1% |
70 | Махачкала | 66164 | -6,0% | -2,4% | 3684062 | -0,9% | 1,2% |
Среднее | 147618 | 1,8% | 4,3% | 7586205 | 1,1% | 3,3% |
Источник: mirkvartir.ru
От квартиры-«расчески» до мастер-спальни: как изменились планировки за 20 лет
Оазисы спорта. Топ-5 ЖК с оригинальной спортивной инфраструктурой
Яна Глазунова: «Рассрочка остается единственным работающим инструментом на рынке новостроек»
Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости
© 2008 — 2026 ООО «Мир квартир»ИНН 7725273015ОГРН 1157746432942
При любом использовании/цитировании материалов портала активная гиперссылка на https://www.mirkvartir.ru обязательна.
Условия использованияКонфиденциальностьОбработка файлов cookie