Вторичное жилье в I полугодии: Курск вырос на 21%, Краснодар упал на 4%
- Динамика цен во II квартале
- Динамика цен в I полугодии
Предпосылок для какого-либо ощутимого увеличения цен на вторичном рынке недвижимости нет, однако в большинстве городов продолжается их ползучий рост – такой вывод сделали аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР», проследив динамику стоимости квартир в 70 городах России во II квартале и в I полугодии 2025 года.
Динамика цен во II квартале
За последние три месяца в 48 городах из 70, вошедших в список «МИРА КВАРТИР», цена квадратного метра выросла, в 21 упала, в одном осталась неизменной. Больше всего подорожали Курск (+5,9%), Ижевск (+4,6%), Пермь (+2,5%), Белгород (+2,5%) и Киров (+2,3%). Снизились цены больше всего в Грозном (–1,9%), Новокузнецке (–1,9%), Москве (–1,7%, до 356 711 руб./кв. м), Мурманске (–1,5%) и Архангельске (–1,3%).
В Санкт-Петербурге «квадрат» вырос на 0,4%, до 212 537 руб./кв. м. В Московской и Ленинградской областях – упал на 0,7%, до 155 265 и 116 995 руб./кв. м соответственно.
В среднем по всем городам цена метра на «вторичке» увеличилась на 0,5% за квартал, и теперь он стоит 120 624 рубля.
Стоимость лота выросла в 43 городах из 70, в 26 упала, в одном не изменилась. Наиболее активно росли цены в Курске (+5,1%), Кирове (+4,1%), Ижевске (+3,7%), Белгороде (+2,8%) и Перми (+2,4%). Наиболее заметно падали в Москве (–4,4%, до 21 131 238 рублей), Магнитогорске (–2,5%), Сочи (–2,4%), Калуге (–2,2%) и Новосибирске (–2,1%).
В Санкт-Петербурге цена квартиры чуть-чуть (–0,1%) упала, до 12 032 260 рублей, в Подмосковье снизилась на 0,8%, до 8 507 144 рублей, в Ленинградской области – на 0,7%, до 5 917 833 рублей.
В целом по стране средняя цена объекта возросла на 0,2%, до 6 426 299 рублей.
Динамика цен в I полугодии
За полгода квадратный метр квартиры на регулярном рынке вырос в 62 городах, в 8 упал. Цены увеличились больше всего в Курске (+21,2%), Ижевске (+11,6%), Перми (+6,3%), Саранске (+6,2%) и Барнауле (+5,8%). Уменьшились больше всего в Краснодаре (–4%), Мурманске (–2,8%), Архангельске (–1,9%), Новокузнецке (–1,4%) и Грозном (–1,2%).
Москва прирастила 1,9%, Московская область – 1,4%, Санкт-Петербург – 2,3%, Ленинградская область – 0,4%.
В среднем по всем 70 городам «квадрат» на «вторичке» за I полугодие подорожал на 2,4%.
Что касается среднего лота, то в 54 городах его цена подросла, в 15 сократилась, в одном городе осталась прежней. Наиболее активно цена квартиры поднималась в Курске (+19,7%), Ижевске (+12%), Белгороде (+6,6%), Перми (+6,5%) и Чите (+6,5%). Снижалась наиболее выраженно в Краснодаре (–4,4%), Мурманске (–3,7%), Сочи (–1,9%), Ростове-на-Дону (–1,7%) и Тольятти (–1,4%).
Столичная вторичная квартира увеличилась в цене на 1,3%, подмосковная – на 0,6%, петербургская – на 1,8%. В Ленинградской области стоимость лота уменьшилась на 0,1%.
За полгода средняя цена предложения по городам России показала положительный прирост: +2%.
«В прошлом году динамика в первом полугодии была выше: наши замеры показывали 4,9% по цене квадратного метра и 5,1% по цене лота. С тех пор активности на рынке поубавилось: ипотека подорожала еще больше, многие собственники квартир сняли свои объекты с продажи, чтобы сдавать их в аренду. В результате чего предложение на вторичном рынке «усохло» на 23%. Однако этот же фактор удерживает цены от падения, так как поддерживается баланс спроса и предложения. Бодрый рост цен прослеживается лишь в Курске, где покупатели обменивают на вторичные квартиры свои жилищные сертификаты, выданные государством за утраченное жилье», – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
Цены на квартиры вторичного рынка по городам РФ
№ | Город | Цена за кв. м, руб. | Прирост за II квартал | Прирост за I полуг. | Ср. цена квартиры, руб. | Прирост за II квартал | Прирост за I полуг. |
1 | Москва | 356711 | -1,7% | 1,9% | 21131238 | -4,4% | 1,3% |
2 | Сочи | 305712 | 0,3% | 0,6% | 12562599 | -2,4% | -1,9% |
3 | Санкт-Петербург | 212537 | 0,4% | 2,3% | 12032260 | -0,1% | 1,8% |
4 | Казань | 183079 | 1,5% | 5,0% | 8872840 | 2,2% | 5,1% |
5 | Севастополь | 177493 | 1,4% | 3,9% | 9108621 | 1,3% | 3,5% |
6 | Владивосток | 176077 | -0,1% | 1,6% | 8666118 | 1,6% | -0,5% |
7 | Симферополь | 165927 | -0,1% | 1,9% | 8568588 | -0,3% | 0,7% |
8 | Московская область | 155265 | -0,7% | 1,4% | 8507144 | -0,8% | 0,6% |
9 | Нижний Новгород | 147359 | 1,2% | 2,7% | 7270859 | 0,4% | 0,8% |
10 | Якутск | 142862 | 0,5% | 0,8% | 7505370 | 0,6% | 3,2% |
11 | Иркутск | 138037 | 0,6% | 3,3% | 7430159 | 0,1% | 3,9% |
12 | Калининград | 135289 | 1,3% | 5,0% | 7825226 | 0,8% | 4,3% |
13 | Чита | 134809 | 1,5% | 5,3% | 7471250 | 1,7% | 6,5% |
14 | Улан-Удэ | 134804 | -0,4% | 0,7% | 6597333 | -0,1% | 1,5% |
15 | Екатеринбург | 132992 | 0,4% | 2,2% | 6964371 | 0,0% | 0,4% |
16 | Краснодар | 132533 | 0,5% | -4,0% | 6861175 | -0,2% | -4,4% |
17 | Хабаровск | 131307 | 0,6% | 2,0% | 6794485 | 0,4% | 1,7% |
18 | Новосибирск | 130308 | -0,4% | 1,2% | 6717548 | -2,1% | -0,5% |
19 | Ростов-на-Дону | 128073 | -0,4% | -0,1% | 6578804 | -1,5% | -1,7% |
20 | Красноярск | 126046 | 0,2% | 1,3% | 6492684 | -0,1% | 0,9% |
21 | Барнаул | 123810 | 2,0% | 5,8% | 6220039 | 1,6% | 3,6% |
22 | Сургут | 123463 | -0,4% | -0,7% | 7061683 | 0,1% | -0,4% |
23 | Самара | 123266 | 0,6% | 1,9% | 6671694 | 0,4% | 1,4% |
24 | Уфа | 122839 | 1,5% | 2,5% | 6437265 | 1,4% | 2,0% |
25 | Тюмень | 122677 | -0,2% | 1,2% | 6496427 | -0,6% | 1,9% |
26 | Курск | 120183 | 5,9% | 21,2% | 6584823 | 5,1% | 19,7% |
27 | Томск | 118982 | -0,4% | 0,5% | 5900179 | -1,2% | -0,3% |
28 | Набережные Челны | 117765 | 1,5% | 3,7% | 6371408 | 1,9% | 2,4% |
29 | Ленинградская область | 116995 | -0,7% | 0,4% | 5917833 | -0,7% | -0,1% |
30 | Махачкала | 113918 | 0,2% | -0,6% | 7942426 | -0,9% | 0,0% |
31 | Владимир | 112277 | 1,2% | 2,0% | 6096488 | 2,3% | 3,4% |
32 | Пермь | 111846 | 2,5% | 6,3% | 5869202 | 2,4% | 6,5% |
33 | Тула | 111431 | 1,5% | 3,1% | 5895157 | 2,0% | 3,3% |
34 | Омск | 110997 | 0,5% | 1,5% | 5822270 | 0,8% | 1,0% |
35 | Кемерово | 109934 | -0,4% | 0,3% | 5871748 | 0,5% | 4,4% |
36 | Архангельск | 108831 | -1,3% | -1,9% | 5434885 | -1,9% | -0,9% |
37 | Чебоксары | 108741 | 1,3% | 2,8% | 6057391 | 1,3% | 2,1% |
38 | Воронеж | 108520 | 0,9% | 2,7% | 5818535 | -0,1% | -0,6% |
39 | Белгород | 107117 | 2,5% | 5,8% | 6311499 | 2,8% | 6,6% |
40 | Мурманск | 106999 | -1,5% | -2,8% | 5248664 | -1,7% | -3,7% |
41 | Ставрополь | 105309 | 0,8% | 1,3% | 6111576 | 0,3% | 1,1% |
42 | Киров | 104403 | 2,3% | 5,7% | 5412758 | 4,1% | 5,2% |
43 | Челябинск | 103626 | 0,5% | 3,3% | 5577648 | 0,7% | 3,4% |
44 | Волгоград | 103264 | -0,9% | 1,2% | 5583072 | -1,6% | 0,3% |
45 | Владикавказ | 103143 | -0,2% | 0,9% | 6623036 | -1,1% | -0,4% |
46 | Ижевск | 101338 | 4,6% | 11,6% | 5211796 | 3,7% | 12,0% |
47 | Саранск | 100567 | 1,2% | 6,2% | 5112176 | 0,8% | 5,3% |
48 | Калуга | 100223 | -0,6% | 1,4% | 5548632 | -2,2% | 0,8% |
49 | Саратов | 99864 | 0,9% | 1,0% | 5421422 | 1,0% | 0,9% |
50 | Ярославль | 98959 | 0,6% | 2,6% | 5195840 | 1,3% | 3,7% |
51 | Тверь | 97014 | 1,3% | 2,6% | 5321095 | 1,8% | 2,2% |
52 | Новокузнецк | 96368 | -1,9% | -1,4% | 5328512 | -1,6% | -0,1% |
53 | Иваново | 96153 | 0,7% | 2,9% | 5068042 | 1,5% | 3,7% |
54 | Тольятти | 96129 | 0,4% | 1,8% | 5273412 | -1,0% | -1,4% |
55 | Рязань | 95172 | 0,6% | 0,3% | 5112973 | 1,0% | 0,6% |
56 | Липецк | 92818 | 0,4% | 2,9% | 4965272 | 0,7% | 3,0% |
57 | Вологда | 92782 | 1,0% | 4,4% | 5017983 | 1,1% | 4,0% |
58 | Пенза | 92039 | 1,0% | 1,8% | 4906387 | 1,8% | 2,4% |
59 | Ульяновск | 89538 | 0,6% | 2,8% | 4658130 | 0,2% | 3,0% |
60 | Оренбург | 88662 | 0,7% | 5,2% | 4659950 | 0,9% | 5,0% |
61 | Череповец | 88215 | 0,8% | 4,7% | 5107950 | -0,2% | 2,8% |
62 | Курган | 88074 | 1,4% | 5,3% | 4318646 | 0,9% | 5,0% |
63 | Орел | 87544 | 0,2% | 1,5% | 4855276 | 0,8% | 2,3% |
64 | Грозный | 87397 | -1,9% | -1,2% | 5375607 | -1,2% | -0,7% |
65 | Волжский | 86769 | -0,3% | 1,5% | 4439774 | -0,3% | 1,1% |
66 | Астрахань | 86427 | 0,8% | 2,4% | 4733928 | 0,4% | 2,0% |
67 | Смоленск | 85559 | 1,5% | 3,3% | 4649393 | 1,1% | 2,7% |
68 | Брянск | 81923 | 0,8% | 1,1% | 4565935 | 1,2% | 2,1% |
69 | Магнитогорск | 77830 | -0,3% | 1,1% | 4140986 | -2,5% | 1,5% |
70 | Нижний Тагил | 68766 | 0,0% | 1,8% | 3555426 | 0,1% | 0,9% |
Среднее | 120624 | 0,5% | 2,4% | 6426299 | 0,2% | 2,0% |
Источник: mirkvartir.ru
Цены на новостройки в городах РФ выросли за полгода на 4,3%
Дорогие и ненужные. Почему некоторые элитные квартиры не находят своего покупателя
Сколько стоит купить квартиру в Щукино – московском районе с академическими традициями
Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости
Поделиться:
© 2008 — 2025 ООО «Мир квартир»ИНН 7725273015ОГРН 1157746432942
При любом использовании/цитировании материалов портала активная гиперссылка на https://www.mirkvartir.ru обязательна.
Условия использованияКонфиденциальностьОбработка файлов cookie