ПоискИскать

В июле на «вторичке» выросла цена и квадратного метра, и лота

Аналитика04 августа 2025

В этой статье

Динамика цены «квадрата»
Динамика цены квартиры

Аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР» выяснили, что произошло в истекшем месяце на вторичном рынке квартир в 70 крупнейших городах страны. Похоже, на рынке царит затишье. Часть потенциальных покупателей ожидает истечения сроков по банковским вкладам, чтобы вложить их в недвижимость, но основная масса предпочитает повременить до падения ипотечных ставок.

Москва и Питер вошли в топ-10 по росту цен. Фото: Мир Квартир

Динамика цены «квадрата»

В июле квадратный метр недвижимости на «вторичке» подорожал в 51 городе из 70 рассмотренных, в 14 подешевел, в 5 не изменился.

Наиболее активная положительная динамика была отмечена в Астрахани (+3%), Красноярске (+2,4%), Брянске (+2,2%), Калининграде (+1,9%) и Уфе (+1,8%). Самая большая отрицательная – в Ленинградской области (–2,2%), Грозном (–0,9%), Сочи (–0,7%), Твери (–0,6%) и Хабаровске (–0,5%).

Москва прирастила к своему метру 1,3%, и теперь он стоит 361 498 рублей. Подмосковье прибавило 1,2% (157 126 рублей), Санкт-Петербург – 0,6% (213 878 рублей).

В среднем по всем городам рост цены квадратного метра составил 0,6% и сейчас оценивается в 121 288 рублей.

Динамика цены квартиры

Средняя цена лота за месяц выросла в цене в 44 городах, в 23 упала, в 3 осталась неизменной.

Больше всего подорожали объекты в Красноярске (+5,2%), Саранске (+4,6%), Московской области (+3,7%, до 8 819 929 рублей), Калуге (+3,3%) и Краснодаре (+3,3%). Подешевели больше всего Киров (–2,3%), Грозный (–2,3%), Ижевск (–2%), Киров (–1,9%) и Владикавказ (–1,4%).

Московские и петербургские квартиры попали в топ-10 по росту цен. Столичные лоты выросли в цене на 3,1%, до 21 782 015 рублей, петербургские – на 2,2%, до 12 292 084 рублей.

В среднем по всем городам предложение квартиры на вторичном рынке подорожало на 0,7%, до 6 472 441 рубля.

Если брать годовую динамику, то с июля 2024 года метр возрос в цене в среднем на 5,2%, а лот – на 6,7%.

«Ипотека, несмотря на снижение ставок в последние дни, все еще остается недоступной для широких кругов потребителей. Чтобы восстановить спрос на рынке недвижимости, ставки по жилищному кредитованию должны упасть по крайней мере до 10%. Тогда семья со средним доходом сможет ее себе позволить. Правда, тогда возобновится и быстрый рост цен. Ну а пока что на рынке вторички правят бал альтернативные сделки и выигрывают покупатели, подпадающие под условия льготной ипотеки на «вторичку» в малых городах, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Не исключено, впрочем, что граждане, поднакопившие денег на вкладах под высокий процент, теперь, с понижением этих процентов, захотят потратить свои сбережения на квартиры и тем немного оживят рынок».

Цены на вторичные квартиры в городах РФ

№	Город	Цена за кв. м, руб.	Прирост за июль	Ср. цена квартиры, руб.	Прирост за июль
1	Москва	361498	1,3%	21782015	3,1%
2	Сочи	303574	-0,7%	12572922	0,1%
3	Санкт-Петербург	213878	0,6%	12292084	2,2%
4	Казань	183566	0,3%	8769860	-1,2%
5	Севастополь	180299	1,6%	9275029	1,8%
6	Владивосток	176834	0,4%	8556910	-1,3%
7	Симферополь	166881	0,6%	8595651	0,3%
8	Московская область	157126	1,2%	8819929	3,7%
9	Нижний Новгород	148288	0,6%	7379474	1,5%
10	Якутск	143375	0,4%	7577334	1,0%
11	Иркутск	138505	0,3%	7461167	0,4%
12	Калининград	137927	1,9%	8015763	2,4%
13	Улан-Удэ	135958	0,9%	6572122	-0,4%
14	Чита	135864	0,8%	7504179	0,4%
15	Екатеринбург	134040	0,8%	7010008	0,7%
16	Краснодар	133223	0,5%	7084888	3,3%
17	Новосибирск	131788	1,1%	6830618	1,7%
18	Хабаровск	130679	-0,5%	6754107	-0,6%
19	Ростов-на-Дону	129268	0,9%	6701914	1,9%
20	Красноярск	129084	2,4%	6827881	5,2%
21	Уфа	125074	1,8%	6536752	1,5%
22	Тюмень	124573	1,5%	6589030	1,4%
23	Барнаул	123782	0,0%	6181782	-0,6%
24	Самара	123253	0,0%	6639392	-0,5%
25	Сургут	123070	-0,3%	7098807	0,5%
26	Курск	122312	1,8%	6601770	0,3%
27	Томск	119505	0,4%	6050512	2,5%
28	Набережные Челны	117545	-0,2%	6381312	0,2%
29	Махачкала	114621	0,6%	7870581	-0,9%
30	Ленинградская область	114433	-2,2%	5879280	-0,7%
31	Пермь	112865	0,9%	5866782	0,0%
32	Владимир	112549	0,2%	6096822	0,0%
33	Тула	111515	0,1%	5853886	-0,7%
34	Омск	111513	0,5%	5860350	0,7%
35	Кемерово	110381	0,4%	5912876	0,7%
36	Архангельск	109600	0,7%	5437197	0,0%
37	Воронеж	108927	0,4%	5827724	0,2%
38	Чебоксары	108224	-0,5%	6026387	-0,5%
39	Белгород	107601	0,5%	6338319	0,4%
40	Мурманск	106551	-0,4%	5201913	-0,9%
41	Ставрополь	106158	0,8%	6182932	1,2%
42	Челябинск	104571	0,9%	5593149	0,3%
43	Киров	104281	-0,1%	5289549	-2,3%
44	Владикавказ	102888	-0,2%	6529000	-1,4%
45	Волгоград	102879	-0,4%	5550644	-0,6%
46	Саранск	102306	1,7%	5344841	4,6%
47	Калуга	101741	1,5%	5731818	3,3%
48	Ижевск	101677	0,3%	5109820	-2,0%
49	Саратов	100515	0,7%	5436266	0,3%
50	Ярославль	99211	0,3%	5211074	0,3%
51	Тольятти	97066	1,0%	5424387	2,9%
52	Тверь	96428	-0,6%	5304547	-0,3%
53	Новокузнецк	96374	0,0%	5352612	0,5%
54	Иваново	96101	-0,1%	5080947	0,3%
55	Рязань	95082	-0,1%	5097203	-0,3%
56	Вологда	93169	0,4%	5041141	0,5%
57	Липецк	93124	0,3%	4935986	-0,6%
58	Пенза	92249	0,2%	4811382	-1,9%
59	Ульяновск	90083	0,6%	4648235	-0,2%
60	Череповец	89511	1,5%	5081330	-0,5%
61	Оренбург	89285	0,7%	4702162	0,9%
62	Астрахань	88995	3,0%	4827976	2,0%
63	Курган	88099	0,0%	4311109	-0,2%
64	Орел	87552	0,0%	4885098	0,6%
65	Волжский	87346	0,7%	4528950	2,0%
66	Грозный	86633	-0,9%	5253520	-2,3%
67	Смоленск	86089	0,6%	4699892	1,1%
68	Брянск	83719	2,2%	4664069	2,1%
69	Магнитогорск	78320	0,6%	4214629	1,8%
70	Нижний Тагил	69179	0,6%	3591298	1,0%
	Среднее	121288	0,6%	6472441	0,7%

Источник: mirkvartir.ru

Ближе – не значит дороже: как формируются цены на квартиры в Подмосковье

Окрестности Мытного двора: «тихий центр» Петербурга

Дорогие и ненужные. Почему некоторые элитные квартиры не находят своего покупателя

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости

Отдел аналитики портала «МИР КВАРТИР»

Вконтакте Одноклассники Telegram WhatsApp Почта