ПоискИскать

Комнаты в российских городах за год подорожали на 9,7%

Аналитика13 августа 2025

Коммунальные квартиры постепенно уходят в прошлое, поэтому их на рынке с каждым годом остается все меньше. Сейчас в основном лишь наследники, не договорившиеся между собой, выставляют комнаты, выделенные как доли, на продажу. Аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР» провели ценовой анализ такого типа недвижимости по крупным городам России и проследили динамику за год.

Комнат все меньше, и они дорожают. Фото: Мир Квартир

С августа прошлого года комнаты выросли в цене в 64 городах из 70 исследованных, в 6 упали.

Самыми подорожавшими стали комнаты в Магнитогорске (+62%), Махачкале (+49,8%), Курске (+35,3%), Волжском (+32%), Кирове (+29,4%), Оренбурге (+27,2%), Череповце (+27,1%), Саратове (+26,4%), Ульяновске (+25,2%) и Ижевске (+24,8%).

Подешевели они в Мурманске (–13,2%), Кемерове (–11,6%), Томске (–7,4%), Красноярске (–3,5%), Тольятти (–2,5%) и Пензе (–1,6%).

В Москве комнаты стали стоить в среднем 4 630 054 рубля, что на 17,5% больше, чем в прошлом году, в Подмосковье – 1 850 349 рублей (на 5,7% больше), в Санкт-Петербурге – 2 971 563 рубля (+9,5%).

В целом по всем исследованным городам комнаты подорожали за год на 9,7%, до 1 462 430 рублей.

«Комнаты – это узкий сегмент рынка, и предложение на нем только за последний год сократилось на 43%. В этих условиях цены на них растут быстрее, чем на квартиры. Для сравнения: цены на студии и однокомнатные квартиры площадью до 32 кв. м за год подросли всего на 7%, а на среднюю квартиру на «вторичке» – на 6,7%, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Сейчас комнаты на 59% дешевле студий и на 77% – обычной квартиры».

Цены на комнаты по городам РФ

№	Город	Цена комнаты, руб.	Прирост за год
1	Москва	4630054	17,5%
2	Сочи	3503167	2,2%
3	Санкт-Петербург	2971563	9,5%
4	Владивосток	2602758	14,2%
5	Севастополь	2575525	12,3%
6	Казань	2496605	22,3%
7	Якутск	2456341	12,0%
8	Симферополь	2429456	5,1%
9	Чита	2210000	2,5%
10	Улан-Удэ	1916285	17,5%
11	Махачкала	1872544	49,8%
12	Хабаровск	1865484	4,4%
13	Сургут	1850352	0,1%
14	Московская область	1850349	5,7%
15	Краснодар	1789247	6,8%
16	Иркутск	1770935	10,7%
17	Владикавказ	1750000	15,7%
18	Уфа	1673618	3,9%
19	Екатеринбург	1628018	5,8%
20	Нижний Новгород	1611489	3,4%
21	Калининград	1609860	7,6%
22	Грозный	1589970	16,5%
23	Барнаул	1588234	7,7%
24	Томск	1560942	-7,4%
25	Новосибирск	1535055	0,4%
26	Кемерово	1535000	-11,6%
27	Самара	1501107	7,3%
28	Ростов-на-Дону	1464148	6,2%
29	Тюмень	1454839	2,5%
30	Набережные Челны	1439638	7,2%
31	Ставрополь	1435428	8,7%
32	Пермь	1397314	8,0%
33	Курск	1346436	35,3%
34	Ленинградская область	1346333	1,9%
35	Архангельск	1339500	4,1%
36	Омск	1304450	14,9%
37	Красноярск	1301505	-3,5%
38	Белгород	1285154	4,3%
39	Владимир	1268891	10,9%
40	Новокузнецк	1242079	1,2%
41	Волгоград	1215426	17,5%
42	Тула	1188111	5,2%
43	Воронеж	1162831	19,2%
44	Чебоксары	1160954	18,2%
45	Тверь	1142188	0,3%
46	Саратов	1124037	19,4%
47	Саранск	1091258	26,4%
48	Киров	1088000	29,4%
49	Челябинск	1076756	7,0%
50	Ижевск	1071829	24,8%
51	Липецк	1058333	14,3%
52	Оренбург	985108	27,2%
53	Волжский	952189	32,0%
54	Мурманск	949762	-13,2%
55	Калуга	942768	1,5%
56	Астрахань	941118	9,7%
57	Курган	935202	17,5%
58	Ярославль	920184	0,8%
59	Иваново	891400	1,3%
60	Орел	881610	1,8%
61	Смоленск	869256	22,4%
62	Магнитогорск	850720	62,0%
63	Череповец	837806	27,1%
64	Вологда	819027	7,0%
65	Рязань	814590	13,4%
66	Тольятти	745436	-2,5%
67	Пенза	715515	-1,6%
68	Ульяновск	712859	25,2%
69	Брянск	693226	12,8%
70	Нижний Тагил	532899	3,2%
	Среднее	1462430	9,7%

Источник: mirkvartir.ru

В июле съемные квартиры начали понемногу дорожать

Как сдать долю квартиры и нужно ли согласие второго собственника

Бизнес на посуточной аренде квартир: как сдавать квартиру на короткий срок и что для этого нужно

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости

Отдел аналитики портала «МИР КВАРТИР»Персоны:Павел Луценко

Вконтакте Одноклассники Telegram WhatsApp Почта