ПоискИскать

Лучше всего частные дома окупаются в Коми, а хуже всего в Ингушетии

Аналитика18 августа 2025

#Ингушетия #Кабардино-Балкарская республика #Продажа домов #Аренда домов

Чтобы посчитать, какую доходность будет давать частный дом, сдаваемый в аренду, нужно вычислить годовой доход от этих операций. И разделить его на стоимость покупки этого объекта недвижимости – так получится процентный показатель доходности. Обратное число будет означать количество лет, за которое дом окупит себя. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» провели такой анализ для всех регионов, по которым имеется достаточно данных.

Средний дом приносит 9,8% годовых. Фото: Мир Квартир

При расчетах предполагалось, что дом будет сдаваться все 12 месяцев в году, не требовать ремонта, расходов на поиск арендатора и т. д. Также не учитывались налоги и другие расходы собственника.

При этих допущениях самая большая доходность оказалась в республике Коми, где она составила 18,6%. Дом в этом регионе окупится всего за 5,4 года. Высокодоходным арендный бизнес с домами окажется и в Псковской (18,3% и 5,5 года), Архангельской (17,9% и 5,6 года), Липецкой (17,4% и 5,8 года), Новгородской (17% и 5,9 года), Пензенской (16,9% и 5,9 года), Орловской (16,7% и 6 лет), Рязанской (16,6% и 6 лет), Ярославской (16,5% и 6 лет) областях и республике Удмуртия (16,2% и 6,2 года).

Больше всего арендодателей разочаруют частные дома в Ингушетии – там они дают всего 2,7% годовых, а окупаются 36,9 года – целую жизнь! Также не следует питать иллюзий собственникам дач и коттеджей в Дагестане (3,4% и 29,5 года), Кабардино-Балкарии (4,8% и 20,7 года), Москве (5,1% и 19,7 года), Санкт-Петербурге (5,3% и 19 лет), Краснодарском крае (5,7% и 17,5 года), Адыгее (5,7% и 17,5 года), Сахалинской области (5,8% и 17,4 года), Крыму (5,8% и 17,3 года) и Ростовской области (6% и 16,5 года). В этих регионах либо цены на дома такие высокие, что слишком долго окупаются арендой, либо недвижимость нельзя сдать достаточно дорого.

В Московской области доходность составляет 6,6%, а окупаемость – 15,2 года. В Ленинградской – 9% и 11,2 года.

В среднем по стране индивидуальный дом, который стоит 7 281 058 рублей и сдается за 59 723 рублей в месяц, принесет доходность 9,8% годовых, а затраты на его покупку окупятся за 10,2 года.

«По сравнению с прошлым годом доходность среднестатистического российского частного дома выросла на 2,4 п. п., а срок окупаемости сократился на 3,2 года. При этом москвичи теперь получают за свои дома на 1,3 п. п. больше, а ждут окупаемости средств на 6,7 года меньше. Жители Подмосковья, соответственно, – на 1,4 п. п. больше и на 3,9 года меньше, – подсчитал Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Такое улучшение стало возможным потому, что в среднем по России дом подорожал всего на 2% за год, а его аренда – на целых 35%. В Москве коттеджи вообще подешевели на 2%, в то время как сдаваться стали на 31% дороже. В Подмосковье цена покупки с прошлого лета упала на 4%, а стоимость аренды возросла на 21%».

Доходность и окупаемость частных домов в РФ

№	Регион	Ср. цена дома, руб.	Аренда, руб./мес.	Доходность	Окупаемость, лет
1	Коми республика	4760109	73750	18,6%	5,4
2	Псковская область	3732722	57068	18,3%	5,5
3	Архангельская область	3935215	58750	17,9%	5,6
4	Липецкая область	4237083	61305	17,4%	5,8
5	Новгородская область	4395965	62380	17,0%	5,9
6	Пензенская область	4713377	66538	16,9%	5,9
7	Орловская область	4443559	61764	16,7%	6,0
8	Рязанская область	4161799	57508	16,6%	6,0
9	Ярославская область	5804938	80000	16,5%	6,0
10	Удмуртская республика	5315771	71718	16,2%	6,2
11	Еврейская АО	3420819	45017	15,8%	6,3
12	Пермский край	5103708	66399	15,6%	6,4
13	Тверская область	5944370	76742	15,5%	6,5
14	Омская область	4999042	63470	15,2%	6,6
15	Красноярский край	5634147	71391	15,2%	6,6
16	Тамбовская область	4061888	51458	15,2%	6,6
17	Костромская область	5554865	69363	15,0%	6,7
18	Чувашская республика	4573552	56857	14,9%	6,7
19	Забайкальский край	5149383	63750	14,9%	6,7
20	Вологодская область	4506009	55238	14,7%	6,8
21	Ивановская область	4848577	57761	14,3%	7,0
22	Нижегородская область	5964490	70643	14,2%	7,0
23	Мордовия республика	3686266	43333	14,1%	7,1
24	Челябинская область	6120973	71573	14,0%	7,1
25	Кемеровская область	4073705	47439	14,0%	7,2
26	Тульская область	5803089	67285	13,9%	7,2
27	Алтайский край	4753660	54074	13,7%	7,3
28	Ульяновская область	4965637	56277	13,6%	7,4
29	Якутия республика	8319550	94100	13,6%	7,4
30	Хабаровский край	5581133	62500	13,4%	7,4
31	Саратовская область	5247147	58660	13,4%	7,5
32	Свердловская область	6133385	68552	13,4%	7,5
33	Смоленская область	4477694	49687	13,3%	7,5
34	Марий Эл республика	5975586	64750	13,0%	7,7
35	Оренбургская область	5670736	60851	12,9%	7,8
36	Калмыкия республика	4964864	52285	12,6%	7,9
37	Владимирская область	5807385	59917	12,4%	8,1
38	Томская область	5600831	56250	12,1%	8,3
39	Камчатский край	8226156	82500	12,0%	8,3
40	Кировская область	4686341	46666	11,9%	8,4
41	Ханты-Мансийский АО	7060287	68027	11,6%	8,6
42	Волгоградская область	5527611	52998	11,5%	8,7
43	Курская область	6367642	60041	11,3%	8,8
44	Самарская область	6791894	62513	11,0%	9,1
45	Астраханская область	5375149	49027	10,9%	9,1
46	Новосибирская область	6999410	62449	10,7%	9,3
47	Карелия республика	7367485	65722	10,7%	9,3
48	Брянская область	4366736	37950	10,4%	9,6
49	Калужская область	7162056	62086	10,4%	9,6
50	Иркутская область	5606777	47846	10,2%	9,8
51	Хакасия республика	4883160	41166	10,1%	9,9
52	Воронежская область	5771211	47504	9,9%	10,1
53	Татарстан республика	8456357	68885	9,8%	10,2
54	Башкортостан республика	6292371	49963	9,5%	10,5
55	Тюменская область	7849755	61341	9,4%	10,7
56	Амурская область	6588031	50571	9,2%	10,9
57	Курганская область	3020029	23000	9,1%	10,9
58	Мурманская область	8234666	62272	9,1%	11,0
59	Ленинградская область	12411079	92742	9,0%	11,2
60	Белгородская область	6188402	45371	8,8%	11,4
61	Калининградская область	11833023	83722	8,5%	11,8
62	Алтай республика	10515945	73934	8,4%	11,9
63	Ямало-Ненецкий АО	13806818	86600	7,5%	13,3
64	Северная Осетия республика	8386889	48021	6,9%	14,6
65	Бурятия республика	5370659	30714	6,9%	14,6
66	Тыва республика	6407406	36478	6,8%	14,6
67	Севастополь	12945577	72460	6,7%	14,9
68	Приморский край	6278575	35000	6,7%	14,9
69	Московская область	17773620	97407	6,6%	15,2
70	Чеченская республика	11848280	64528	6,5%	15,3
71	Карачаево-Черкесская республика	8978746	47485	6,3%	15,8
72	Ставропольский край	8656222	43890	6,1%	16,4
73	Ростовская область	8548244	43070	6,0%	16,5
74	Крым республика	10936770	52698	5,8%	17,3
75	Сахалинская область	11013446	52894	5,8%	17,4
76	Адыгея республика	9176411	43781	5,7%	17,5
77	Краснодарский край	11297205	53866	5,7%	17,5
78	Санкт-Петербург	22907292	100623	5,3%	19,0
79	Москва	30096836	127490	5,1%	19,7
80	Кабардино-Балкарская республика	8097904	32564	4,8%	20,7
81	Дагестан республика	13717884	38716	3,4%	29,5
82	Ингушетия республика	10777356	24320	2,7%	36,9
	Среднее	7281058	59723	9,8%	10,2

Источник: mirkvartir.ru

Съемные малогабаритки в Сочи подорожали, а в Москве подешевели

Долгосрочная аренда квартир на курорте: по спросу лидирует Сочи

Самые дешевые арендные квартиры в Москве: что можно снять за 30-40 тысяч рублей?

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости

Отдел аналитики портала «МИР КВАРТИР»

Вконтакте Одноклассники Telegram WhatsApp Почта