ПоискИскать

Новостройки на 22% дороже вторичных квартир

Аналитика20 августа 2025

В этой статье

Квадратный метр
Цена квартиры

Качество девелопмента сейчас растет столь стремительно, что жилые комплексы, построенные всего 5-10 лет назад, порой кажутся морально устаревшими. Уже никого не удивляет, что строящееся жилье стоит дороже готового, предлагаемого на регулярном рынке. А ведь еще 6 лет назад «вторичка» была дороже! Специалисты портала «МИР КВАРТИР» подсчитали, какой ценовой разрыв установился сейчас в 70 городах России.

В Москве строящееся жилье дороже вторички на 16,3%. Фото: Мир Квартир — В Москве строящееся жилье дороже «вторички» на 16,3%. Фото: Мир Квартир

Квадратный метр

В 67 городах из рассмотренных 70 квадратный метр новостроек стоит дороже вторичного, в трех городах он дешевле.

Самая большая разница наблюдается в Астрахани, где метр нового жилья дороже вдвое (на 99,1%). Немалая разница отмечена в Череповце (49,9%), Новокузнецке (48,4%), Челябинске (45,7%) и Нижнем Тагиле (44,8%). Наименьший разрыв цены «квадрата» демонстрируют Ставрополь (3,2%), Калининград (3,2%), Симферополь (4,6%), Владимир (4,9%) и Улан-Удэ (7,1%).

В Москве строящееся жилье дороже «вторички» на 16,3%, в Подмосковье – на 27,5%, в Санкт-Петербурге – на 24,3%.

В Махачкале, Грозном и Курске ситуация обратная, там новостройки стоят в среднем дешевле, чем квартиры регулярного рынка. В Махачкале – на целых 39,9%, в Грозном – на 6,8%, в Курске – на 0,3%. «В Дагестане и Чечне большинство новостроек продается не через долевое строительство. Застройщик оформляет квартиры на себя и продает их как «вторичку». В то же время в республиках много недостроя, который в объявлениях заявляется как новостройки и предлагается по бросовым ценам», – объясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».

В среднем по стране новостройки, метр которых стоит 148 507 рублей, дороже «вторички», «квадрат» которых оценивается в 121 288 рублей, на 22,4%.

Цена квартиры

С ценой лота ситуация похожая: в 66 городах квартира в новостройке дороже вторичной, в четырех – наоборот.

Наибольший разрыв в цене лота наблюдается все в тех же городах: в Астрахани (69,1%), Череповце (46,9%), Новокузнецке (46,8%), Челябинске (45%) и Нижнем Тагиле (44,3%). Наименьший – в Калининграде (1,9%), Симферополе (5,6%), Владимире (6,7%), Улан-Удэ (6,9%), Волжском (7%).

Объект в московской новостройке обойдется на 13,9% дороже, чем на «вторичке», в Московской области на 23,8%, в Петербурге – на 20,7%.

В Махачкале – наоборот, новая квартира будет стоить на 50,9% дешевле, чем жилье на регулярном рынке. В Грозном – на 11,5%, в Курске – на 5%, в Ставрополе – на 2,9%.

В среднем по российским крупным городам квартира в новостройке стоит на 17,7% дороже: 7 620 513 рублей на «первичке» против 6 472 441 рублей на «вторичке».

«Разгон стоимости новостроек начался в 2020 году с введением широкой программы льготной ипотеки. Еще в 2019 году «вторичка» стоила немного больше строящегося жилья, но уже в середине 2020 года метр новостроек оценивался дороже нее на 3,5%, в 2021 году – на 5,1%, в 2022 – на 16,7%, в 2023 – на 12,9%, в 2024 – на 18%. Сейчас уже все привыкли, что объекты в новых ЖК намного дороже, чем на регулярном рынке, и не факт, что это положение дел теперь когда-либо изменится», – полагает Павел Луценко.

Разница цен на квартиры в новостройках и на «вторичке»

№	Город	Новостройки, цена за кв. м, руб.	«Вторичка», цена за кв. м, руб.	Разница в цене	Новостройки, цена квартиры, руб.	«Вторичка», цена квартиры, руб.	Разница в цене
1	Астрахань	177166	88995	99,1%	8166409	4827976	69,1%
2	Череповец	134216	89511	49,9%	7461270	5081330	46,8%
3	Новокузнецк	143042	96374	48,4%	7725977	5352612	44,3%
4	Челябинск	152367	104571	45,7%	8216251	5593149	46,9%
5	Нижний Тагил	100156	69179	44,8%	5207401	3591298	45,0%
6	Ленинградская область	162317	114433	41,8%	7489730	5879280	27,4%
7	Тольятти	134503	97066	38,6%	7447811	5424387	37,3%
8	Пермь	156056	112865	38,3%	7700662	5866782	31,3%
9	Уфа	171137	125074	36,8%	7377195	6536752	12,9%
10	Нижний Новгород	201891	148288	36,1%	9937205	7379474	34,7%
11	Мурманск	144575	106551	35,7%	6438088	5201913	23,8%
12	Омск	151029	111513	35,4%	7915576	5860350	35,1%
13	Хабаровск	176962	130679	35,4%	8759056	6754107	29,7%
14	Рязань	127738	95082	34,3%	6344212	5097203	24,5%
15	Сочи	400837	303574	32,0%	14676667	12572922	16,7%
16	Ульяновск	118476	90083	31,5%	5498190	4648235	18,3%
17	Казань	241219	183566	31,4%	11878605	8769860	35,4%
18	Кемерово	144477	110381	30,9%	7608146	5912876	28,7%
19	Архангельск	143407	109600	30,8%	6562108	5437197	20,7%
20	Волгоград	133951	102879	30,2%	6450790	5550644	16,2%
21	Брянск	108250	83719	29,3%	5901576	4664069	26,5%
22	Чита	175559	135864	29,2%	8209630	7504179	9,4%
23	Томск	154301	119505	29,1%	8453679	6050512	39,7%
24	Московская область	200386	157126	27,5%	10257931	8819929	16,3%
25	Севастополь	228575	180299	26,8%	11253365	9275029	21,3%
26	Набережные Челны	148822	117545	26,6%	7794898	6381312	22,2%
27	Сургут	153642	123070	24,8%	8324976	7098807	17,3%
28	Воронеж	135947	108927	24,8%	6791133	5827724	16,5%
29	Санкт-Петербург	265916	213878	24,3%	13428429	12292084	9,2%
30	Новосибирск	163822	131788	24,3%	8120452	6830618	18,9%
31	Киров	129422	104281	24,1%	6568371	5289549	24,2%
32	Екатеринбург	166079	134040	23,9%	7923515	7010008	13,0%
33	Краснодар	164733	133223	23,7%	8318090	7084888	17,4%
34	Тюмень	153399	124573	23,1%	7503763	6589030	13,9%
35	Якутск	176392	143375	23,0%	9601940	7577334	26,7%
36	Тверь	118479	96428	22,9%	6426039	5304547	21,1%
37	Ижевск	124559	101677	22,5%	6170228	5109820	20,8%
38	Иркутск	169391	138505	22,3%	8661631	7461167	16,1%
39	Смоленск	104430	86089	21,3%	6074689	4699892	29,3%
40	Белгород	129774	107601	20,6%	7045019	6338319	11,1%
41	Курган	106227	88099	20,6%	5755504	4311109	33,5%
42	Барнаул	148808	123782	20,2%	7433130	6181782	20,2%
43	Иваново	114765	96101	19,4%	6664234	5080947	31,2%
44	Тула	132100	111515	18,5%	6638340	5853886	13,4%
45	Ростов-на-Дону	152808	129268	18,2%	7183253	6701914	7,2%
46	Чебоксары	127216	108224	17,5%	6547213	6026387	8,6%
47	Москва	420555	361498	16,3%	23565379	21782015	8,2%
48	Саранск	118080	102306	15,4%	6745126	5344841	26,2%
49	Калуга	117379	101741	15,4%	6650437	5731818	16,0%
50	Самара	141294	123253	14,6%	7986002	6639392	20,3%
51	Пенза	105482	92249	14,3%	6062578	4811382	26,0%
52	Оренбург	102037	89285	14,3%	5386632	4702162	14,6%
53	Красноярск	145405	129084	12,6%	8183447	6827881	19,9%
54	Ярославль	111498	99211	12,4%	6206076	5211074	19,1%
55	Липецк	104279	93124	12,0%	5840790	4935986	18,3%
56	Владивосток	197240	176834	11,5%	9611031	8556910	12,3%
57	Магнитогорск	86810	78320	10,8%	4611027	4214629	9,4%
58	Орел	96270	87552	10,0%	5302052	4885098	8,5%
59	Вологда	102035	93169	9,5%	5386479	5041141	6,9%
60	Саратов	110080	100515	9,5%	5815614	5436266	7,0%
61	Владикавказ	111876	102888	8,7%	7337336	6529000	12,4%
62	Волжский	94174	87346	7,8%	5304426	4528950	17,1%
63	Улан-Удэ	145672	135958	7,1%	7079169	6572122	7,7%
64	Владимир	118017	112549	4,9%	6439928	6096822	5,6%
65	Симферополь	174534	166881	4,6%	9174510	8595651	6,7%
66	Калининград	142299	137927	3,2%	7616487	8015763	-5,0%
67	Ставрополь	109506	106158	3,2%	6298845	6182932	1,9%
68	Курск	121969	122312	-0,3%	6407610	6601770	-2,9%
69	Грозный	80774	86633	-6,8%	4650255	5253520	-11,5%
70	Махачкала	68904	114621	-39,9%	3862273	7870581	-50,9%
	Среднее	148507	121288	22,4%	7620513	6472441	17,7%

Источник: mirkvartir.ru

Без резких движений. Рынок подмосковных новостроек держит баланс спроса и предложения

«Комфорт» – это новый «бизнес»: эволюция жилья за последнюю пятилетку

Расширят или ограничат? Какой будет семейная ипотека в ближайшем будущем

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости

Отдел аналитики портала «МИР КВАРТИР»

Вконтакте Одноклассники Telegram WhatsApp Почта