ПоискИскать

Малогабаритки на «вторичке» более доходны, чем в новостройках

Аналитика28 августа 2025

#Аренда студий #Продажа студий #Однокомнатные квартиры #Маленькие #Доходность и окупаемость

Как известно, студии и небольшие «однушки» – это лучшие объекты для инвестирования, так как в сравнении с полноценными однокомнатными квартирами стоят они меньше, а сдаются в аренду практически за те же суммы. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» рассчитали доходность квартир площадью до 32 кв. м по 70 городам России.

Московская студия дает 5,6% годовых. Фото: Мир Квартир

Цены покупки на вторичном рынке были получены из собственной аналитики Mirkvartir.ru. Оттуда же брались и средние ставки аренды. Годовой доход рассчитывался исходя из того, что квартира сдается круглый год и не требует ремонта и дополнительных затрат.

Самая высокая доходность малогабариток оказалась в Нижнем Тагиле (11,7%), Грозном (11,5%), Череповце (10,8%), Магнитогорске (10,4%) и Хабаровске (10,2%), Астрахани (10%), Смоленске (9,9%), Кургане (9,7%), Оренбурге (9,6%) и Мурманске (9,5%). Соответственно, и сроки окупаемости там самые короткие – от 8,5 до 9,8 года.

Но чтобы «отбить» с помощью аренды квартиру площадью до 32 кв. м во Владивостоке, нужно почти 20 лет! А доходность будет всего 5,1%. Похожая ситуация с маленькими объектами в Сочи (5,5% и 18,1 года), в Москве (5,6% и 18 лет), Белгороде (5,7% и 17,4 года), Симферополе (5,8% и 17,1 года), Севастополе (5,9% и 16,8 года), Калининграде (6,4% и 15,6 года), Якутске (6,5% и 15,4 года), Санкт-Петербурге (6,7% и 15 лет) и Нижнем Новгороде (7% и 14,2 года).

В Московской области ситуация с доходностью намного лучше, чем в самой столице – 9,3% годовых и 10,7 года окупаемости. В Ленинградской области – 8,5% и 11,7 года.

В среднем по всем городам доходность квартиры площадью до 32 кв. м составляет 7,9%, а окупаемость – 12,6 года.

«Столь плачевная ситуация в столицах сложилась из-за непомерно высоких цен на покупку недвижимости, которую очень трудно «отбить» сдачей в аренду. Но данное исследование проводилось на вторичном рынке, а с новостройками обстоит еще сложнее – там доходность малогабариток еще меньше: в Москве – 5,3%, в Петербурге – 5,5%, а в среднем по российским крупным городам – 6,4% годовых. Не нужно забывать также, что, чтобы сдать в аренду новостройку, в ней еще предстоит провести отделку, а это немалые затраты. Если их учесть, доходность снизится еще больше», – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».

Доходность обычной по площади квартиры на вторичном рынке ниже, чем малогабаритной, и составляет 6,3%, а ее окупаемость – 16 лет. Получается, студии и маленькие «однушки» – действительно лучшие объекты для инвестиций. Разумеется, при подборе недвижимости для сдачи в аренду большое значение имеет расположение, состояние самой квартиры и дома, а также тот факт, простаивает ли она или сдается круглый год.

Доходность и окупаемость квартир до 32 кв. м на вторичном рынке

№	Город	Цена квартиры, руб.	Аренда, руб./мес.	Доходность	Окупаемость, лет
1	Нижний Тагил	2005766	19584	11,7%	8,5
2	Грозный	2756081	26400	11,5%	8,7
3	Череповец	2827433	25465	10,8%	9,3
4	Магнитогорск	2389600	20741	10,4%	9,6
5	Хабаровск	3926578	33454	10,2%	9,8
6	Астрахань	2640775	21906	10,0%	10,0
7	Смоленск	2337750	19317	9,9%	10,1
8	Курган	2489205	20068	9,7%	10,3
9	Оренбург	2512559	20073	9,6%	10,4
10	Мурманск	3310666	26299	9,5%	10,5
11	Рязань	2654164	20903	9,5%	10,6
12	Московская область	4311940	33527	9,3%	10,7
13	Ульяновск	2479476	19026	9,2%	10,9
14	Тверь	2908642	22058	9,1%	11,0
15	Новокузнецк	2649563	20063	9,1%	11,0
16	Тула	3575684	27058	9,1%	11,0
17	Вологда	2632997	19853	9,0%	11,1
18	Ярославль	2828321	21312	9,0%	11,1
19	Челябинск	3122507	23465	9,0%	11,1
20	Томск	2915085	21826	9,0%	11,1
21	Ижевск	2878462	21351	8,9%	11,2
22	Пермь	3256400	23970	8,8%	11,3
23	Махачкала	3212581	23373	8,7%	11,5
24	Чебоксары	2600904	18880	8,7%	11,5
25	Чита	4401150	31372	8,6%	11,7
26	Ленинградская область	3679886	26175	8,5%	11,7
27	Липецк	2440916	17332	8,5%	11,7
28	Кемерово	2841409	20138	8,5%	11,8
29	Самара	3377783	23796	8,5%	11,8
30	Екатеринбург	3877652	27253	8,4%	11,9
31	Владимир	3301447	23011	8,4%	12,0
32	Саратов	2930980	20232	8,3%	12,1
33	Ростов-на-Дону	3713513	25526	8,2%	12,1
34	Воронеж	2999991	20555	8,2%	12,2
35	Тольятти	2812273	19131	8,2%	12,3
36	Архангельск	3479950	23666	8,2%	12,3
37	Сургут	3679363	24994	8,2%	12,3
38	Иваново	2908948	19760	8,2%	12,3
39	Улан-Удэ	4283856	28945	8,1%	12,3
40	Курск	3692374	24922	8,1%	12,3
41	Волгоград	3180212	21212	8,0%	12,5
42	Владикавказ	3286332	21868	8,0%	12,5
43	Волжский	2527964	16806	8,0%	12,5
44	Новосибирск	3888468	25641	7,9%	12,6
45	Омск	3219058	20918	7,8%	12,8
46	Набережные Челны	3740604	24137	7,7%	12,9
47	Тюмень	3436606	22152	7,7%	12,9
48	Брянск	2389625	15398	7,7%	12,9
49	Барнаул	3453180	22246	7,7%	12,9
50	Орел	2617389	16837	7,7%	13,0
51	Красноярск	3081789	19672	7,7%	13,1
52	Ставрополь	3341129	21272	7,6%	13,1
53	Иркутск	4337625	27254	7,5%	13,3
54	Саранск	2804372	17594	7,5%	13,3
55	Уфа	3628330	22522	7,4%	13,4
56	Калуга	2954463	18256	7,4%	13,5
57	Краснодар	3612667	22144	7,4%	13,6
58	Пенза	2570695	15739	7,3%	13,6
59	Киров	3039237	18268	7,2%	13,9
60	Казань	4524249	26752	7,1%	14,1
61	Нижний Новгород	4268512	24967	7,0%	14,2
62	Санкт-Петербург	6338744	35191	6,7%	15,0
63	Якутск	4148578	22504	6,5%	15,4
64	Калининград	4282226	22871	6,4%	15,6
65	Севастополь	4984428	24663	5,9%	16,8
66	Симферополь	5127806	24952	5,8%	17,1
67	Белгород	3418681	16333	5,7%	17,4
68	Москва	11145433	51674	5,6%	18,0
69	Сочи	8667886	39949	5,5%	18,1
70	Владивосток	4669265	19744	5,1%	19,7
	Среднее	3519003	23233	7,9%	12,6

Источник: mirkvartir.ru

В июле съемные квартиры начали понемногу дорожать

Долгосрочная аренда квартир на курорте: по спросу лидирует Сочи

Отдохнуть и заработать: в каких курортных зонах России искать доходную недвижимость

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости

Отдел аналитики портала «МИР КВАРТИР»Персоны:Павел Луценко

Вконтакте Одноклассники Telegram WhatsApp Почта