Итоги III квартала на рынке новостроек: цены растут все активнее
Период с июля по сентябрь выдался удачным для рынка новостроек: в двух третях городов цены выросли, причем рост оказался выше, чем в I и II кварталах этого года. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» сделали соответствующие выводы на основе анализа данных собственной базы объявлений по 70 крупным городам России.
Цена «квадрата»
За III квартал квадратный метр квартир в новостройках вырос в цене в 54 из 70 исследованных городов, упал в 15, еще в одном городе остался неизменным.
Больше всего метр подорожал в Кургане (+16,9%), Магнитогорске (+15,8%), Севастополе (+11,3%), Курске (+8,8%) и Улан-Удэ (+6,9%). Подешевел больше всего в Твери (–5,4%), Мурманске (–5,3%), Нижнем Тагиле (–4,7%), Уфе (–4%) и Якутске (–3,5%).
Москва прибавила 4%, и теперь столичный «квадрат» оценивается в 439 272 рублей, Московская область – 2,1% (208 928 руб./кв. м), Санкт-Петербург – 1,2% (278 136 руб./кв. м), Ленинградская область – 3,8% (168 081 руб./кв. м).
За три месяца рост по всем городам составил 2,6%, и в настоящее время квадратный метр в строящемся доме стоит 151 514 рублей.
Цена квартиры
Средняя цена лота выросла в III квартале в 50 городах из 70, упала в 20.
В плане роста цен отличились Чебоксары (+35,7%), Сургут (+15,9%), Курган (+15,4%), Улан-Удэ (+15,1%) и Киров (+12,9%). В плане же падения – Мурманск (–12,5%), Якутск (–9,4%), Нижний Тагил (–5,4%), Чита (–4,7%) и Волжский (–4,2%).
Квартира в столичной новостройке прибавила 1,6% и стала стоить 23 752 613 рублей, в подмосковной – 0,5% (9 708 466 рублей), в петербургской подешевела на 3,3%, до 12 728 998 рублей, в Ленинградской области средний объект подорожал на 4,6%, до 7 288 587 рублей.
В среднем по всем городам цена лота увеличилась на 2,9%, до 7 809 097 рублей.
Предложение объектов в базе объявлений за три месяца уменьшилось на 12%.
«Итоги III квартала оказались весьма неплохими – обогнали результаты II квартала, когда квадратный метр подорожал на 1,8%, а средний лот – на 1,1%, и даже успешный I квартал (+2,5% и +2,2%). Также показатели превысили прошлогодние цифры: по итогам III квартала 2024 года «квадрат» подорожал всего на 1,6%, а средний объект – на 1%, – делится наблюдениями Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Свою роль здесь сыграло снижение ключевой ставки: застройщики воспряли духом и стали снова повышать ценники (в некоторых городах прекратили снижать), а покупатели, похоже, начинают снимать подросшие за год накопления и нести их на рынок недвижимости».
Цены на новостройки в городах РФ
№ | Город | Цена за кв. м, руб. | Прирост за III квартал | Цена квартиры, руб. | Прирост за III квартал |
1 | Москва | 439272 | 4,0% | 23752613 | 1,6% |
2 | Сочи | 417007 | -1,8% | 16275382 | -2,7% |
3 | Санкт-Петербург | 278136 | 1,2% | 12728998 | -3,3% |
4 | Севастополь | 250411 | 11,3% | 12053209 | 8,2% |
5 | Казань | 245905 | 4,7% | 12147791 | 3,7% |
6 | Московская область | 208928 | 2,1% | 9708466 | 0,5% |
7 | Нижний Новгород | 207540 | 3,1% | 10297980 | 3,2% |
8 | Владивосток | 198326 | -0,3% | 9658284 | 1,6% |
9 | Хабаровск | 180911 | 4,2% | 9031356 | 5,9% |
10 | Якутск | 178330 | -3,5% | 9215419 | -9,4% |
11 | Астрахань | 177568 | 2,8% | 8183572 | 2,8% |
12 | Чита | 176765 | -2,9% | 7982733 | -4,7% |
13 | Симферополь | 175335 | 0,0% | 8780867 | -4,1% |
14 | Ленинградская область | 168081 | 3,8% | 7288587 | 4,6% |
15 | Екатеринбург | 167574 | 2,5% | 8054793 | 3,6% |
16 | Уфа | 166802 | -4,0% | 7387801 | -3,6% |
17 | Новосибирск | 166229 | 2,1% | 8312295 | 2,3% |
18 | Краснодар | 165578 | 2,5% | 8219541 | 1,7% |
19 | Иркутск | 163632 | -2,2% | 8381821 | -1,1% |
20 | Сургут | 162680 | 6,8% | 9604666 | 15,9% |
21 | Тюмень | 156804 | 3,5% | 7782371 | 5,3% |
22 | Пермь | 156754 | 2,5% | 7679755 | 2,5% |
23 | Томск | 156709 | 2,7% | 8863627 | 6,1% |
24 | Челябинск | 153479 | -1,2% | 8575055 | 3,5% |
25 | Улан-Удэ | 153329 | 6,9% | 7682116 | 15,1% |
26 | Омск | 151414 | 2,8% | 8460146 | 9,3% |
27 | Набережные Челны | 151323 | 4,3% | 7753766 | 2,6% |
28 | Калининград | 150627 | 5,5% | 8216866 | 6,8% |
29 | Кемерово | 150455 | 4,9% | 7992829 | 5,8% |
30 | Барнаул | 149777 | 1,6% | 7642410 | 4,1% |
31 | Красноярск | 146712 | 1,4% | 8170108 | -0,3% |
32 | Ростов-на-Дону | 146309 | 0,3% | 6994664 | 1,3% |
33 | Новокузнецк | 144690 | 3,8% | 7798818 | -0,5% |
34 | Архангельск | 142302 | -1,8% | 6504587 | -1,3% |
35 | Самара | 139827 | -2,3% | 8097227 | -2,8% |
36 | Мурманск | 139563 | -5,3% | 6020296 | -12,5% |
37 | Воронеж | 139400 | 3,2% | 7049475 | 5,6% |
38 | Киров | 136532 | 6,5% | 7328476 | 12,9% |
39 | Череповец | 136160 | -1,4% | 7379982 | -1,0% |
40 | Тольятти | 135297 | 1,2% | 7704723 | 5,2% |
41 | Волгоград | 134732 | 1,9% | 6335383 | -1,2% |
42 | Чебоксары | 134557 | 6,3% | 8971016 | 35,7% |
43 | Курск | 132246 | 8,8% | 7131921 | 10,8% |
44 | Белгород | 130676 | 1,9% | 6746105 | -3,1% |
45 | Тула | 129964 | -1,4% | 6427940 | -4,0% |
46 | Ижевск | 127779 | 3,3% | 6356788 | 4,8% |
47 | Рязань | 125148 | 1,9% | 6164514 | 3,0% |
48 | Курган | 122274 | 16,9% | 6474350 | 15,4% |
49 | Саранск | 120893 | 2,1% | 7008584 | 1,2% |
50 | Ульяновск | 120262 | 1,0% | 5628599 | 0,7% |
51 | Калуга | 119764 | 1,2% | 6575568 | -1,0% |
52 | Владимир | 119594 | 4,7% | 6789697 | 10,6% |
53 | Иваново | 117045 | -0,5% | 6804947 | 1,2% |
54 | Саратов | 113678 | 4,7% | 6316134 | 6,6% |
55 | Ярославль | 111884 | 1,5% | 6098792 | 1,1% |
56 | Тверь | 111092 | -5,4% | 6152837 | -3,2% |
57 | Ставрополь | 109421 | 1,6% | 6305850 | 2,5% |
58 | Брянск | 109404 | 3,0% | 5976783 | 2,6% |
59 | Липецк | 108756 | 3,3% | 5977997 | 1,6% |
60 | Владикавказ | 108690 | 1,9% | 7207859 | 3,7% |
61 | Смоленск | 106996 | 2,8% | 6303269 | 4,3% |
62 | Пенза | 105852 | 2,3% | 6106310 | 2,7% |
63 | Вологда | 105314 | 2,7% | 5934360 | 7,4% |
64 | Оренбург | 104469 | 4,4% | 5647169 | 9,9% |
65 | Магнитогорск | 102451 | 15,8% | 5606137 | 12,4% |
66 | Нижний Тагил | 100132 | -4,7% | 5193486 | -5,4% |
67 | Орел | 99715 | 4,8% | 5601452 | 5,8% |
68 | Волжский | 94304 | 0,3% | 5018029 | -4,2% |
69 | Грозный | 78223 | 1,5% | 5121748 | 9,2% |
70 | Махачкала | 68194 | 3,1% | 3889672 | 5,6% |
Среднее | 151514 | 2,6% | 7809097 | 2,9% |
Источник: mirkvartir.ru
Без резких движений. Рынок подмосковных новостроек держит баланс спроса и предложения
Расширение дальневосточной ипотеки: отменили ограничения, привлекли «вторичку»
Льготная ипотека: застройщикам и покупателям квартир нужна, а государству нет
Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости
© 2008 — 2026 ООО «Мир квартир»ИНН 7725273015ОГРН 1157746432942
При любом использовании/цитировании материалов портала активная гиперссылка на https://www.mirkvartir.ru обязательна.
Условия использованияКонфиденциальностьОбработка файлов cookie