ПоискИскать

Итоги октября на рынке новостроек: цены растут, но медленно

Аналитика27 октября 2025

В этой статье

Цена «квадрата»
Цена лота

Хотя ключевая ставка ЦБ и потихоньку снижается, а ипотека, следовательно, дешевеет, цены на новостройки не показывают чудес роста. В октябре они выросли на 0,6% – на столько же, что и в октябре прошлого года. Такие выводы сделали специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», проанализировав первичный рынок в 70 крупнейших городах России.

Площадь квартир продолжает сокращаться. Фото: Мир Квартир

Цена «квадрата»

За истекающий месяц в 48 городах из 70 цена квадратного метра выросла, в 21 упала, в одном осталась неизменной.

Наиболее заметное увеличение цен наблюдалось в Мурманске (+6%), Грозном (+4,6%), Ярославле (+2,9%), Орле (+2,3%) и Владикавказе (+2,2%). Наиболее значительное снижение – в Махачкале (–3,5%), Краснодаре (–1,8%), Набережных Челнах (–1,7%), Чите (–1,6%) и Перми (–1,5%).

В Москве произошло небольшое падение, на 0,5%, до 437 099 руб./кв. м, в Московской области – наоборот, рост на 1%, до 211 085 руб./кв. м, в Санкт-Петербурге – тоже рост, на 2%, до 283 835 руб./кв. м.

В целом в российских городах «квадрат» жилья в новом доме подорожал за октябрь на 0,6%, до 152 410 рублей.

Цена лота

Средняя цена квартиры в продаже поднялась за месяц в 51 городе, 17 опустилась, в двух осталась той же.

Больше всего, по данным Mirkvartir.ru, выросла она в Мурманске (+8,6%), Ижевске (+5,4%), Ярославле (+5%), Сургуте (+4,5%) и Барнауле (+4,4%). Больше всего упала – в Махачкале (–6,7%), Грозном (–4,9%), Чебоксарах (–3,3%), Набережных Челнах (–3%) и Тольятти (–2,4%).

Московская квартира в новостройке подешевела на 1,2%, до 23 473 190 рублей, в Подмосковье подорожала на 0,3%, до 9 732 949 рублей, в Санкт-Петербурге цена также показала небольшой рост, на 0,7%, и теперь оценивается в 12 822 693 рубля.

В среднем по стране цена квартиры выросла на 0,8%, до 7 873 337 рублей.

Павел ЛуценкоГенеральный директорМИР КВАРТИР

Комментарий эксперта:

«Предложение новостроек в целом по России не изменилось за месяц. Показатель роста за октябрь такой же, каким был в сентябре и июле, но меньше, чем в августе. Спрос на рынке по-прежнему не очень высокий, хотя с тех пор, как стали снижать ключевую ставку Центробанка, он постепенно оживляется, – комментирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Раскупают прежде всего наиболее доступные по цене лоты, в том числе маленькие по площади. С октября прошлого года средний размер квартиры в новостройке сократился на 0,7 кв. м, до 51,7 кв. м».

Цены на новостройки в городах РФ

№	Город	Цена за кв. м, руб.	Прирост за октябрь	Ср. цена квартиры, руб.	Прирост за октябрь
1	Москва	437099	-0,5%	23473190	-1,2%
2	Сочи	423546	1,6%	16238245	-0,2%
3	Санкт-Петербург	283835	2,0%	12822693	0,7%
4	Севастополь	252982	1,0%	12200135	1,2%
5	Казань	246649	0,3%	12146674	0,0%
6	Московская область	211085	1,0%	9732949	0,3%
7	Нижний Новгород	208968	0,7%	10396623	1,0%
8	Владивосток	199904	0,8%	9847064	2,0%
9	Хабаровск	180004	-0,5%	8984154	-0,5%
10	Якутск	179402	0,6%	9299874	0,9%
11	Астрахань	175568	-1,1%	8187623	0,0%
12	Симферополь	174162	-0,7%	8809959	0,3%
13	Чита	173880	-1,6%	8107925	1,6%
14	Ленинградская область	170346	1,3%	7141283	-2,0%
15	Екатеринбург	169329	1,0%	8267240	2,6%
16	Уфа	168404	1,0%	7545474	2,1%
17	Новосибирск	166409	0,1%	8344556	0,4%
18	Сургут	163944	0,8%	10039597	4,5%
19	Иркутск	163532	-0,1%	8417190	0,4%
20	Краснодар	162562	-1,8%	8401513	2,2%
21	Тюмень	156110	-0,4%	7775081	-0,1%
22	Томск	155500	-0,8%	8656167	-2,3%
23	Челябинск	155231	1,1%	8738992	1,9%
24	Пермь	154338	-1,5%	7603610	-1,0%
25	Улан-Удэ	154149	0,5%	7760402	1,0%
26	Калининград	153702	2,0%	8356873	1,7%
27	Омск	153067	1,1%	8591269	1,5%
28	Барнаул	152181	1,6%	7978634	4,4%
29	Кемерово	151532	0,7%	8127887	1,7%
30	Набережные Челны	148696	-1,7%	7520377	-3,0%
31	Мурманск	147996	6,0%	6537547	8,6%
32	Красноярск	146950	0,2%	8218239	0,6%
33	Новокузнецк	146520	1,3%	8104011	3,9%
34	Ростов-на-Дону	146070	-0,2%	7047566	0,8%
35	Архангельск	144323	1,4%	6750309	3,8%
36	Самара	140495	0,5%	8002950	-1,2%
37	Воронеж	139119	-0,2%	7075299	0,4%
38	Череповец	137900	1,3%	7423710	0,6%
39	Волгоград	137155	1,8%	6440890	1,7%
40	Тольятти	136502	0,9%	7520620	-2,4%
41	Киров	136308	-0,2%	7387635	0,8%
42	Чебоксары	133817	-0,5%	8674028	-3,3%
43	Курск	132657	0,3%	7237208	1,5%
44	Тула	132294	1,8%	6614322	2,9%
45	Белгород	131264	0,4%	6685422	-0,9%
46	Ижевск	129821	1,6%	6701054	5,4%
47	Рязань	124827	-0,3%	6210658	0,7%
48	Курган	123543	1,0%	6589631	1,8%
49	Саранск	122020	0,9%	6994721	-0,2%
50	Владимир	121169	1,3%	6904013	1,7%
51	Калуга	120990	1,0%	6652874	1,2%
52	Ульяновск	119782	-0,4%	5593499	-0,6%
53	Иваново	118108	0,9%	6895697	1,3%
54	Ярославль	115140	2,9%	6401868	5,0%
55	Саратов	113666	0,0%	6370951	0,9%
56	Тверь	111759	0,6%	6260846	1,8%
57	Владикавказ	111028	2,2%	7345334	1,9%
58	Ставрополь	110244	0,8%	6328316	0,4%
59	Брянск	110230	0,8%	6134016	2,6%
60	Липецк	110013	1,2%	6045298	1,1%
61	Смоленск	108510	1,4%	6429926	2,0%
62	Пенза	107181	1,3%	6184654	1,3%
63	Оренбург	104298	-0,2%	5650339	0,1%
64	Вологда	103856	-1,4%	5794490	-2,4%
65	Магнитогорск	103758	1,3%	5761513	2,8%
66	Орел	102015	2,3%	5764402	2,9%
67	Нижний Тагил	100296	0,2%	5274591	1,6%
68	Волжский	93322	-1,0%	5114649	1,9%
69	Грозный	81825	4,6%	4868542	-4,9%
70	Махачкала	65832	-3,5%	3628701	-6,7%
	Среднее	152410	0,6%	7873337	0,8%

Источник: mirkvartir.ru

Вчерашняя новостройка, свежая «вторичка»: выгодно ли ее покупать?

Нестандартная архитектура современного жилья: от моллированных окон до фасадов-хамелеонов

Растим гения: где нужно жить в Московском регионе, чтобы отдать ребенка в лучшую школу

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости

Отдел аналитики портала «МИР КВАРТИР»Персоны:Павел Луценко

Вконтакте Одноклассники Telegram WhatsApp Почта