ПоискИскать

Итоги октября: «вторичка» дорожает наравне с новостройками

Аналитика28 октября 2025

#Татарстан #Брянская область #Омская область #Челябинская область #Москва #Продажа квартир #Вторичное жилье

В этой статье

Цена «квадрата»
Цена квартиры

Октябрь подходит к концу, и аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР» получили результаты ежемесячных замеров по рынку вторичного жилья в 70 крупнейших городах страны. В большинстве городов цены в октябре немного увеличились – но не в Москве.

Хорошая вторичка ценится не меньше новостройки. Фото: Мир Квартир — Хорошая «вторичка» ценится не меньше новостройки. Фото: Мир Квартир

Цена «квадрата»

За месяц в 58 городах из 70 цена квадратного метра квартиры на «вторичке» выросла, в 12 упала.

Наибольший рост прослеживается в Ижевске (+3,1%), Челябинске (+2,7%), Омске (+2,3%), Брянске (+2,3%) и Чебоксарах (+2,2%). Наибольшее снижение – в Ленинградской области (–3,2%), Екатеринбурге (–2,7%), Сочи (–1,6%), Пензе (–1,1%) и Архангельске (–1%).

В Москве цена метра снизилась на 0,3%, до 358 381 рубля, в Московской области выросла на такую же величину, до 150 751 рубля, в Санкт-Петербурге также состоялся рост на 2,1%, до 228 975 рублей.

В среднем по России квадратный метр квартир на «вторичке» подорожал за месяц на 0,6%, до 123 164 рублей.

Цена квартиры

В 55 городах из 70 средняя стоимость квартиры увеличилась, в 15 уменьшилась.

Самый большой прирост обнаружился в Челябинске (+4,7%), Чебоксарах (+4,6%), Курске (+3,6%), Магнитогорске (+3%) и Омске (+2,9%). Самое большое падение – в Пензе (–6,5%), Ленинградской области (–4,5%), Екатеринбурге (–2,5%), Сочи (–2,1%) и Волжском (–1,6%).

В Москве квартиры на регулярном рынке подешевели на 1,2%, до 19 903 524 рублей, в Подмосковье также упали на 1,3%, до 7 789 673 рублей, в Санкт-Петербурге, напротив, подросли на 1,4%, до 12 011 142 рублей.

В среднем по всем городам цена лота выросла на 0,7%, до 6 534 322 рублей.

Павел ЛуценкоГенеральный директор

Комментарий эксперта:

«Динамика цен на «вторичке», еще недавно отстававшая от «первички», сейчас сравнялась с ней. Ипотека все еще остается на заградительном уровне на обоих рынках, а в этих условиях покупатель выбирает то, что дешевле, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Вторичное жилье в среднем на 19% дешевле новостройки, при том что может иметь перед ней ряд преимуществ, если находится в сравнительно новом доме, который уже прошел усадку после строительства и в котором исправлены технические недостатки, где есть обжитый двор, готовая инфраструктура и т. д. Сама же квартира, как правило, имеет отделку, что для покупателя немаловажно, учитывая нынешнюю стоимость ремонта».

Цены на вторичные квартиры в городах РФ

№	Город	Цена за кв. м, руб.	Прирост за октябрь	Ср. цена квартиры, руб.	Прирост за октябрь
1	Москва	358381	-0,3%	19903524	-1,2%
2	Сочи	304941	-1,6%	13192454	-2,1%
3	Санкт-Петербург	228975	2,1%	12011142	1,4%
4	Казань	189744	0,9%	9067899	1,4%
5	Севастополь	189314	1,1%	9154334	1,3%
6	Владивосток	181924	0,7%	9293429	-0,3%
7	Симферополь	167292	0,6%	8704095	0,2%
8	Нижний Новгород	153426	1,2%	7685644	0,9%
9	Московская область	150751	0,3%	7789673	-1,3%
10	Якутск	141690	0,8%	7462474	1,6%
11	Иркутск	140777	1,5%	7678081	1,8%
12	Улан-Удэ	139430	1,3%	6921709	1,2%
13	Калининград	138928	1,0%	7679589	0,8%
14	Екатеринбург	136657	-2,7%	7107070	-2,5%
15	Чита	135510	1,5%	7517478	0,4%
16	Хабаровск	134993	0,6%	7070617	0,9%
17	Новосибирск	132524	1,1%	6713907	1,5%
18	Краснодар	131422	0,6%	6901081	1,5%
19	Курск	128743	1,7%	7243699	3,6%
20	Уфа	128559	-0,6%	6684889	0,6%
21	Красноярск	128518	0,9%	6625043	2,4%
22	Ростов-на-Дону	128001	0,9%	6411117	0,9%
23	Барнаул	126481	0,3%	6456855	0,8%
24	Тюмень	125381	0,6%	6488975	1,0%
25	Самара	124342	0,8%	6721053	0,9%
26	Сургут	122214	-0,3%	7089074	1,5%
27	Томск	120693	0,8%	5926659	1,4%
28	Набережные Челны	120338	0,8%	6687473	1,8%
29	Пермь	117901	0,8%	6213637	0,8%
30	Ленинградская область	117597	-3,2%	5332833	-4,5%
31	Махачкала	117457	0,4%	8187916	-0,5%
32	Чебоксары	116145	2,2%	6816245	4,6%
33	Омск	115064	2,3%	6142284	2,9%
34	Тула	113446	0,6%	5875617	-0,5%
35	Владимир	112996	1,2%	6155347	1,2%
36	Белгород	111529	1,2%	6451733	1,6%
37	Воронеж	110711	0,3%	5826272	-0,1%
38	Кемерово	110367	0,7%	5693642	0,7%
39	Челябинск	108870	2,7%	5920345	4,7%
40	Мурманск	107783	0,1%	5418832	0,6%
41	Ставрополь	107762	1,2%	6192204	1,1%
42	Архангельск	107753	-1,0%	5366337	-0,8%
43	Ижевск	104755	3,1%	5320772	2,6%
44	Владикавказ	104327	1,3%	6899050	1,8%
45	Киров	104235	-0,2%	5426360	0,6%
46	Волгоград	101960	1,2%	5364826	0,8%
47	Саранск	101710	0,4%	5234138	-0,9%
48	Ярославль	100369	0,6%	5282548	0,7%
49	Саратов	99886	0,4%	5395040	1,2%
50	Тверь	99725	1,0%	5551412	1,4%
51	Калуга	99701	0,7%	5448234	1,2%
52	Рязань	99019	1,5%	5371798	1,5%
53	Тольятти	99015	0,1%	5470752	0,4%
54	Иваново	97527	-0,5%	5287173	-1,0%
55	Вологда	94478	0,3%	5252126	0,7%
56	Липецк	94327	0,2%	5007448	1,2%
57	Новокузнецк	93869	-0,5%	5082774	-0,6%
58	Пенза	93091	-1,1%	4947878	-6,5%
59	Ульяновск	92929	0,4%	4884764	0,5%
60	Череповец	92396	0,4%	5289108	0,8%
61	Оренбург	91351	0,2%	4843975	1,1%
62	Грозный	90532	1,4%	5797970	1,9%
63	Курган	90063	1,4%	4444658	2,1%
64	Астрахань	89686	1,5%	4889037	0,8%
65	Орел	89457	0,7%	5014269	0,4%
66	Смоленск	88072	1,1%	4844413	0,1%
67	Брянск	87243	2,3%	4887318	2,6%
68	Волжский	85971	-0,4%	4369723	-1,6%
69	Магнитогорск	80391	1,8%	4385304	3,0%
70	Нижний Тагил	70096	1,2%	3627410	2,3%
	Среднее	123164	0,6%	6534322	0,7%

Источник: mirkvartir.ru

Итоги октября на рынке новостроек: цены растут, но медленно

Зелень, вода, инфраструктура: север Москвы как перспективная локация

Вчерашняя новостройка, свежая «вторичка»: выгодно ли ее покупать?

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости

Отдел аналитики портала «МИР КВАРТИР»Персоны:Павел Луценко

Вконтакте Одноклассники Telegram WhatsApp Почта