Новостройки в России подорожали за год на 10%
- Динамика цены квадратного метра
- Динамика цены квартиры
Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подвели предварительные итоги года по первичному рынку новостроек в 70 городах России с населением более 300 тыс. человек. Оказалось, что показатель роста цен оказался самым низким за последние 6 лет, что закономерно в условиях отсутствия широкой программы льготной ипотеки.
Динамика цены квадратного метра
В 66 городах из 70 исследованных цена «квадрата» в новостройках выросла, и лишь в 4 городах упала.
Лидерами по росту цен стали Грозный, прибавивший за год целых 34,9%, Магнитогорск (+32,5%), Курск (+26,3%), Владикавказ (+22,2%), Севастополь (+21,3%), Нижний Тагил (+20,9%), Курган (+20,4%), Череповец (+18,4%), Брянск (+17,9%) и Москва (+17,8%, до 459 991 руб./кв. м).
Падение цен произошло в Иванове (–3,4%), Махачкале (–2,2%), Якутске (–1,5%) и Чите (–1,5%).
В Московской области квадратный метр подорожал на 6,7%, до 209 394 рублей, в Санкт-Петербурге – на 13,1%, до 290 759 рублей, в Ленинградской области – на 12,4%, до 175 503 рублей.
В среднем по всем городам «квадрат» стал оцениваться на 10,3%, и теперь его средняя цена составляет 156 102 рубля.
«Это самый низкий показатель роста за последние 6 лет: так, в 2020 году метр новостроек подорожал на 19%, в 2021 году – на 32%, в 2022 – на 17%, в 2023 – на 16%, в 2024 – на 11%», – напоминает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
Динамика цены квартиры
По общей цене предложения в 64 городах из исследованных 70 произошел рост, в 6 – падение.
Больше всего выросли в цене квартиры в Чебоксарах (+39,4%), Магнитогорске (+37,1%), Курске (+36,7%), Тольятти (+30,9%), Грозном (+29,3%), Владимире (+28,4%), Нижнем Тагиле (+25,3%), Кемерове (+20,8%), Барнауле (+19,6%) и Оренбурге (+19,6%).
Снижение произошло в Махачкале (–3,1%), Симферополе (–1,6%), Мурманске (–1,4%), Красноярске (–0,5%), Волжском (–0,4%) и Якутске (–0,2%).
Столичные квартиры прибавили 10,8% и стали продаваться за 24 666 936 рублей, подмосковные – 0,4% (10 124 582 рубля), петербургские – 1,3% (13 088 975 рублей), а в Ленинградской области – 2,2% (7 315 653 рубля).
В целом по России средний лот подорожал на 10,3%, до 8 098 677 рублей.
Павел ЛуценкоГенеральный директорКомментарий эксперта:
«Из-за падения объемов строительства предложение на этом рынке за год сократилось на 18%, что стало одной из причин роста стоимости жилья. Выбор у покупателей уменьшился. Дешевые лоты разбирают в первую очередь, что также поднимает планку средней цены, – объясняет Павел Луценко. – В следующем году ситуация на первичном рынке будет зависеть от того, станет ли снижаться ключевая ставка ЦБ. Если она останется на высоком уровне и ипотека для широкого круга покупателей останется недоступной, офисы продаж застройщиков продолжат пустовать. Если «ключ» пойдет вниз, население начнет снимать свои сбережения с банковских депозитов и станет снова вкладываться в «бетон».Цены на новостройки в городах РФ
№ | Город | Цена за кв. м, руб. | Прирост за год | Цена квартиры, руб. | Прирост за год |
1 | Москва | 459991 | 17,8% | 24666936 | 10,8% |
2 | Сочи | 455036 | 16,3% | 17490344 | 18,6% |
3 | Санкт-Петербург | 290759 | 13,1% | 13088975 | 1,2% |
4 | Казань | 254206 | 14,3% | 12669321 | 17,0% |
5 | Севастополь | 249556 | 21,3% | 12270768 | 19,1% |
6 | Московская область | 209394 | 6,7% | 10124582 | 0,4% |
7 | Нижний Новгород | 208286 | 7,1% | 10635989 | 8,6% |
8 | Владивосток | 198934 | 2,7% | 10036581 | 8,4% |
9 | Хабаровск | 185572 | 9,3% | 9427929 | 12,3% |
10 | Уфа | 180425 | 8,2% | 7801504 | 3,2% |
11 | Астрахань | 180289 | 14,9% | 8496558 | 16,1% |
12 | Чита | 177979 | -1,5% | 8481219 | 4,0% |
13 | Симферополь | 176339 | 3,5% | 8710501 | -1,6% |
14 | Ленинградская область | 175503 | 12,4% | 7315653 | 2,2% |
15 | Якутск | 175378 | -1,5% | 9684170 | -0,2% |
16 | Иркутск | 175062 | 4,6% | 9057747 | 6,1% |
17 | Краснодар | 173581 | 7,5% | 8715103 | 3,7% |
18 | Екатеринбург | 171691 | 8,5% | 8417255 | 9,0% |
19 | Новосибирск | 169515 | 6,7% | 8427264 | 6,8% |
20 | Ростов-на-Дону | 162049 | 12,4% | 7560727 | 8,5% |
21 | Тюмень | 160019 | 10,4% | 7825763 | 6,2% |
22 | Челябинск | 159649 | 12,2% | 8679672 | 17,0% |
23 | Пермь | 159095 | 9,8% | 8120354 | 13,8% |
24 | Сургут | 158439 | 6,0% | 8740097 | 2,6% |
25 | Омск | 157296 | 7,9% | 8941491 | 12,6% |
26 | Калининград | 156643 | 13,6% | 8469531 | 7,5% |
27 | Барнаул | 156319 | 9,5% | 8556977 | 19,6% |
28 | Улан-Удэ | 155936 | 5,6% | 7853354 | 13,1% |
29 | Набережные Челны | 155297 | 7,9% | 8169456 | 6,9% |
30 | Томск | 154110 | 2,5% | 8400356 | 1,6% |
31 | Кемерово | 151372 | 12,2% | 8303507 | 20,8% |
32 | Мурманск | 150099 | 12,3% | 6678592 | -1,4% |
33 | Красноярск | 148705 | 4,6% | 8189036 | -0,5% |
34 | Новокузнецк | 148665 | 10,0% | 7802542 | 2,8% |
35 | Архангельск | 145720 | 3,5% | 6895919 | 6,5% |
36 | Тольятти | 144654 | 16,0% | 8804783 | 30,9% |
37 | Воронеж | 143934 | 13,7% | 7384077 | 14,8% |
38 | Самара | 143628 | 5,9% | 8182449 | 3,5% |
39 | Тула | 142503 | 8,9% | 7423101 | 9,5% |
40 | Киров | 141865 | 14,0% | 7581430 | 18,3% |
41 | Курск | 140809 | 26,3% | 7714238 | 36,7% |
42 | Чебоксары | 137969 | 13,3% | 8918010 | 39,2% |
43 | Волгоград | 137830 | 9,4% | 6497657 | 6,1% |
44 | Ижевск | 134440 | 16,9% | 6950827 | 17,8% |
45 | Череповец | 134274 | 18,4% | 7622073 | 11,8% |
46 | Рязань | 134268 | 10,2% | 6718395 | 7,5% |
47 | Белгород | 128806 | 5,4% | 6979525 | 0,9% |
48 | Владимир | 126480 | 16,1% | 7199959 | 28,4% |
49 | Ульяновск | 122524 | 8,9% | 5703141 | 7,3% |
50 | Владикавказ | 121334 | 22,2% | 7820191 | 15,2% |
51 | Калуга | 120967 | 8,0% | 6770559 | 5,5% |
52 | Тверь | 119598 | 4,0% | 6651918 | 7,5% |
53 | Саранск | 119444 | 1,3% | 7061810 | 6,9% |
54 | Курган | 118560 | 20,4% | 6438679 | 18,6% |
55 | Ярославль | 117487 | 8,5% | 6435165 | 7,1% |
56 | Брянск | 115755 | 17,9% | 6430333 | 19,1% |
57 | Саратов | 114464 | 7,6% | 6339403 | 10,7% |
58 | Иваново | 113042 | -3,4% | 6749759 | 1,1% |
59 | Ставрополь | 112298 | 5,6% | 6445351 | 6,4% |
60 | Смоленск | 110981 | 13,6% | 6531252 | 16,5% |
61 | Липецк | 108624 | 3,6% | 6247707 | 8,0% |
62 | Оренбург | 107920 | 15,0% | 5879703 | 19,6% |
63 | Вологда | 106616 | 8,4% | 6033868 | 16,2% |
64 | Пенза | 106144 | 3,9% | 6118012 | 3,1% |
65 | Магнитогорск | 105564 | 32,5% | 5647213 | 37,1% |
66 | Орел | 100064 | 4,2% | 5759162 | 11,5% |
67 | Нижний Тагил | 98603 | 20,9% | 5177657 | 25,3% |
68 | Волжский | 96067 | 4,4% | 5139686 | -0,4% |
69 | Грозный | 86455 | 34,9% | 5318497 | 29,3% |
70 | Махачкала | 66266 | -2,2% | 3526022 | -3,1% |
Среднее | 156102 | 10,3% | 8098677 | 10,3% |
Источник: mirkvartir.ru
Юлия Зубарик: «Технические параметры в программе реновации строго регламентированы»
Легко ли быть молодым? Как купить квартиру, если вам не исполнилось 25 лет
Сколько московских метров купит житель региона, продав свою квартиру
Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости
© 2008 — 2026 ООО «Мир квартир»ИНН 7725273015ОГРН 1157746432942
При любом использовании/цитировании материалов портала активная гиперссылка на https://www.mirkvartir.ru обязательна.
Условия использованияКонфиденциальностьОбработка файлов cookie