ПоискИскать

Новостройки в январе: рост цен в 40 крупных городах

Аналитика03 февраля 2026

#Северная Осетия - Алания #Татарстан #Белгородская область #Калининградская область #Московская область #Челябинская область #Крым #Новостройки

В этой статье

Динамика цены «квадрата»
Динамика цены лота

Январские итоги на рынке новостроек не поразили воображения: хотя предложение понемногу сокращалось, но и спрос был невысок. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» замерили уровень средних цен по 70 крупным городам России и их изменение за месяц.

Маленькие квартиры раскупают в первую очередь. Фото: Мир Квартир

Динамика цены «квадрата»

Квадратный метр новостроек подорожал в январе в 40 городах из исследованных 70, подешевел в 27, остался прежним в трех.

Наибольшее подорожание случилось в Грозном (+16,2%), Симферополе (+10,1%), Нижнем Тагиле (+9,9%), Владикавказе (+8,4%), Барнауле (+6,6%), Белгороде (+6%), Магнитогорске (+5,8%), Череповце (+4,8%), Московской области (+3,9%) и Калининграде (+3,9%).

Наибольшее падение, по данным портала Mirkvartir.ru, отмечено в Кирове (–6,6%), Сочи (–5,7%), Уфе (–4,7%), Твери (–4%), Астрахани (–3,7%), Томске (–3,4%), Туле (–3,2%), Чите (–2,9%), Севастополе (–2,5%) и Рязани (–1,9%).

В Москве рост составил 1%, до 464 539 руб./кв. м, в Санкт-Петербурге – 2,1%, до 296 960 руб./кв. м.

В среднем по всем городам цена «квадрата» выросла на 0,7%, составив 157 144 руб./кв. м.

Динамика цены лота

Общая цена квартиры поднялась в 46 городах из 70, опустилась в 23, в одном изменений не произошло.

Особенно подорожали квартиры во Владикавказе (+15,5%), Магнитогорске (+12,5%), Нижнем Тагиле (+11,6%), Грозном (+10,3%), Барнауле (+10%), Чебоксарах (+8,3%), Симферополе (+7,7%), Владивостоке (+5,3%), Смоленске (+5,1%) и Белгороде (+5,1%).

Подешевели наиболее заметно – в Сочи (–5,6%), Сургуте (–4,1%), Кирове (–4,1%), Томске (–3,7%), Астрахани (–3,3%), Липецке (–3,3%), Твери (–2,5%), Уфе (–2,3%), Краснодаре (–1,9%) и Чите (–1,8%).

Московские объекты прибавили за месяц 2,6% и теперь стоят в среднем 25 308 466 рублей, петербургские – 1% и оцениваются в 13 221 657 рублей.

В целом по городам квартиры увеличились в цене на 1,5%, до 8 216 565 рублей.

Павел ЛуценкоГенеральный директор

Комментарий эксперта:

Обычно первый месяц года – это месяц охлаждения цен после декабрьского ажиотажа. В этом году даже повышенный спрос со стороны тех покупателей, которые в преддверии ограничения семейной ипотеки с 1 февраля пошли за вторым жилищным кредитом, не обеспечил роста цен сверх обычного январского уровня. Так что в феврале мы можем увидеть даже минусовые итоги. Средняя площадь квартир выросла за месяц на 0,4 кв. м – это говорит о том, что из структуры предложения вымываются малогабаритные объекты как наиболее доступные и востребованные.

Новостройки в городах РФ

№	Город	Цена за кв. м, руб.	Прирост за январь	Цена квартиры, руб.	Прирост за январь
1	Москва	464539	1,0%	25308466	2,6%
2	Сочи	428891	-5,7%	16503252	-5,6%
3	Санкт-Петербург	296960	2,1%	13221657	1,0%
4	Казань	254146	0,0%	12741726	0,6%
5	Севастополь	243255	-2,5%	12393285	1,0%
6	Московская область	217664	3,9%	10204916	0,8%
7	Нижний Новгород	211486	1,5%	10769611	1,3%
8	Владивосток	206034	3,6%	10567777	5,3%
9	Симферополь	194123	10,1%	9379973	7,7%
10	Хабаровск	187018	0,8%	9453307	0,3%
11	Якутск	176822	0,8%	9604912	-0,8%
12	Ленинградская область	175576	0,0%	7462226	2,0%
13	Екатеринбург	174109	1,4%	8672031	3,0%
14	Астрахань	173682	-3,7%	8212540	-3,3%
15	Краснодар	173316	-0,2%	8547452	-1,9%
16	Чита	172871	-2,9%	8330678	-1,8%
17	Иркутск	172009	-1,7%	9059530	0,0%
18	Уфа	171940	-4,7%	7624176	-2,3%
19	Новосибирск	168825	-0,4%	8644437	2,6%
20	Барнаул	166710	6,6%	9412391	10,0%
21	Калининград	162776	3,9%	8804833	4,0%
22	Тюмень	160819	0,5%	7972626	1,9%
23	Ростов-на-Дону	159722	-1,4%	7479483	-1,1%
24	Пермь	158877	-0,1%	8180518	0,7%
25	Сургут	158774	0,2%	8378057	-4,1%
26	Челябинск	158677	-0,6%	8729735	0,6%
27	Набережные Челны	157938	1,7%	8418797	3,1%
28	Улан-Удэ	154282	-1,1%	7922258	0,9%
29	Омск	154279	-1,9%	9230204	3,2%
30	Мурманск	153491	2,3%	6655145	-0,4%
31	Кемерово	153065	1,1%	8477024	2,1%
32	Красноярск	150477	1,2%	8391170	2,5%
33	Томск	148946	-3,4%	8088525	-3,7%
34	Новокузнецк	148820	0,1%	8080012	3,6%
35	Архангельск	147864	1,5%	7106901	3,1%
36	Самара	146666	2,1%	8087476	-1,2%
37	Воронеж	146045	1,5%	7638026	3,4%
38	Тольятти	143569	-0,8%	8871777	0,8%
39	Волгоград	141860	2,9%	6535517	0,6%
40	Череповец	140712	4,8%	7597127	-0,3%
41	Чебоксары	139669	1,2%	9654611	8,3%
42	Курск	139252	-1,1%	7604745	-1,4%
43	Тула	137985	-3,2%	7323516	-1,3%
44	Белгород	136487	6,0%	7336268	5,1%
45	Ижевск	133601	-0,6%	6834949	-1,7%
46	Киров	132546	-6,6%	7271392	-4,1%
47	Рязань	131650	-1,9%	6691322	-0,4%
48	Владикавказ	131491	8,4%	9030382	15,5%
49	Владимир	125809	-0,5%	7256691	0,8%
50	Калуга	123863	2,4%	6801181	0,5%
51	Ульяновск	121627	-0,7%	5732878	0,5%
52	Саранск	120598	1,0%	7122400	0,9%
53	Брянск	119678	3,4%	6537888	1,7%
54	Ярославль	118610	1,0%	6626105	3,0%
55	Курган	118542	0,0%	6422039	-0,3%
56	Саратов	116101	1,4%	6513442	2,7%
57	Иваново	115805	2,4%	6953002	3,0%
58	Тверь	114856	-4,0%	6482359	-2,5%
59	Смоленск	114128	2,8%	6866440	5,1%
60	Ставрополь	111837	-0,4%	6406582	-0,6%
61	Магнитогорск	111643	5,8%	6353632	12,5%
62	Липецк	109501	0,8%	6040331	-3,3%
63	Пенза	109117	2,8%	6268306	2,5%
64	Нижний Тагил	108409	9,9%	5780385	11,6%
65	Оренбург	107388	-0,5%	5861573	-0,3%
66	Вологда	106225	-0,4%	6185052	2,5%
67	Орел	101934	1,9%	5848166	1,5%
68	Грозный	100438	16,2%	5867662	10,3%
69	Волжский	95763	-0,3%	5078549	-1,2%
70	Махачкала	67864	2,4%	3648146	3,5%
	Среднее	157144	0,7%	8216565	1,5%

Источник: mirkvartir.ru

Ближний пояс: чего ждать от рынка новостроек городов – спутников Москвы

Ипотечный горизонт в 2026: высокие ставки и трансформация госпрограмм

Легко ли быть молодым? Как купить квартиру, если вам не исполнилось 25 лет

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости

Отдел аналитики портала «МИР КВАРТИР»Персоны:Павел Луценко

Вконтакте Одноклассники Telegram WhatsApp Почта