Вторичный рынок в январе: цены росли быстрее, чем в новостройках
- Динамика цены «квадрата»
- Динамика цены квартиры
Предложение квартир и их средняя площадь за первый месяц года сократились, а цены выросли на 2%. Это намного больше, чем в прошлом году – в январе 2025 года прирост составлял всего 0,3%. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» рассмотрели динамику стоимости квартир по 70 крупным городам Российской Федерации.
Динамика цены «квадрата»
В 65 городах из 70 исследованных цена квадратного метра выросла, в 4 упала, в одном осталась неизменной.
Больше всего подорожал «квадрат» в Ленинградской области (+6,3%), Перми (+6%), Москве (+5,6%), Санкт-Петербурге (+5,1%), Московской области (+4,4%), Чебоксарах (+3,7%), Челябинске (+3,6%), Смоленске (+3,6%), Курске (+3,4%) и Казани (+3,4%).
На другом полюсе – города с подешевевшим метром: Екатеринбург (–0,4%), Киров (–0,3%), Якутск (–0,2%), Сургут (–0,1%), с нулевым приростом – Владикавказ, а также с минимальным: Ростов-на-Дону (+0,1%), Архангельск (+0,2%), Владивосток (+0,2%), Мурманск (+0,3%), Краснодар (+0,3%).
В среднем цена недвижимости в городах выросла на 2%, до 127 287 руб./кв. м.
Динамика цены квартиры
Цена лота на вторичном рынке поднялась во всех населенных пунктах, за исключением двух.
Самый большой подъем обнаружился в Перми (+8,1%), Московской области (+6%), Челябинске (+5,9%), Чебоксарах (+5,7%), Санкт-Петербурге (+5,4%), Ленинградской области (+5,4%), Череповце (+5,3%), Москве (+5,2%), Курске (+5,1%) и Смоленске (+5%).
В Кирове (–1%) и Краснодаре (–0,9%) квартиры подешевели, во Владивостоке (+0,1%), Ростове-на-Дону (+0,2%), Екатеринбурге (+0,5%), Новосибирске (+0,7%), Якутске (+0,9%), Владикавказе (+1%), Севастополе (+1,1%) и Сургуте (+1,1%) подорожали минимально.
В целом по российским городам общая цена квартиры выросла за январь на 2,9%, до 6 842 006 рублей.
Предложение объектов регулярного рынка по стране сократилось на 15%.
Павел ЛуценкоГенеральный директорМИР КВАРТИРКомментарий эксперта:
В отсутствие доступных жилищных кредитов те покупатели, которые не подходят под условия льготной семейной ипотеки на «первичке», устремляются на вторичный рынок. На котором тоже нет дешевого кредитования, но по крайней мере цены ниже на 19%. Поэтому спрос на «вторичке» сейчас несколько активнее, и цены растут быстрее (для сравнения: в январе цены на «квадрат» новостроек увеличились всего на 0,7%). А судя по тому, что средняя площадь предложения выросла за месяц на полметра, в первую очередь раскупают те квартиры, что поменьше размером и, следовательно, подешевле.Цены на вторичные квартиры в городах РФ
№ | Город | Цена за кв. м, руб. | Прирост за январь | Цена квартиры, руб. | Прирост за январь |
1 | Москва | 403685 | 5,6% | 22987501 | 5,2% |
2 | Сочи | 312494 | 1,2% | 13400814 | 1,4% |
3 | Санкт-Петербург | 244467 | 5,1% | 12861173 | 5,4% |
4 | Казань | 199085 | 3,4% | 9533637 | 3,9% |
5 | Севастополь | 194937 | 1,3% | 9511089 | 1,1% |
6 | Владивосток | 187829 | 0,2% | 9784355 | 0,1% |
7 | Симферополь | 170743 | 1,9% | 8877950 | 1,8% |
8 | Нижний Новгород | 159114 | 2,4% | 8036345 | 3,4% |
9 | Московская область | 153949 | 4,4% | 7988395 | 6,0% |
10 | Иркутск | 144892 | 1,4% | 8074857 | 4,0% |
11 | Калининград | 142656 | 1,6% | 7784295 | 1,3% |
12 | Улан-Удэ | 142027 | 1,2% | 7200225 | 1,8% |
13 | Якутск | 141763 | -0,2% | 7485758 | 0,9% |
14 | Екатеринбург | 140951 | -0,4% | 7324250 | 0,5% |
15 | Чита | 139067 | 1,6% | 7895238 | 2,8% |
16 | Хабаровск | 138557 | 2,0% | 7240395 | 2,4% |
17 | Курск | 136712 | 3,4% | 7780930 | 5,1% |
18 | Новосибирск | 134883 | 0,5% | 6911644 | 0,7% |
19 | Краснодар | 134001 | 0,3% | 6955795 | -0,9% |
20 | Красноярск | 132969 | 1,0% | 6976815 | 1,8% |
21 | Ростов-на-Дону | 131182 | 0,1% | 6537970 | 0,2% |
22 | Уфа | 130738 | 1,7% | 6978391 | 3,6% |
23 | Барнаул | 129929 | 2,3% | 6788551 | 3,9% |
24 | Самара | 129076 | 2,3% | 7020666 | 2,1% |
25 | Тюмень | 128141 | 0,7% | 6638406 | 1,1% |
26 | Набережные Челны | 126094 | 2,3% | 7046075 | 2,4% |
27 | Пермь | 126010 | 6,0% | 6721704 | 8,1% |
28 | Ленинградская область | 124759 | 6,3% | 5682233 | 5,4% |
29 | Томск | 123319 | 0,8% | 6268770 | 3,4% |
30 | Сургут | 122401 | -0,1% | 7134327 | 1,1% |
31 | Чебоксары | 122033 | 3,7% | 7372995 | 5,7% |
32 | Махачкала | 119541 | 2,0% | 8441961 | 2,9% |
33 | Тула | 117119 | 1,8% | 6167909 | 3,8% |
34 | Омск | 115759 | 1,2% | 6240094 | 2,3% |
35 | Владимир | 115383 | 1,5% | 6374362 | 3,4% |
36 | Белгород | 114871 | 1,7% | 6791463 | 3,3% |
37 | Воронеж | 114680 | 1,8% | 6135865 | 2,2% |
38 | Кемерово | 112147 | 1,3% | 5886370 | 2,6% |
39 | Челябинск | 111940 | 3,6% | 6196669 | 5,9% |
40 | Ижевск | 110611 | 2,8% | 5618090 | 3,2% |
41 | Ставрополь | 110193 | 1,6% | 6519878 | 3,2% |
42 | Мурманск | 108236 | 0,3% | 5479516 | 1,4% |
43 | Архангельск | 107848 | 0,2% | 5464477 | 1,3% |
44 | Киров | 106262 | -0,3% | 5585417 | -1,0% |
45 | Саранск | 104999 | 1,5% | 5527207 | 1,8% |
46 | Волгоград | 104593 | 1,3% | 5537229 | 2,1% |
47 | Владикавказ | 104377 | 0,0% | 6905546 | 1,0% |
48 | Ярославль | 103969 | 1,6% | 5550281 | 2,9% |
49 | Рязань | 103751 | 2,5% | 5822083 | 3,9% |
50 | Тверь | 103533 | 2,4% | 5839658 | 2,2% |
51 | Тольятти | 102994 | 2,5% | 5778847 | 4,8% |
52 | Калуга | 102688 | 2,3% | 5754331 | 4,1% |
53 | Саратов | 102005 | 1,8% | 5626562 | 2,8% |
54 | Иваново | 100694 | 1,6% | 5568530 | 3,2% |
55 | Липецк | 97728 | 1,3% | 5465929 | 3,6% |
56 | Вологда | 97651 | 1,4% | 5658362 | 4,0% |
57 | Череповец | 96478 | 1,4% | 5805510 | 5,3% |
58 | Пенза | 96068 | 0,8% | 5168280 | 1,9% |
59 | Ульяновск | 95893 | 2,2% | 5139695 | 3,6% |
60 | Оренбург | 94999 | 2,4% | 5157241 | 4,8% |
61 | Новокузнецк | 93587 | 0,4% | 5112478 | 1,1% |
62 | Смоленск | 93016 | 3,5% | 5248229 | 5,0% |
63 | Курган | 92418 | 1,4% | 4525636 | 2,2% |
64 | Астрахань | 92162 | 2,4% | 5065614 | 2,7% |
65 | Брянск | 91070 | 3,1% | 5232146 | 4,7% |
66 | Орел | 90511 | 1,6% | 5113206 | 1,5% |
67 | Грозный | 90093 | 1,6% | 5798781 | 2,8% |
68 | Волжский | 86896 | 0,9% | 4533513 | 1,5% |
69 | Магнитогорск | 83304 | 1,6% | 4597636 | 2,4% |
70 | Нижний Тагил | 71586 | 1,2% | 3704295 | 2,0% |
| Среднее | 127287 | 2,0% | 6842006 | 2,9% |
Источник: mirkvartir.ru
Все смешалось в Басманном районе: барокко и элитные высотки, сады и Кобзон
Не Рублевка, но тоже неплохо. Сколько стоит недвижимость в подмосковном Одинцово
Раменки: университетский район, посольский квартал и… цены на квартиры
Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости
© 2008 — 2026 ООО «Мир квартир»ИНН 7725273015ОГРН 1157746432942
При любом использовании/цитировании материалов портала активная гиперссылка на https://www.mirkvartir.ru обязательна.
Условия использованияКонфиденциальностьОбработка файлов cookie