ПоискИскать

Ближнее Подмосковье: цены на «вторичке» Мытищ выросли, а Домодедова – упали

Аналитика20 февраля 2026

#Московская область #Продажа квартир #Вторичное жилье

Темпы роста цен на вторичном рынке в городах – спутниках Москвы не поражают воображения в сравнении со столичными. Тем не менее, за три года, с февраля 2023-го, они составили двузначное число. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проанализировали, квартиры в каких городах подорожали больше всего, а какие – меньше.

Мытищи - лидер подорожания. Фото: Мир Квартир

Прежде всего нужно отметить, что квадратный метр квартир вторичного рынка подорожал за 3 года везде, кроме Домодедова, который потерял 1% от цены. Лидерами же роста цен стали Мытищи (+18,5%), Одинцово (+17,2%) и Красногорск (+17,1%). Менее всего увеличилось в цене жилье в Подольске (+1%), Лобне (+1,8%) и Дзержинском (+8,8%).

В среднем по ближнему Подмосковью «квадрат» вырос на 12,4%, до 190 614 рублей.

Средний ценник квартиры также увеличился везде, кроме Домодедова, где он упал на 2,6%. Наибольший рост продемонстрировали Реутов (+31,1%), Видное (+25,4%) и Щелково (+24,2%). Наименьший – Подольск (+4,6%), Лобня (+6,8%) и Люберцы (+10,2%).

В целом по ближнему поясу области цена квартиры на «вторичке» стала стоить 10 180 359 рублей, что на 19,2% больше, чем в феврале 2023 года.

Павел ЛуценкоГенеральный директорМИР КВАРТИР

Комментарий эксперта:

Жилье на «вторичке» в городах-спутниках дорожало быстрее всего в 2023 году и первой половине 2024, пока не отменили массовую программу льготной ипотеки. Затем рост шел умеренными темпами. Москва за это же время (с февраля 2023) показала гораздо большую динамику: +32,2%, зато Московская область в целом – меньшую: +7,4%. Сейчас ближнее Подмосковье притягивает не только своих жителей, но и москвичей, которые не в состоянии покупать себе жилье внутри МКАД. Сейчас «вторичка» прилегающего к МКАД пояса области на 53% дешевле, чем внутри Кольца. Этот тренд, безусловно, сохранится в этом году, что поддержит спрос в данном сегменте. А учитывая предложение, которое сократилось на 34%, – и цены.

Цены на вторичном рынке ближнего Подмосковья

№	Город	Цена за кв. м, руб.	Прирост за 3 года	Цена квартиры, руб.	Прирост за 3 года
1	Реутов	240542	16,3%	14441884	31,1%
2	Красногорск	238791	17,1%	13422456	21,4%
3	Одинцово	229008	17,2%	11629737	18,4%
4	Долгопрудный	223307	13,9%	11733841	16,1%
5	Котельники	220967	13,3%	12109207	23,8%
6	Химки	214529	9,2%	12208501	18,6%
7	Мытищи	208680	18,5%	10521262	20,3%
8	Люберцы	197560	13,5%	9271510	10,2%
9	Видное	185302	9,5%	10539747	25,4%
10	Королев	175916	10,2%	9430684	18,6%
11	Дзержинский	172946	8,8%	9713118	12,6%
12	Балашиха	170573	9,3%	8881587	19,3%
13	Лобня	158591	1,8%	8279919	6,8%
14	Подольск	154361	1,0%	8093316	4,6%
15	Домодедово	153932	-1,0%	7638136	-2,6%
16	Лыткарино	152294	9,5%	7148510	14,3%
17	Щелково	143131	11,7%	8002685	24,2%
	Среднее	190614	12,4%	10180359	19,2%

Источник: mirkvartir.ru

Вторичный рынок в январе: цены росли быстрее, чем в новостройках

Новостройки ближнего Подмосковья подорожали на 13% за год

Все смешалось в Басманном районе: барокко и элитные высотки, сады и Кобзон

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости

Отдел аналитики портала «МИР КВАРТИР»Персоны:Павел Луценко

Вконтакте Одноклассники Telegram WhatsApp Почта