ПоискИскать

Москва лидировала по росту цен на вторичные квартиры в феврале

Аналитика03 марта 2026

В этой статье

Динамика цены «квадрата»
Динамика цены лота

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» сделали замеры цен на вторичные квартиры за февраль по 70 крупным городам страны. Выяснилось, что они подорожали, хотя и меньше, чем в январе, а предложение перестало сокращаться и осталось на уровне предыдущего месяца.

Дорогая ипотека подавила вторичный рынок в меньшей степени, чем рынок новостроек. Фото: Мир Квартир

Динамика цены «квадрата»

За прошедший месяц в 60 городах из 70 цена квадратного метра выросла, в 7 упала, в 3 осталась прежней.

Больше всего «подросла» столица – московский метр, подорожав на 3,9%, стал стоить 419 376 рублей. За ней в топовой десятке следуют Набережные Челны (+3,3%), Смоленск (+2,6%), Магнитогорск (+2,5%), Череповец (+2,4%), Липецк (+2,3%), Рязань (+2,2%), Улан-Удэ (+2,2%), Екатеринбург (+2,1%) и Курск (+2,1%).

Подешевели: Ленинградская область (–1,1%), Ставрополь (–0,4%), Грозный (–0,4%), Казань (–0,4%), Сургут (–0,4%), Ростов-на-Дону (–0,3%) и Мурманск (–0,2%).

В среднем по всем городам рост цен за месяц составил 1,1%, и теперь «квадрат» стоит 128 702 рубля.

Динамика цены лота

В 55 городах общая цена квартиры на «вторичке» выросла, в 12 упала, в 3 не поменялась.

Здесь также Москва вырвалась в лидеры: средняя квартира в мегаполисе подорожала на целых 6,8% и теперь стоит 24 550 509 рублей. Также значимый рост продемонстрировали Астрахань (+4,5%), Владивосток (+3,6%), Киров (+3,5%), Набережные Челны (+3,5%), Рязань (+3,3%), Смоленск (+3,2%), Тольятти (+2,8%), Красноярск (+2,7%) и Магнитогорск (+2,7%).

Подешевели более всего объекты в Туле (–3,9%), Грозном (–0,6%), Симферополе (–0,6%), Ростове (–0,6%), Московской области (–0,4%), Волжском (–0,4%), Воронеже (–0,4%), Махачкале (–0,3%), Мурманске (–0,2%) и Тюмени (–0,2%).

В целом по городам РФ подорожание в феврале составило 1,3%, до 6 931 399 рублей.

Павел ЛуценкоГенеральный директорМИР КВАРТИР

Комментарий эксперта:

Спрос явно перетекает из сегмента новостроек на «вторичку», причем особенно ярко этот тренд прослеживается в Москве: в то время как на регулярном рынке квартиры дорожают, новостройки снижаются в цене (–0,4% в феврале). Ситуация, возможно, поменяется в ближайшие месяцы, когда ипотека подешевеет еще больше, но пока она остается неподъемной для большинства покупателей. Они все чаще предпочитают искать среди квартир от частных собственников, которые стоят на 19% дешевле.

Квартиры на «вторичке» в городах РФ

№	Город	Цена за кв. м, руб.	Прирост за февраль	Цена квартиры, руб.	Прирост за февраль
1	Москва	419376	3,9%	24550509	6,8%
2	Сочи	312706	0,1%	13507312	0,8%
3	Санкт-Петербург	247536	1,3%	12942562	0,6%
4	Казань	198295	-0,4%	9553435	0,2%
5	Севастополь	198145	1,6%	9633585	1,3%
6	Владивосток	190764	1,6%	10137613	3,6%
7	Симферополь	170950	0,1%	8826124	-0,6%
8	Нижний Новгород	161242	1,3%	8133518	1,2%
9	Московская область	154001	0,0%	7954656	-0,4%
10	Иркутск	146663	1,2%	8131986	0,7%
11	Улан-Удэ	145199	2,2%	7348128	2,1%
12	Екатеринбург	143876	2,1%	7479891	2,1%
13	Калининград	143422	0,5%	7801269	0,2%
14	Якутск	142997	0,9%	7485267	0,0%
15	Чита	140998	1,4%	8031905	1,7%
16	Курск	139537	2,1%	7833342	0,7%
17	Хабаровск	139335	0,6%	7262767	0,3%
18	Новосибирск	135962	0,8%	6928097	0,2%
19	Краснодар	135052	0,8%	6985328	0,4%
20	Красноярск	135012	1,5%	7164448	2,7%
21	Уфа	132072	1,0%	6972093	-0,1%
22	Барнаул	131593	1,3%	6882832	1,4%
23	Ростов-на-Дону	130791	-0,3%	6506845	-0,5%
24	Самара	130745	1,3%	7158231	2,0%
25	Набережные Челны	130210	3,3%	7291046	3,5%
26	Тюмень	128176	0,0%	6626914	-0,2%
27	Пермь	127354	1,1%	6790060	1,0%
28	Томск	124347	0,8%	6301257	0,5%
29	Ленинградская область	123378	-1,1%	5681771	0,0%
30	Чебоксары	123253	1,0%	7409523	0,5%
31	Сургут	121948	-0,4%	7175618	0,6%
32	Махачкала	119902	0,3%	8417097	-0,3%
33	Тула	118721	1,4%	5926762	-3,9%
34	Белгород	116350	1,3%	6834065	0,6%
35	Владимир	116230	0,7%	6434864	0,9%
36	Омск	116200	0,4%	6288575	0,8%
37	Воронеж	115817	1,0%	6114126	-0,4%
38	Челябинск	113404	1,3%	6353172	2,5%
39	Кемерово	112685	0,5%	5938907	0,9%
40	Ижевск	111699	1,0%	5644496	0,5%
41	Ставрополь	109722	-0,4%	6593431	1,1%
42	Архангельск	108548	0,6%	5505575	0,8%
43	Мурманск	107972	-0,2%	5469903	-0,2%
44	Киров	107113	0,8%	5781884	3,5%
45	Саранск	106834	1,7%	5608822	1,5%
46	Рязань	106079	2,2%	6011315	3,3%
47	Волгоград	106048	1,4%	5627835	1,6%
48	Ярославль	105837	1,8%	5629954	1,4%
49	Тольятти	104998	1,9%	5939408	2,8%
50	Тверь	104709	1,1%	5973805	2,3%
51	Владикавказ	104348	0,0%	6895237	-0,1%
52	Саратов	103899	1,9%	5731788	1,9%
53	Калуга	103606	0,9%	5788567	0,6%
54	Иваново	102259	1,6%	5682326	2,0%
55	Липецк	99966	2,3%	5468200	0,0%
56	Вологда	99315	1,7%	5749786	1,6%
57	Череповец	98837	2,4%	5828581	0,4%
58	Ульяновск	96744	0,9%	5184842	0,9%
59	Пенза	96740	0,7%	5304957	2,6%
60	Оренбург	95562	0,6%	5249342	1,8%
61	Смоленск	95469	2,6%	5416077	3,2%
62	Новокузнецк	93944	0,4%	5119439	0,1%
63	Астрахань	93694	1,7%	5293419	4,5%
64	Курган	92742	0,4%	4622564	2,1%
65	Брянск	92243	1,3%	5336895	2,0%
66	Орел	91964	1,6%	5226183	2,2%
67	Грозный	89733	-0,4%	5762875	-0,6%
68	Волжский	87017	0,1%	4514754	-0,4%
69	Магнитогорск	85384	2,5%	4720051	2,7%
70	Нижний Тагил	71841	0,4%	3720153	0,4%
	Среднее	128702	1,1%	6931399	1,3%

Источник: mirkvartir.ru

Сервисные апартаменты в курортных регионах: для себя или для инвестиций?

Сверху только облака: 5 самых высоких пентхаусов Москвы

«Литературные» дома: как дух русских классиков поселяется в современных жилых комплексах

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости

Отдел аналитики портала «МИР КВАРТИР»Персоны:Павел Луценко

Вконтакте Одноклассники Telegram WhatsApp Почта