ПоискИскать

В каких регионах дом дороже квартиры, а в каких – наоборот?

Аналитика11 марта 2026

#Адыгея #Карелия #Мордовия #Чеченская республика #Московская область #Тамбовская область #Москва #Продажа квартир #Продажа домов #Вторичное жилье

В этой статье

В пересчете на квадратные метры
Разница в общей стоимости объекта

Обычно квартиры – это компактные городские жилища, частные же дома, независимо от того, находятся ли они в городе или за городом, гораздо просторнее. Потому и стоят они поболее. Однако в пересчете на квадратный метр квартиры, даже если это «вторичка», оцениваются, как правило, дороже. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» решили сравнить эти два формата жилья по 85 регионам Российской Федерации. Средние цены на недвижимость были взяты из собственной аналитики портала.

В пересчете на квадратные метры

Во всех регионах, кроме двух, квадратный метр квартиры на вторичном рынке оказался дороже, чем «квадрат» дома.

Самый большой разрыв установлен в Москве, где метр квартиры чуть ли не втрое дороже (на 173,7%) – 415 944 руб./кв. м против 151 989 руб./кв. м. Также наибольшая разница зафиксирована в Мордовии (дороже на 156,3%), Тамбовской области (на 131,3%), Бурятии (на 122,7%) и Курганской области (на 122,5%).

Подмосковная квартира (155 902 руб./кв. м) на 46% дороже дома (106 755 руб./кв. м), а петербургская – на 62,4% (248 718 против 153 144 руб./кв. м)

Самая маленькая разница получилась в Чечне (на 12,7%), Адыгее (на 15,8%), Карелии (на 17,1%), Карачаево-Черкесии (на 17,5%) и Якутии (на 20,7%).

В Ингушетии «квадрат» квартиры оказался дешевле «квадрата» дома на 17,8%, в Мурманской области – на 3,2%.

В целом по стране метр квартиры, который стоит в среднем 114 415 рублей, дороже метра дома, который оценивается в 68 155 рублей, на 67,9%.

Разница в общей стоимости объекта

А вот цена квартирного лота в большинстве случаев получается ниже, чем в сегменте частных домов, так как площадь последних обычно больше. В 56 регионах из 85 квартира оказалась дешевле, в 27 – дороже, еще в двух (Вологодской и Воронежской областях) цены оказались равны.

Самый большой разрыв, по результатам исследования, продемонстрировала Московская область, где общая цена квартиры (8 026 303 рубля) меньше стоимости дома (18 657 573 рубля) на 57%. Также немалая разница отмечена в Чеченской республике (на 56,8%), в Ленинградской (на 56,6%), Мурманской (на 53,5%) областях, Ненецком АО (на 50,7%)

В Москве квартира дешевле дома на 25,4% (24 103 668 против 32 315 902 рублей), в Санкт-Петербурге на 49,2% (12 949 499 против 25 469 260 рублей).

Среди регионов, где квартира оказалась дороже дома, особенно отличились Курганская область (на 42,6%), Мордовия (на 39,7%), Тамбовская область (на 32,4%), Магаданская область (на 29,7%) и Забайкальский край (на 24,9%).

В целом по России средняя квартира на «вторичке» стоит 6 079 261 рубль, и она дешевле среднего дома, стоимостью 7 670 354 рублей, на 20,7%.

Павел ЛуценкоГенеральный директорМИР КВАРТИР

Комментарий эксперта:

Такое же исследование мы проводили год назад. За этот год разрыв по цене квадратного метра стал еще больше на 6 п. п., так как «квадрат» квартир на вторичном рынке подорожал сильнее – на 6,5%, в то время как «квадрат» частного дома – на 2,8%. По общей же стоимости объекта разрыв уменьшился. Квартиры по-прежнему стоят дешевле домов, но уже не на 22,6%, а на 20,7%, то есть разница сократилась почти на 2 п. п. Это случилось потому, что средний квартирный лот подорожал за год на 4,6%, а средний дом – лишь на 2,2%. В этом году мы ожидаем, что квартиры продолжат расти в цене опережающими по отношению к домам темпами.

Сравнение цен на квартиры и дома по регионам РФ

№	Регион	Цена дома, руб./кв. м	Цена квартиры, руб./кв. м	Насколько квартира дороже дома (за кв. м)	Цена дома, руб. за лот	Цена квартиры, руб. за лот	Насколько квартира дешевле дома (за лот)
1	Москва	151989	415944	173,7%	32315902	24103668	-25,4%
2	Мордовия республика	37480	96059	156,3%	3581455	5003420	39,7%
3	Тамбовская область	40884	94570	131,3%	3858397	5106907	32,4%
4	Бурятия республика	62534	139293	122,7%	5939862	7065660	19,0%
5	Курганская область	37077	82506	122,5%	2828688	4032496	42,6%
6	Липецкая область	42854	92859	116,7%	4312211	5041270	16,9%
7	Смоленская область	37622	80532	114,1%	4329576	4453211	2,9%
8	Рязанская область	43531	92988	113,6%	4269473	5078250	18,9%
9	Архангельская область	45570	96569	111,9%	4294931	4881597	13,7%
10	Нижегородская область	59777	125952	110,7%	6129933	6346326	3,5%
11	Брянская область	39924	83920	110,2%	4232640	4730764	11,8%
12	Орловская область	40454	84856	109,8%	4084205	4624892	13,2%
13	Псковская область	38445	80491	109,4%	3666068	4135523	12,8%
14	Курская область	61293	127220	107,6%	6963975	7087357	1,8%
15	Кировская область	47759	98812	106,9%	4680572	5196858	11,0%
16	Забайкальский край	61933	128136	106,9%	5758312	7194662	24,9%
17	Иркутская область	52268	106203	103,2%	5917458	5650753	-4,5%
18	Омская область	54694	110164	101,4%	5126185	5915381	15,4%
19	Татарстан республика	74004	148314	100,4%	9044082	7349207	-18,7%
20	Пензенская область	44825	89248	99,1%	4750940	4733384	-0,4%
21	Красноярский край	53789	106341	97,7%	5265101	5611677	6,6%
22	Чувашская республика	46540	92001	97,7%	4416154	5019658	13,7%
23	Краснодарский край	95547	183434	92,0%	11917342	8811543	-26,1%
24	Алтайский край	56315	107829	91,5%	4935118	5491085	11,3%
25	Воронежская область	54719	104497	91,0%	5532685	5533921	0,0%
26	Белгородская область	54207	101832	87,9%	6135552	5827191	-5,0%
27	Ульяновская область	47022	87934	87,0%	4605828	4676371	1,5%
28	Новгородская область	47779	88445	85,1%	4417651	4658131	5,4%
29	Волгоградская область	53120	98030	84,5%	5634763	5150263	-8,6%
30	Вологодская область	47896	88200	84,1%	4980340	4979714	0,0%
31	Хакасия республика	52581	96574	83,7%	5114657	5208093	1,8%
32	Магаданская область	76392	139835	83,0%	5599006	7262718	29,7%
33	Приморский край	82431	150100	82,1%	8579336	7593988	-11,5%
34	Томская область	63093	113714	80,2%	5921274	5777996	-2,4%
35	Еврейская АО	49534	88838	79,3%	3834038	4527451	18,1%
36	Новосибирская область	69308	124198	79,2%	6963719	6334881	-9,0%
37	Крым республика	96331	170295	76,8%	10970659	8419374	-23,3%
38	Амурская область	82267	145246	76,6%	6899406	7129366	3,3%
39	Удмуртская республика	56587	99844	76,4%	5433189	4927344	-9,3%
40	Кемеровская область	49024	86474	76,4%	4176363	4517900	8,2%
41	Саратовская область	52825	92611	75,3%	5526345	5013598	-9,3%
42	Самарская область	61155	107107	75,1%	6951882	5729792	-17,6%
43	Астраханская область	50221	87773	74,8%	5587254	4878124	-12,7%
44	Ивановская область	52226	91237	74,7%	4958868	4906946	-1,0%
45	Башкортостан республика	59412	103289	73,9%	6507832	5361807	-17,6%
46	Севастополь	115517	198239	71,6%	14047309	9600340	-31,7%
47	Тверская область	52054	88727	70,5%	5776186	4800758	-16,9%
48	Калужская область	57555	97509	69,4%	6737664	5321497	-21,0%
49	Ярославская область	56101	93953	67,5%	5902392	4905322	-16,9%
50	Калининградская область	85123	142164	67,0%	11573722	7402348	-36,0%
51	Ставропольский край	73684	122205	65,9%	8904405	6600166	-25,9%
52	Калмыкия республика	56352	93236	65,5%	5446588	5364505	-1,5%
53	Тульская область	55543	91331	64,4%	5788242	4527328	-21,8%
54	Хабаровский край	65936	107886	63,6%	6490486	5510208	-15,1%
55	Костромская область	52834	86100	63,0%	5860270	4637584	-20,9%
56	Марий Эл республика	61862	100745	62,9%	6779117	5519147	-18,6%
57	Пермский край	57812	94124	62,8%	5332905	4845448	-9,1%
58	Санкт-Петербург	153144	248718	62,4%	25469260	12949499	-49,2%
59	Тюменская область	74597	120088	61,0%	7506876	6116420	-18,5%
60	Владимирская область	52333	83995	60,5%	5368148	4423566	-17,6%
61	Тыва республика	87291	138559	58,7%	6410038	7017682	9,5%
62	Ханты-Мансийский АО — Югра	64426	101429	57,4%	7784228	5837443	-25,0%
63	Коми республика	50533	79250	56,8%	5273089	4133925	-21,6%
64	Челябинская область	59370	92863	56,4%	6012742	4953808	-17,6%
65	Ростовская область	70637	110263	56,1%	8423227	5516177	-34,5%
66	Свердловская область	63198	98247	55,5%	5781858	5001462	-13,5%
67	Ненецкий АО	74144	111945	51,0%	12468182	6146389	-50,7%
68	Камчатский край	89437	134241	50,1%	9132094	6913475	-24,3%
69	Оренбургская область	52756	79130	50,0%	5873686	4214100	-28,3%
70	Сахалинская область	95711	141128	47,5%	11576158	7072028	-38,9%
71	Московская область	106755	155902	46,0%	18657573	8026303	-57,0%
72	Ямало-Ненецкий АО	99520	140449	41,1%	13706063	7678252	-44,0%
73	Северная Осетия — Алания республика	74932	101230	35,1%	8983172	6469425	-28,0%
74	Кабардино-Балкарская республика	67274	87565	30,2%	8266330	5254020	-36,4%
75	Ленинградская область	96279	125231	30,1%	13162562	5711524	-56,6%
76	Чукотский АО	112304	141999	26,4%	12062500	7658721	-36,5%
77	Дагестан республика	93908	116336	23,9%	13728336	7889921	-42,5%
78	Алтай республика	160202	193701	20,9%	11156287	9048915	-18,9%
79	Якутия республика	103700	125210	20,7%	9071603	6736765	-25,7%
80	Карачаево-Черкесская республика	88965	104541	17,5%	9186241	5921917	-35,5%
81	Карелия республика	81395	95296	17,1%	8322784	5088923	-38,9%
82	Адыгея республика	93140	107898	15,8%	9505687	5044688	-46,9%
83	Чеченская республика	76530	86271	12,7%	12820843	5535651	-56,8%
84	Мурманская область	91480	88514	-3,2%	9530159	4428425	-53,5%
85	Ингушетия республика	83595	68706	-17,8%	11151865	5832618	-47,7%
	Среднее	68155	114415	67,9%	7670354	6079261	-20,7%

Источник: mirkvartir.ru

Москва лидировала по росту цен на вторичные квартиры в феврале

Москва в формате «мини»: закат эпохи микростудий

Крыша в зимний период: чем чистить снег и как проектировать кровлю, чтобы этого не делать?

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости

Отдел аналитики портала «МИР КВАРТИР»Персоны:Павел Луценко

Вконтакте Одноклассники Telegram WhatsApp Почта