ПоискИскать

В обеих столицах зафиксирован самый активный рост цен на «вторичку»

Аналитика02 апреля 2026

В этой статье

Динамика цены «квадрата»
Динамика цены лота

По итогам I квартала 2026 года вторичный рынок выглядит более устойчивым по сравнению с рынком новостроек. Здесь не наблюдается снижения цен в трети крупных городов, как на «первичке» – такой вывод напрашивается по итогам исследования, проведенного специалистами федерального портала «МИР КВАРТИР» по 70 населенным пунктам России.

Динамика цены «квадрата»

За минувший квартал квадратный метр «вторички» поднялся во всех городах, за исключением четырех. Больше всего выросли цены в Ленинградской области (+10,6%), Астрахани (+10,1%), Москве (+9,5%), Санкт-Петербурге (+8,9%), Перми (+8,2%), Курске (+8,1%), Чебоксарах (+8,1%), Ижевске (+7%), Набережных Челнах (+7%) и Рязани (+6,9%).

Снижение показали лишь Сочи (–0,6%), Владикавказ (–0,6%) и Сургут (–0,5%). В Мурманске цена не поменялась.

В целом по всем городам метр жилья на вторичном рынке увеличился в цене на 4,5%, до 130 435 рублей.

«Для сравнения: «квадрат» новостроек за I квартал подорожал всего на 1,6%: покупатели, уставшие ждать доступной ипотеки, просто переключились на вторичное жилье. Во-первых, оно просто стоит дешевле новостроек – по нашим данным, почти на 18%. Во-вторых, там не нужно делать отделку «с нуля», а часто можно обойтись косметическим ремонтом. При нынешних ценах на квартиры это огромный плюс», – напоминает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».

Динамика цены лота

Общая цена квартиры подросла в 67 городах из 70, в трех снизилась. Наибольший рост зафиксирован в Астрахани (+12,4%), Ленинградской области (+10%), Саранске (+9,9%), Перми (+9,7%), Вологде (+9,5%), Чебоксарах (+9,1%), Брянске (+9%), Тольятти (+8,9%), Москве (+8,7%) и Смоленске (+8,2%). Санкт-Петербург в Топ-10 не вошел и занял 14 строчку списка с показателем +7,8%.

Стоимость квартиры упала только в Краснодаре (–0,9%), Сочи (–0,5%) и Ростове-на-Дону (–0,4%).

В среднем по стране средняя цена объекта выросла на 5% за I квартал, составив 6 986 028 рублей.

Павел ЛуценкоГенеральный директорМИР КВАРТИР

Комментарий эксперта:

Вторичные квартиры потихоньку раскупаются – предложение за первые три месяца года сократилось на 12%. Ну а будет ли переток покупательского спроса со «вторички» на «первичку», покажут темпы снижения ключевой ставки. Пока можно предположить, что ситуация в этом плане не сильно изменится в ближайший квартал или два.

Цены на вторичные квартиры по городам РФ

№	Город	Цена за кв. м, руб.	Прирост за I квартал	Ср. цена квартиры, руб.	Прирост за I квартал
1	Москва	418876	9,5%	23759748	8,7%
2	Сочи	307014	-0,6%	13151949	-0,5%
3	Санкт-Петербург	253400	8,9%	13154689	7,8%
4	Казань	202116	5,0%	9622162	4,9%
5	Севастополь	200300	4,1%	9748847	3,6%
6	Владивосток	192136	2,5%	10022477	2,6%
7	Симферополь	172335	2,8%	8831059	1,2%
8	Нижний Новгород	164142	5,6%	8264131	6,3%
9	Московская область	156867	6,3%	8131717	7,9%
10	Иркутск	148587	3,9%	8133399	4,7%
11	Улан-Удэ	147700	5,2%	7411627	4,7%
12	Екатеринбург	147285	4,1%	7528639	3,3%
13	Калининград	144437	2,9%	7806739	1,6%
14	Чита	144339	5,4%	8174115	6,4%
15	Якутск	143614	1,1%	7554236	1,8%
16	Хабаровск	143359	5,5%	7481764	5,8%
17	Курск	142939	8,1%	7945672	7,3%
18	Красноярск	137984	4,8%	7206483	5,1%
19	Новосибирск	137537	2,5%	7001344	2,1%
20	Уфа	135760	5,6%	7054436	4,7%
21	Краснодар	135756	1,6%	6951600	-0,9%
22	Барнаул	134576	5,9%	7030593	7,6%
23	Самара	132416	5,0%	7221254	5,0%
24	Набережные Челны	131790	7,0%	7337082	6,6%
25	Ростов-на-Дону	131207	0,1%	6504976	-0,4%
26	Ленинградская область	129723	10,6%	5929317	10,0%
27	Тюмень	129080	1,5%	6652820	1,4%
28	Пермь	128688	8,2%	6819764	9,7%
29	Чебоксары	127229	8,1%	7614594	9,1%
30	Томск	125124	2,3%	6310476	4,1%
31	Сургут	121949	-0,5%	7110589	0,8%
32	Махачкала	119663	2,1%	8447695	3,0%
33	Тула	118395	2,9%	6139456	3,3%
34	Омск	118038	3,2%	6388216	4,7%
35	Воронеж	117917	4,7%	6172616	2,8%
36	Белгород	117765	4,3%	6908538	5,1%
37	Владимир	117608	3,5%	6515568	5,6%
38	Ижевск	115111	7,0%	5732802	5,3%
39	Кемерово	114464	3,4%	6022036	5,0%
40	Челябинск	113876	5,4%	6312959	7,9%
41	Киров	111975	5,1%	5979881	5,9%
42	Ставрополь	111142	2,5%	6635428	5,0%
43	Архангельск	110014	2,2%	5568310	3,2%
44	Саранск	109202	5,6%	5969212	9,9%
45	Волгоград	108702	5,3%	5723717	5,6%
46	Рязань	108301	6,9%	6060969	8,2%
47	Мурманск	107908	0,0%	5509042	1,9%
48	Ярославль	107257	4,8%	5739408	6,4%
49	Тольятти	106789	6,3%	6005312	8,9%
50	Тверь	106228	5,0%	5967757	4,5%
51	Саратов	105641	5,4%	5749750	5,0%
52	Калуга	104881	4,5%	5838348	5,6%
53	Владикавказ	103827	-0,6%	6911826	1,1%
54	Иваново	102732	3,6%	5657730	4,9%
55	Вологда	102137	6,1%	5956006	9,5%
56	Липецк	100735	4,4%	5579761	5,8%
57	Череповец	99969	5,1%	5886374	6,8%
58	Астрахань	99089	10,1%	5540280	12,4%
59	Ульяновск	98683	5,1%	5260471	6,0%
60	Пенза	98583	3,5%	5386175	6,2%
61	Оренбург	97128	4,7%	5249133	6,7%
62	Смоленск	96056	6,9%	5408143	8,2%
63	Курган	95874	5,2%	4703000	6,2%
64	Брянск	94441	6,9%	5445346	9,0%
65	Новокузнецк	93789	0,6%	5067246	0,3%
66	Орел	92433	3,7%	5187559	3,0%
67	Грозный	88968	0,3%	5766150	2,2%
68	Волжский	87993	2,1%	4623496	3,5%
69	Магнитогорск	86576	5,6%	4789204	6,6%
70	Нижний Тагил	72276	2,1%	3748712	3,3%
	Среднее	130435	4,5%	6986028	5,0%

Источник: mirkvartir.ru

Коллекционеры и их выбор: какие объекты недвижимости считаются трофеями

Угловая квартира: плюсы и минусы планировки

Поехали! Топ районов Москвы, где улучшилась транспортная доступность

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости

Отдел аналитики портала «МИР КВАРТИР»Персоны:Павел Луценко

Вконтакте Одноклассники Telegram WhatsApp Почта