Земля в Подмосковье: запад и восток дешевеют, север и юг дорожают

Земельные участки в Московской области показали разнонаправленную динамику цен за год, с апреля 2025 года. Где-то они дорожают, где-то дешевеют, а в «среднем по больнице» рост оказался чисто символический, и близко не догоняющий инфляцию. Такие выводы сделали специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», проанализировав стоимость земли на разных направлениях.

Дорогие и дешевые

Сегодня самые дорогостоящие участки продаются на Рублевке, где в среднем за лот просят 126 852 004 рубля. На Ильинском шоссе ценник уже в 2,5 раза меньше – 51 082 034 рубля. Далее в списке самых дорогих идут Боровское (34 004 177 рублей), Новорижское (10 725 066 рублей) и Киевское (9 875 289 рублей) направления.

Самые дешевые земельные участки предлагаются на Егорьевском (1 198 755 рублей), Горьковском (1 287 894 рубля), Носовихинском (1 864 699 рублей), Каширском (2 297 963 рубля) и Фряновском (2 540 856 рублей) направлениях.

В среднем по Подмосковью участок стоит 7 512 589 рублей. Средняя площадь его – 12 соток.

Динамика цен

С апреля 2025 года из 25 исследованных направлений земля подорожала на 15, а на остальных 10 подешевела.

Среди тех шоссе, где цены выросли наиболее заметно – Дмитровское (+10,9%), Симферопольское (+10,2%), Рогачевское (+9,3%), Каширское (+9%) и Ярославское (+8,3%). Подешевели больше всего Осташковское (–7,8%), Ильинское (–7,5%), Рублево-Успенское (–6,6%), Боровское (–3,4%) и Егорьевское (–3,1%) шоссе.

В среднем по Московской области участки смогли подорожать лишь на 1,9% за год. Предложение их выросло на 15%.

Павел ЛуценкоГенеральный директорМИР КВАРТИР

Комментарий эксперта:

Получается, что на самых дорогих западных направлениях (кроме вечно актуального Новорижского) земля начала дешеветь: многие собственники хотят поскорее избавиться от ненужного им, часто переоцененного актива, за который еще нужно платить налоги. А желающих заниматься строительством большого родового гнезда, как это было модно 20 лет назад, становится все меньше. В упадке сейчас и непрестижные шоссе на востоке области. А вот популярные, но не слишком «перегретые» северные и южные магистрали, похоже, «на коне»: там земля дорожает, хоть и умеренными темпами. В целом, интерес к загородной жизни снижается, особенно к классическим дачам, где можно проводить только теплый сезон. Это подтверждает и тот факт, что частные дома в Подмосковье подорожали за этот же период еще меньше, чем участки – всего на 1,2%. Нам представляется, что это долгосрочный тренд. Однако на рынке всегда будут сезонные колебания – спрос на участки растет летом и снижается зимой.

Цены на участки в Московской области

Источник: mirkvartir.ru

Как проверить назначение и ограничения промышленного участка

Как купить дом на участке ИЖС с использованием материнского капитала в 2026 году

Членские и целевые взносы в СНТ: статьи трат и ответственность за неуплату

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости