ПоискИскать

Новостройки Москвы и Сочи дешевеют, а в Питере дорожают

Аналитика13 мая 2026

#Дагестан #Северная Осетия - Алания #Чеченская республика #Краснодарский край #Ставропольский край #Астраханская область #Нижегородская область #Санкт-Петербург #Продажа квартир #Новостройки

В этой статье

Цена «квадрата»
Цена лота

Аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР» подсчитали рост стоимости новостроек за последний месяц. Квартиры действительно подорожали, но не во всех 70 исследованных городах – несмотря на постепенное удешевление ипотеки, кое-где продолжается падение.

Средняя квартира в московской новостройке стоит 24,9 млн рублей. Фото: Мир Квартир

Цена «квадрата»

Квадратный метр подорожал в 48 городах из 70, подешевел в 19, не изменился в трех. Наибольший рост показали Ставрополь (+6,5%), Грозный (+6,4%), Санкт-Петербург (+5,3%, до 305 108 руб./кв. м), Владикавказ (+5,2%) и Астрахань (+2,8%). Наибольшее падение – Сочи (–4,5%, до 433 979 руб./кв. м), Махачкала (–2%), Нижний Новгород (–1,3%), Тольятти (–0,8%) и Москва (–0,7%, до 468 419 руб./кв. м).

В среднем по российским городам метр недвижимости в новом доме стоит 159 543, что на 0,6% больше, чем в марте этого года.

Цена лота

Общая цена квартиры поднялась в 45 городах из 70, упала в 25. Больше всего лот на рынке новостроек подорожал в Ставрополе (+10,4%), Санкт-Петербурге (+5,9%, до 13 513 579 рублей), Челябинске (+2,8%), Самаре (+2,6%) и Владикавказе (+2,5%). Подешевел, по данным Mirkvartir.ru, больше всего в Сочи (–5,8%, до 16 127 005 рублей), Тольятти (–4,6%), Владимире (–2,7%), Саратове (–2,5%) и Саранске (–2,5%).

В Москве цена упала на 1,1%, и сейчас средний объект в столичной новостройке стоит 24 900 638 рублей.

В среднем квартира в России оценивается в 8 325 940 рублей – на 0,2% больше, чем месяцем ранее.

Количество предложения на рынке в апреле существенно не изменилось.

Павел ЛуценкоГенеральный директорМИР КВАРТИР

Комментарий эксперта:

Несмотря на снижение цен во многих городах, рынок в целом смог показать положительную динамику, которая оказалась повыше, чем в марте (было +0,2%). Тогда цены за «квадрат» снизились в 26 городах страны. Получается, что ситуация как минимум не катится под горку – в этом помогло, несомненно, снижение ключевой ставки. Ипотеку пока нельзя назвать доступной, зато финансовое бремя на девелоперские компании постепенно делается легче. Тем не менее, Москва немного уронила цены, как и в феврале, в Сочи также было снижение в январе, марте и сейчас. Это объясняется только тем, что массовый покупатель не смог угнаться за ростом цен и ушел на вторичный рынок, чтобы найти объекты подешевле.

Цены на новостройки в городах РФ

№	Город	Цена за кв. м, руб.	Прирост за апрель	Цена квартиры, руб.	Прирост за апрель
1	Москва	468419	-0,7%	24900638	-1,1%
2	Сочи	433979	-4,5%	16127005	-5,8%
3	Санкт-Петербург	305108	5,3%	13513579	5,9%
4	Казань	253634	0,1%	12753018	-0,7%
5	Севастополь	245179	0,2%	12363761	1,2%
6	Московская область	222306	-0,6%	10417527	0,1%
7	Нижний Новгород	209188	-1,3%	10644826	-1,8%
8	Владивосток	204175	0,4%	10368389	0,6%
9	Симферополь	197871	1,7%	9650464	-0,3%
10	Хабаровск	190201	-0,4%	9655030	0,4%
11	Якутск	186092	0,5%	9890944	0,2%
12	Ленинградская область	177326	-0,4%	7510275	-0,1%
13	Астрахань	177113	2,8%	8390024	1,5%
14	Барнаул	176944	0,0%	9730010	-1,8%
15	Чита	175573	0,6%	8603155	1,4%
16	Екатеринбург	175293	0,9%	8648620	0,5%
17	Иркутск	172466	0,1%	9029975	0,1%
18	Уфа	171206	0,5%	7715769	0,7%
19	Краснодар	170213	-0,3%	8256507	-1,2%
20	Новосибирск	170152	-0,3%	8597759	-1,4%
21	Калининград	164970	1,7%	8893050	1,2%
22	Пермь	164614	1,2%	8400340	1,7%
23	Тюмень	161761	0,2%	8071164	-0,2%
24	Челябинск	159564	1,6%	8865387	2,8%
25	Набережные Челны	158660	0,8%	8586558	-1,8%
26	Сургут	158157	1,3%	8796531	1,7%
27	Ростов-на-Дону	157423	2,1%	7346837	0,4%
28	Омск	156788	-0,2%	9026407	-1,3%
29	Мурманск	156370	0,3%	7166441	1,6%
30	Томск	154345	1,6%	8321111	0,6%
31	Улан-Удэ	153654	1,4%	8366983	1,4%
32	Красноярск	152436	0,7%	8509444	1,2%
33	Кемерово	151718	-0,1%	8474094	-0,3%
34	Новокузнецк	151101	0,0%	7896374	-1,2%
35	Архангельск	150085	0,9%	7180817	1,1%
36	Воронеж	149589	0,2%	7734329	-0,9%
37	Самара	149429	1,2%	8538141	2,6%
38	Череповец	142471	0,3%	7854709	0,9%
39	Тольятти	142349	-0,8%	8451736	-4,6%
40	Курск	142075	0,0%	7641895	-0,7%
41	Чебоксары	140603	-0,6%	9699115	0,2%
42	Тула	139422	-0,3%	7505744	0,2%
43	Ижевск	139410	1,8%	7006855	1,4%
44	Белгород	138258	2,2%	7517188	2,5%
45	Волгоград	135866	-0,3%	6471568	0,4%
46	Киров	135436	0,6%	7437794	1,6%
47	Рязань	132608	1,6%	6691388	-0,1%
48	Владикавказ	126802	5,2%	8454200	2,5%
49	Калуга	126557	1,2%	7294572	2,5%
50	Владимир	126185	0,1%	7342647	-2,7%
51	Саранск	124317	0,6%	7211850	-2,5%
52	Брянск	123985	-0,1%	6942071	1,2%
53	Ульяновск	122909	-0,2%	5916968	-0,8%
54	Ярославль	122567	0,6%	6805278	0,4%
55	Тверь	121721	1,4%	6649551	0,2%
56	Ставрополь	121456	6,5%	7062420	10,4%
57	Курган	120126	1,5%	6360046	0,5%
58	Иваново	119382	0,4%	7248551	-0,1%
59	Грозный	117367	6,4%	6219312	0,7%
60	Смоленск	116583	1,4%	7132680	1,9%
61	Саратов	116031	-0,6%	6484232	-2,5%
62	Липецк	113183	0,6%	6281332	0,3%
63	Нижний Тагил	112149	1,4%	5986829	0,9%
64	Оренбург	110973	1,3%	6159555	1,3%
65	Магнитогорск	110597	-0,3%	6192848	-0,4%
66	Вологда	109894	1,4%	6386528	0,9%
67	Пенза	109857	0,5%	6325661	1,8%
68	Орел	103647	1,2%	5885923	0,7%
69	Волжский	99216	1,1%	5512514	2,3%
70	Махачкала	70894	-2,0%	3740934	-1,4%
	Среднее	159543	0,6%	8325940	0,2%

Источник: mirkvartir.ru

Цена, вид и шум от соседей: что может превратить ликвидный актив в «бетонный якорь»

Семь самых дешевых однокомнатных квартир в Подмосковье

Доходность квартир с прошлого года упала, а окупаемость выросла

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости

Отдел аналитики портала «МИР КВАРТИР»Персоны:Павел Луценко

Вконтакте Одноклассники Telegram WhatsApp Почта