Рост цен на вторичную недвижимость опережает новостройки
Сегмент вторичной недвижимости чувствует себя хорошо, продавцы имеют возможность умеренно поднимать цены – такой вывод сделали специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», изучив результаты рынка за апрель. В исследование вошло 70 городов с населением более 300 тыс. человек. Элитный сегмент при анализе не учитывался.
Цена «квадрата»
В 54 из исследованных 70 городов квадратный метр «вторички» за месяц вырос в цене, в 15 упал, в одном изменений не произошло.
Наиболее существенный рост цен обнаружился в Московской области (+3,5%, до 162 374 руб./кв. м), Туле (+3%), Кирове (+2,9%), Ленинградской области (+2,4%) и Калуге (+2,4%). Самое заметное падение – в Екатеринбурге (–0,9%), Владивостоке (–0,7%), Тольятти (–0,7%), Саранске (–0,6%) и Перми (–0,5%).
В Москве случился рост на 1,9%, до 426 858 руб./кв. м, в Санкт-Петербурге – на 1,5%, до 257 084 руб./кв. м.
В среднем по всем городам цена «квадрата» выросла за апрель на 0,8%, до 131 451 рублей.
Цена лота
По общей цене квартиры в 52 городах динамика была положительной, в 15 отрицательной, в трех населенных пунктах цены не изменились.
Больше всего выросла стоимость объектов в Московской области (+3,8%, до 8 440 642 рублей), Туле (+3,8%), Хабаровске (+3,4%), Кирове (+3,1%) и Томске (+2,3%). Снизилась больше всего в Саранске (–3,3%), Владивостоке (–2,4%), Саранске (–1,8%), Магнитогорске (–1,7%) и Астрахани (–1,4%).
В Москве, согласно Mirkvartir.ru, произошел рост на 0,8%, до 23 955 335 рублей, в Санкт-Петербурге – на 1%, до 13 283 693 рублей.
В целом по российским городам цена лота поднялась за месяц на 0,8%, и теперь средняя квартира стоит 7 038 996 рублей.
Павел ЛуценкоГенеральный директорМИР КВАРТИРКомментарий эксперта:
Рост цен на «вторичку» снова немного опережает подорожание новостроек (+0,6% в апреле), поскольку спрос продолжает утекать в сегмент «подержанных» квартир: они просто стоят дешевле. Тем не менее, этот рост нельзя назвать впечатляющим, тем более в ряде городов наблюдается небольшое падение стоимости. Ипотечные ставки на квартиры пока не радуют потребителя, несмотря на обнадеживающий курс на снижение «ключа» Центробанком. Впрочем, когда ставка опустится достаточно низко и ипотека наконец существенно подешевеет, покупатели снова обратят свои взоры на «первичку», и она начнет дорожать быстрыми темпами, опережая регулярный рынок. Поэтому сейчас хорошее время для продавцов вторичных квартир.Цены на вторичные квартиры по городам РФ
№ | Город | Цена за кв. м, руб. | Прирост за апрель | Цена квартиры, руб. | Прирост за апрель |
1 | Москва | 426858 | 1,9% | 23955335 | 0,8% |
2 | Сочи | 306022 | -0,3% | 13184228 | 0,2% |
3 | Санкт-Петербург | 257084 | 1,5% | 13283693 | 1,0% |
4 | Севастополь | 204107 | 1,9% | 9938803 | 1,9% |
5 | Казань | 204091 | 1,0% | 9666509 | 0,5% |
6 | Владивосток | 190705 | -0,7% | 9783492 | -2,4% |
7 | Симферополь | 173481 | 0,7% | 8894112 | 0,7% |
8 | Нижний Новгород | 165442 | 0,8% | 8357047 | 1,1% |
9 | Московская область | 162374 | 3,5% | 8440642 | 3,8% |
10 | Иркутск | 149435 | 0,6% | 8254198 | 1,5% |
11 | Улан-Удэ | 148565 | 0,6% | 7481850 | 0,9% |
12 | Хабаровск | 146179 | 2,0% | 7739411 | 3,4% |
13 | Екатеринбург | 145961 | -0,9% | 7555225 | 0,4% |
14 | Чита | 145643 | 0,9% | 8336658 | 2,0% |
15 | Калининград | 145603 | 0,8% | 7903089 | 1,2% |
16 | Якутск | 145282 | 1,2% | 7692995 | 1,8% |
17 | Курск | 143996 | 0,7% | 7879589 | -0,8% |
18 | Красноярск | 138422 | 0,3% | 7230598 | 0,3% |
19 | Новосибирск | 138035 | 0,4% | 7130070 | 1,8% |
20 | Краснодар | 137601 | 1,4% | 7051690 | 1,4% |
21 | Уфа | 135882 | 0,1% | 7120313 | 0,9% |
22 | Барнаул | 135016 | 0,3% | 7028690 | 0,0% |
23 | Набережные Челны | 133017 | 0,9% | 7455027 | 1,6% |
24 | Ленинградская область | 132827 | 2,4% | 6004104 | 1,3% |
25 | Самара | 132508 | 0,1% | 7280077 | 0,8% |
26 | Ростов-на-Дону | 131850 | 0,5% | 6551266 | 0,7% |
27 | Чебоксары | 129221 | 1,6% | 7663388 | 0,6% |
28 | Тюмень | 128709 | -0,3% | 6701117 | 0,7% |
29 | Пермь | 128051 | -0,5% | 6849000 | 0,4% |
30 | Томск | 125963 | 0,7% | 6455759 | 2,3% |
31 | Тула | 121974 | 3,0% | 6371671 | 3,8% |
32 | Сургут | 121673 | -0,2% | 7110427 | 0,0% |
33 | Махачкала | 120606 | 0,8% | 8512953 | 0,8% |
34 | Владимир | 119915 | 2,0% | 6618288 | 1,6% |
35 | Белгород | 119025 | 1,1% | 7036870 | 1,9% |
36 | Омск | 118761 | 0,6% | 6425015 | 0,6% |
37 | Воронеж | 117725 | -0,2% | 6162499 | -0,2% |
38 | Ижевск | 116186 | 0,9% | 5817779 | 1,5% |
39 | Кемерово | 115273 | 0,7% | 6128099 | 1,8% |
40 | Киров | 115230 | 2,9% | 6168127 | 3,1% |
41 | Челябинск | 113965 | 0,1% | 6260027 | -0,8% |
42 | Ставрополь | 112163 | 0,9% | 6614296 | -0,3% |
43 | Архангельск | 110938 | 0,8% | 5605530 | 0,7% |
44 | Рязань | 109712 | 1,3% | 6173987 | 1,9% |
45 | Саранск | 108570 | -0,6% | 5771935 | -3,3% |
46 | Волгоград | 108298 | -0,4% | 5710054 | -0,2% |
47 | Ярославль | 107789 | 0,5% | 5762341 | 0,4% |
48 | Мурманск | 107604 | -0,3% | 5510514 | 0,0% |
49 | Калуга | 107384 | 2,4% | 5971501 | 2,3% |
50 | Тверь | 106680 | 0,4% | 6072715 | 1,8% |
51 | Саратов | 106644 | 0,9% | 5800311 | 0,9% |
52 | Тольятти | 106085 | -0,7% | 5899469 | -1,8% |
53 | Владикавказ | 104642 | 0,8% | 6953309 | 0,6% |
54 | Иваново | 103221 | 0,5% | 5729547 | 1,3% |
55 | Вологда | 102724 | 0,6% | 5910631 | -0,8% |
56 | Череповец | 101897 | 1,9% | 5903129 | 0,3% |
57 | Липецк | 100807 | 0,1% | 5510031 | -1,2% |
58 | Пенза | 99404 | 0,8% | 5346069 | -0,7% |
59 | Оренбург | 99183 | 2,1% | 5364391 | 2,2% |
60 | Астрахань | 98645 | -0,4% | 5461388 | -1,4% |
61 | Ульяновск | 98554 | -0,1% | 5270698 | 0,2% |
62 | Смоленск | 97593 | 1,6% | 5525727 | 2,2% |
63 | Курган | 95833 | 0,0% | 4732036 | 0,6% |
64 | Брянск | 95231 | 0,8% | 5470678 | 0,5% |
65 | Новокузнецк | 93481 | -0,3% | 5058197 | -0,2% |
66 | Орел | 92753 | 0,3% | 5246360 | 1,1% |
67 | Волжский | 88949 | 1,1% | 4662676 | 0,8% |
68 | Грозный | 88580 | -0,4% | 5703120 | -1,1% |
69 | Магнитогорск | 87023 | 0,5% | 4708376 | -1,7% |
70 | Нижний Тагил | 72941 | 0,9% | 3800946 | 1,4% |
| Среднее | 131451 | 0,8% | 7038996 | 0,8% |
Источник: mirkvartir.ru
Красивые пейзажи, богатая история. Чем хорош Звенигород и сколько тут стоит жилье?
Ярославль: сколько стоят квартиры в старинном русском городе?
Поехали! Топ районов Москвы, где улучшилась транспортная доступность
Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости
© 2008 — 2026 ООО «Мир квартир»ИНН 7725273015ОГРН 1157746432942
При любом использовании/цитировании материалов портала активная гиперссылка на https://www.mirkvartir.ru обязательна.
Условия использованияКонфиденциальностьОбработка файлов cookie