ПоискИскать

Малогабаритные квартиры в городах России подорожали на 11% за год

Аналитика21 мая 2026

#Северная Осетия - Алания #Чувашия #Курская область #Самарская область #Севастополь #Продажа квартир #Новостройки #Продажа студий

В этой статье

Динамика цены метра
Динамика цены лота

К сегменту небольших по площади квартир интерес покупателей всегда был и остается повышенным – по той простой причине, что они дешевле полноразмерных. Людей даже не останавливает тот факт, что за квадратный метр такого жилья приходится платить дороже. Аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР» исследовали динамику цен за год на квартиры размером до 32 кв. м в новостройках по 70 крупнейшим городам страны.

Квартиру в новостройке менее 28 кв. м теперь найти сложно. Фото: Мир Квартир

Динамика цены метра

За год квадратный метр маленьких квартир подорожал в 62 городах из 70, подешевел в 8.

Особенно активно цены росли в Курске (+41,8%), Владикавказе (+40,2%), Севастополе (+37,9%), Череповце (+27,2%) и Иркутске (+26,4%). Снижение произошло более всего в Чебоксарах (–9,3%), Тольятти (–6,7%), Томске (–3%), Махачкале (–2,6%) и Сургуте (–2,6%).

В столичных новостройках цены подросли неплохо: метр московской «малютки» прибавил 13,7%, до 501 925 рублей, подмосковной – 16%, до 250 960 рублей, петербургской – 26%, до 298 771 рубля.

В среднем по всем городам рост стоимости «квадрата» составил 10,7%, и теперь он оценивается в 176 080 рублей.

Динамика цены лота

Общая цена квартиры увеличилась с прошлого года в 59 городах из 70, уменьшилась в 10, в одном городе не изменилась.

Больше всего подорожали объекты в Севастополе (+46,2%), Курске (+38,2%), Владикавказе (+33,6%), Грозном (+28,8%) и Череповце (+26,9%). Больше всего подешевели – в Чебоксарах (–8,4%), Сургуте (–7,4%), Самаре (–7%), Тольятти (–7%) и Ленинградской области (–6%).

Московские квартиры площадью до 32 кв. м выросли в цене на 7,9%, до 12 820 419 рублей, в Московской области – на 6,4%, до 6 564 554 рублей, в Санкт-Петербурге – на 5,8%, до 7 433 669 рублей.

В целом по крупным городам РФ средний лот прибавил 11,4% и стал стоить 4 744 894 рублей.

Павел ЛуценкоГенеральный директорМИР КВАРТИР

Комментарий эксперта:

С тех пор как власти запретили проектировать квартиры площадью менее 28 кв. м в ключевых регионах, а в остальных не рекомендовали, что фактически приравнивается к запрету, предложение в сегменте квартир площадью до 32 кв. м в новостройках сократилось. Только за прошлый год их стало меньше на 7%. Соответственно, спрос на такие квартиры, хоть и не намного, но повысился, и рост цен на них опередил подорожание в сегменте обычных, полноразмерных квартир – там годовой рост за «квадрат» составил 9,4%, а за лот – 10,7%.

Цены на квартиры площадью до 32 кв. м в новостройках в городах России

№	Город	Цена за кв. м, руб.	Прирост за год	Цена квартиры, руб.	Прирост за год
1	Москва	501925	13,7%	12820419	7,9%
2	Сочи	470847	3,7%	11745875	3,5%
3	Казань	313651	25,8%	8615328	26,4%
4	Санкт-Петербург	298771	26,0%	7433669	5,8%
5	Севастополь	281125	37,9%	8228708	46,2%
6	Московская область	250960	16,0%	6564554	6,4%
7	Нижний Новгород	242130	16,6%	6325898	20,1%
8	Владивосток	235133	8,0%	6362529	6,7%
9	Владикавказ	229312	40,2%	6993458	33,6%
10	Астрахань	215944	13,1%	5482375	9,6%
11	Хабаровск	212372	14,0%	5690202	15,9%
12	Иркутск	206585	26,4%	5657895	24,4%
13	Чита	200199	0,8%	5726590	-0,4%
14	Симферополь	199149	10,4%	5820448	6,1%
15	Новосибирск	196369	2,4%	5291707	5,0%
16	Якутск	195157	-2,1%	5282044	-1,2%
17	Екатеринбург	192587	10,7%	4940590	10,1%
18	Краснодар	191044	9,1%	4920742	8,5%
19	Тюмень	189288	6,5%	4930452	6,7%
20	Уфа	186430	1,8%	4839157	2,4%
21	Ленинградская область	184988	8,2%	4836304	-6,0%
22	Омск	183798	10,3%	4785794	6,0%
23	Барнаул	182772	14,7%	5112724	14,5%
24	Калининград	182666	20,9%	5115921	17,8%
25	Улан-Удэ	182281	10,0%	4942235	5,1%
26	Пермь	180696	9,5%	4862544	11,4%
27	Набережные Челны	178585	14,8%	4848186	13,1%
28	Сургут	177886	-2,6%	4121116	-7,4%
29	Курск	174842	41,8%	4955906	38,2%
30	Томск	170887	-3,0%	4599122	-1,4%
31	Иваново	170214	7,3%	4340530	3,5%
32	Череповец	169413	27,2%	4843740	26,9%
33	Красноярск	167067	7,3%	4506687	9,7%
34	Калуга	163193	11,9%	4469976	18,2%
35	Кемерово	163003	3,1%	4472822	0,0%
36	Тверь	158321	23,8%	3910343	12,8%
37	Архангельск	158083	0,2%	4286011	1,2%
38	Ростов-на-Дону	158049	0,8%	4216793	0,4%
39	Новокузнецк	157362	8,7%	4700765	9,9%
40	Воронеж	157062	11,5%	3928870	8,2%
41	Челябинск	156565	11,8%	4113821	9,4%
42	Мурманск	151387	3,3%	4445651	8,8%
43	Владимир	150075	20,7%	4324827	23,9%
44	Ставрополь	148644	24,6%	4072559	22,6%
45	Белгород	148274	1,0%	4128890	3,6%
46	Ижевск	146539	14,5%	3897994	11,9%
47	Курган	145992	19,7%	3802616	19,7%
48	Тольятти	144540	-6,7%	3859339	-7,0%
49	Киров	142729	13,9%	3841784	12,6%
50	Самара	142097	-1,0%	3949396	-7,0%
51	Волгоград	141242	0,8%	3847590	2,3%
52	Смоленск	139535	6,3%	3575938	6,8%
53	Тула	138549	0,4%	3762872	-3,0%
54	Брянск	134736	9,2%	3850841	5,3%
55	Ульяновск	134562	4,1%	3434045	5,2%
56	Рязань	134430	8,7%	3432020	1,8%
57	Саранск	134384	10,2%	3494189	10,4%
58	Липецк	132578	2,2%	3730316	4,6%
59	Оренбург	132081	23,5%	3569723	22,7%
60	Грозный	130632	21,0%	4056351	28,8%
61	Ярославль	123657	5,5%	3305444	8,7%
62	Волжский	119335	8,9%	3549167	3,8%
63	Чебоксары	116818	-9,3%	3323625	-8,4%
64	Орел	116006	3,7%	2844464	10,5%
65	Пенза	113957	5,2%	3164146	0,1%
66	Вологда	111162	10,6%	3075860	15,7%
67	Магнитогорск	106263	20,5%	2903919	20,4%
68	Саратов	102113	-0,8%	2893558	-2,8%
69	Нижний Тагил	85758	4,7%	2414000	0,6%
70	Махачкала	70822	-2,6%	1948573	4,4%
	Среднее	176080	10,7%	4744894	11,4%

Источник: mirkvartir.ru

Аренда или семейная ипотека? Сравниваем выгоду при покупке квартиры в Подмосковье

Новостройки Москвы и Сочи дешевеют, а в Питере дорожают

Новые правила подтверждения дохода для ипотеки: теперь учитывается только белая зарплата

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости

Отдел аналитики портала «МИР КВАРТИР»Персоны:Павел Луценко

Вконтакте Одноклассники Telegram WhatsApp Почта