ПоискИскать

Доходность маленьких квартир снизилась за год

Аналитика16 июня 2026

#Продажа квартир #Аренда квартир #Аренда студий #Продажа студий #Однокомнатные квартиры #Вторичное жилье #Маленькие

Квартиры-студии и небольшие «однушки» всегда считались самым выгодным вложением для покупки с целью сдачи в аренду. Аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР» вычислили доходность и окупаемость объектов площадью до 32 кв. м на сегодняшний день и проследили динамику этих показателей.

Доходность квартиры вычислялась путем деления годового дохода от сдачи ее в аренду без простоев на покупную цену. Окупаемость квартир – это, наоборот, результат деления цены недвижимости на годовой доход от аренды. Показатели цен на вторичном рынке и ставок долгосрочной аренды были взяты из собственной аналитики портала Mirkvartir.ru. Не учитывались расходы собственника на ремонт, налоги и поиск арендатора.

Самая высокая доходность оказалась у небольших квартир в Грозном, где она составила 12,1% годовых. Окупаться такое жилье будет 8,3 года, и это самый короткий срок в Российской Федерации. Дело в том, что стоят такие квартиры в столице Чеченской республики недорого – 2 726 118 рублей, а сдаются по довольно высоким ставкам – 27 531 руб./мес.

Хорошо обстоит дело и в Нижнем Тагиле (10,6% и 9,4 года), Якутске (10,1% и 9,9 года), Астрахани (10% и 10 лет), Хабаровске (9,6% и 10,4 года), Смоленске (9,6% и 10,5 года), Мурманске (9,5% и 10,5 года), Томске (9,1% и 11 лет), Новокузнецке (9,1% и 11 лет) и Оренбурге (8,9% и 11,2 года).

Наименее выгодно долгосрочно сдавать квартиры до 32 кв. м в Сочи, где стоимость недвижимости несоразмерно высока – 8 370 869 рублей. Доходность здесь составляет 5,1%, а окупаемость средств, вложенных в покупку – 19,6 лет.

Также низкие показатели у Санкт-Петербурга (5,2% и 19,1 года), Севастополя (5,3% и 18,8 года), Владивостока (5,5% и 18 лет), Нижнего Новгорода (6% и 16,8 года), Казани (6% и 16,7 года), Симферополя (6,1% и 16,5 года), Калининграда (6,2% и 16 лет), Курска (6,3% и 16 лет) и Белгорода (6,5% и 15,5 года).

В Москве доходность ненамного больше – 6,6% годовых, а окупаться маленькая «однушка» или студия в столице будет 15,1 года. В Московской области это 7,9% и 12,7 года.

В среднем по крупным городам квартира до 32 кв. м приносит 7,4% доходности, а возвращаются средства за 13,4 года.

Павел ЛуценкоГенеральный директорМИР КВАРТИР

Комментарий эксперта:

Год назад эти объекты были немного выгоднее – их доходность была 7,9%, а окупаемость – в среднем 12,6 года. Показатели снизились потому, что аренда жилья осталась той же, зато цена покупки выросла на 6,3%. Тем не менее, представление о том, что маленькие квартиры лучше сдавать, чем остальные, верно. Ведь доходность, например, двухкомнатных квартир в среднем оценивается всего в 5,8% годовых, а их окупаемость длится дольше – 17,4 года.

Доходность и окупаемость квартир площадью до 32 кв. м в городах РФ

№	Город	Цена квартиры, руб.	Аренда, руб./мес.	Доходность	Окупаемость, лет
1	Грозный	2726118	27531	12,1%	8,3
2	Нижний Тагил	2162089	19146	10,6%	9,4
3	Якутск	4254860	35667	10,1%	9,9
4	Астрахань	2844187	23607	10,0%	10,0
5	Хабаровск	4283985	34376	9,6%	10,4
6	Смоленск	2570412	20479	9,6%	10,5
7	Мурманск	3375359	26714	9,5%	10,5
8	Томск	2971007	22452	9,1%	11,0
9	Новокузнецк	2581234	19497	9,1%	11,0
10	Оренбург	2729291	20248	8,9%	11,2
11	Рязань	2953220	21613	8,8%	11,4
12	Курган	2649062	19316	8,7%	11,4
13	Магнитогорск	2788787	20136	8,7%	11,5
14	Тверь	3155047	22460	8,5%	11,7
15	Чебоксары	2744271	19518	8,5%	11,7
16	Ульяновск	2704887	19180	8,5%	11,8
17	Вологда	2861188	20274	8,5%	11,8
18	Владикавказ	3145579	22192	8,5%	11,8
19	Липецк	2471508	17349	8,4%	11,9
20	Череповец	3216861	22352	8,3%	12,0
21	Чита	4863124	33765	8,3%	12,0
22	Сургут	3615208	24736	8,2%	12,2
23	Ижевск	3054133	20685	8,1%	12,3
24	Кемерово	2924246	19760	8,1%	12,3
25	Махачкала	3259228	21892	8,1%	12,4
26	Архангельск	3575094	23818	8,0%	12,5
27	Волжский	2574146	16923	7,9%	12,7
28	Пермь	3481395	22877	7,9%	12,7
29	Московская область	5285656	34671	7,9%	12,7
30	Саратов	3046739	19798	7,8%	12,8
31	Тула	3878458	25094	7,8%	12,9
32	Омск	3338655	21280	7,6%	13,1
33	Тюмень	3442234	21783	7,6%	13,2
34	Владимир	3516961	22116	7,5%	13,3
35	Брянск	2712019	16914	7,5%	13,4
36	Самара	3620830	22565	7,5%	13,4
37	Тольятти	3037345	18885	7,5%	13,4
38	Орел	2680881	16653	7,5%	13,4
39	Калуга	3241714	20126	7,5%	13,4
40	Воронеж	3132160	19411	7,4%	13,4
41	Ростов-на-Дону	3768429	23345	7,4%	13,5
42	Волгоград	3434633	21269	7,4%	13,5
43	Челябинск	3534591	21876	7,4%	13,5
44	Ярославль	3102170	19194	7,4%	13,5
45	Красноярск	3397857	21014	7,4%	13,5
46	Саранск	2874702	17765	7,4%	13,5
47	Иваново	2989368	18227	7,3%	13,7
48	Барнаул	3772822	22796	7,3%	13,8
49	Улан-Удэ	4768311	28721	7,2%	13,8
50	Пенза	2669300	15956	7,2%	13,9
51	Набережные Челны	4242868	24860	7,0%	14,2
52	Екатеринбург	4373863	25284	6,9%	14,4
53	Новосибирск	4094221	23523	6,9%	14,5
54	Иркутск	4739325	26768	6,8%	14,8
55	Киров	3298391	18593	6,8%	14,8
56	Ставрополь	3431745	19252	6,7%	14,9
57	Уфа	3875706	21647	6,7%	14,9
58	Ленинградская область	4562905	25320	6,7%	15,0
59	Москва	9248414	51192	6,6%	15,1
60	Краснодар	3790954	20847	6,6%	15,2
61	Белгород	3782938	20348	6,5%	15,5
62	Курск	4374750	22797	6,3%	16,0
63	Калининград	4641971	24115	6,2%	16,0
64	Симферополь	5251948	26588	6,1%	16,5
65	Казань	5121153	25596	6,0%	16,7
66	Нижний Новгород	4888108	24246	6,0%	16,8
67	Владивосток	5108452	23595	5,5%	18,0
68	Севастополь	5688388	25166	5,3%	18,8
69	Санкт-Петербург	7110908	30979	5,2%	19,1
70	Сочи	8370869	35602	5,1%	19,6
	Среднее	3739703	23205	7,4%	13,4

Источник: mirkvartir.ru