ПоискИскать

Цены на вторичное жилье: бодрый рост по итогам полугодия

Аналитика03 июля 2026

#Чеченская республика #Хабаровский край #Ленинградская область #Московская область #Москва #Санкт-Петербург #Продажа квартир #Вторичное жилье #Хабаровск #Астрахань #Курск #Вологда

В этой статье

Динамика цены «квадрата»
Динамика цены лота

В этом году цены на вторичную недвижимость показывали в среднем по стране стабильный рост с января по апрель, а с мая пошла явная стагнация, отмечают специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», проведя анализ по 70 крупным городам РФ. Тем не менее, результат по итогам полугодия получился хороший: +5,5% к цене квадратного метра и +4,9% к цене квартиры.

Динамика цены «квадрата»

В 65 городах из исследованных 70 «квадрат» недвижимости вырос в цене, в 5 упал.

Лидерами по подорожанию стали Ленинградская и Московская области, где квадратный метр «вторички» подорожал на 12,6%, увеличившись в стоимости до 132 133 и 166 094 рублей соответственно. За ними подтянулись и сами столицы: Санкт-Петербург (+10,9%, до 257 896 руб./кв. м) и Москва (+9%, до 416 845 руб./кв. м), а также города Астрахань (+10,3%), Череповец (+8,7%), Набережные Челны (+8,6%), Хабаровск (+8,5%), Вологда (+8,4%) и Курск (+8,4%).

Снижение цены произошло лишь в Сургуте (–1,6%), Грозном (–1,5%), Сочи (–0,9%), Мурманске (–0,5%) и Новокузнецке (–0,2%).

В среднем по стране цена метра на вторичном рынке недвижимости выросла за полгода на 5,5%, до 131 672 рублей.

Динамика цены лота

По общей цене квартиры также подорожали все города, кроме 5. Больше всего – Московская (+14,5%, до 8 632 360 рублей) и Ленинградская (+11%, до 5 982 060 рублей) области, Хабаровск (+10,7%), Астрахань (+10,4%), Смоленск (+10,2%), Челябинск (+9,7%), Оренбург (+9,6%), Санкт-Петербург (+9,4%, до 13 351 189 рублей), Брянск (+8,8%) и Рязань (+8,5%).

Упали цены только в Новокузнецке (–1,9%), Сургуте (–1,8%), Сочи (–0,8%), Грозном (–0,4%) и Владикавказе (–0,3%).

Москва подорожала на 4%, и сейчас квартира на «вторичке» стоит в столице 22 736 582 рубля.

В среднем по всем городам цена лота выросла на 4,9%, до 6 978 265 рублей.

Предложение увеличилось на 8% за полгода.

Павел ЛуценкоГенеральный директорМИР КВАРТИР

Комментарий эксперта:

«Квадратный метр «вторички» вырос больше, чем метр «первички», который по итогам полугодия показал прирост всего на 2,6%. Сейчас спрос низок в обоих сегментах, но те покупатели, которые все-таки решают свой квартирный вопрос, предпочитают рынок, где они могут найти квартиру на 18% дешевле, чем в новостройке. Поэтому цены здесь подрастали быстрее (хотя к маю-июню этот рост почти остановился), – объясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – В настоящее время у продавцов неплохая возможность продать свою квартиру, пока нет ценовой конкуренции со стороны новостроек и легче найти покупателя. А у тех людей, которые в состоянии позволить себе приобрести жилье, не влезая в ипотеку, – хорошее время покупать. Потому что с удешевлением ипотеки на первичном рынке цены снова пойдут вверх – сначала на «первичке», а потом и на «вторичке».

Цены на вторичные квартиры в городах РФ

№	Город	Цена за кв. м, руб.	Прирост за I полугодие	Цена квартиры, руб.	Прирост за I полугодие
1	Москва	416845	9,0%	22736582	4,0%
2	Сочи	306180	-0,9%	13111580	-0,8%
3	Санкт-Петербург	257896	10,9%	13351189	9,4%
4	Севастополь	206019	7,1%	9925765	5,5%
5	Казань	204714	6,3%	9642478	5,1%
6	Владивосток	193090	3,0%	9864272	0,9%
7	Симферополь	173455	3,5%	8870305	1,7%
8	Московская область	166094	12,6%	8632360	14,5%
9	Нижний Новгород	165570	6,5%	8305644	6,9%
10	Иркутск	151789	6,2%	8170219	5,2%
11	Улан-Удэ	149523	6,5%	7562173	6,9%
12	Чита	147746	7,9%	8303722	8,1%
13	Хабаровск	147468	8,5%	7825196	10,7%
14	Екатеринбург	146396	3,4%	7547788	3,5%
15	Калининград	146051	4,1%	7857531	2,3%
16	Якутск	144907	2,0%	7741770	4,4%
17	Курск	143218	8,4%	7702324	4,0%
18	Красноярск	138827	5,5%	7261251	5,9%
19	Новосибирск	137795	2,7%	7042914	2,7%
20	Краснодар	137550	3,0%	7101273	1,2%
21	Барнаул	135492	6,6%	6893404	5,5%
22	Набережные Челны	133761	8,6%	7443842	8,2%
23	Уфа	133084	3,5%	6928772	2,8%
24	Самара	132347	4,9%	7182105	4,4%
25	Ленинградская область	132133	12,6%	5982060	11,0%
26	Ростов-на-Дону	131369	0,2%	6535336	0,1%
27	Томск	130126	6,4%	6478794	6,9%
28	Тюмень	128310	0,9%	6721086	2,4%
29	Чебоксары	127384	8,3%	7312329	4,8%
30	Пермь	126433	6,3%	6673634	7,4%
31	Тула	121318	5,4%	6218055	4,6%
32	Сургут	120578	-1,6%	6931010	-1,8%
33	Владимир	120468	6,0%	6589117	6,8%
34	Белгород	120225	6,5%	6931045	5,4%
35	Махачкала	120039	2,4%	8398068	2,4%
36	Омск	118586	3,7%	6322266	3,7%
37	Воронеж	117891	4,7%	6133407	2,2%
38	Челябинск	116664	8,0%	6421889	9,7%
39	Ижевск	116368	8,2%	5770842	6,0%
40	Кемерово	114082	3,0%	6002377	4,6%
41	Киров	113798	6,8%	5934707	5,1%
42	Ставрополь	112639	3,9%	6600141	4,5%
43	Архангельск	112467	4,5%	5645612	4,6%
44	Рязань	109055	7,7%	6081239	8,5%
45	Саранск	109050	5,4%	5723540	5,4%
46	Волгоград	108998	5,6%	5681681	4,8%
47	Ярославль	108699	6,2%	5736705	6,3%
48	Калуга	108266	7,9%	5944378	7,5%
49	Тверь	108085	6,9%	6088158	6,6%
50	Саратов	107684	7,4%	5813327	6,2%
51	Мурманск	107399	-0,5%	5493910	1,6%
52	Тольятти	107024	6,5%	5907342	7,2%
53	Владикавказ	104532	0,1%	6811444	-0,3%
54	Вологда	104391	8,4%	5853688	7,6%
55	Череповец	103373	8,7%	5702950	3,4%
56	Иваново	102788	3,7%	5607365	4,0%
57	Липецк	100738	4,4%	5476751	3,8%
58	Оренбург	99482	7,3%	5392282	9,6%
59	Астрахань	99291	10,3%	5444439	10,4%
60	Ульяновск	98923	5,4%	5225625	5,3%
61	Пенза	98786	3,7%	5319222	4,9%
62	Смоленск	97223	8,2%	5505794	10,2%
63	Курган	95040	4,3%	4663217	5,3%
64	Брянск	94851	7,4%	5439937	8,8%
65	Орел	93635	5,1%	5260687	4,5%
66	Новокузнецк	93045	-0,2%	4956146	-1,9%
67	Волжский	90001	4,5%	4598131	2,9%
68	Магнитогорск	88424	7,9%	4716519	5,0%
69	Грозный	87348	-1,5%	5618491	-0,4%
70	Нижний Тагил	74216	4,9%	3809358	4,9%
	Среднее	131672	5,5%	6978265	4,9%

Источник: mirkvartir.ru