ПоискИскать

Сдачей комнаты в аренду можно окупить ее за 10 лет

Аналитика28 сентября 2026

#Аренда комнат #Продажа комнат #Доходность и окупаемость

Сдавать комнату выгоднее, чем квартиру – такие выводы сделали специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», проведя расчеты доходности и окупаемости такой недвижимости по 70 городам России. Для простоты расчетов предполагалось, что комната сдается круглый год и в ней не надо делать ремонт, а также тратиться на поиски очередного арендатора. Цены на комнаты и ставки аренды были взяты из собственной аналитики портала.

Самым доходным городом в плане сдачи комнат в аренду оказался Нижний Тагил – низкая продажная стоимость недвижимости (всего 569 237 за объект) обеспечила хорошие показатели, несмотря на то, что и плата за съем тут невелика (9797 руб./мес.). Доходность такой недвижимости в этом городе принесет владельцу целых 20,6%, а окупится она всего за 4,8 года. От 5 до 7 лет будут окупаться комнаты в Ульяновске (доходность 19,3% годовых), Брянске (16,8%), Рязани (16,2%), Вологде (15,5%), Пензе (14,8%) и Волжском (14,2%). Ненамного больше – в Череповце (14,2%), Смоленске (14,2%) и Кургане (13,8%).

Ну а в малодоходную десятку вошли города с высокой ценой покупки (включая, конечно, столицы) или слишком низкой арендой. Прежде всего это Якутск и Владивосток – там доходность составила всего 5,5%, а окупаемости придется ждать 18,2 года. Также не слишком удачным сочетанием факторов обладают Москва (5,8% и 17,3 года), Сочи (6% и 16,5 года), Симферополь (6,1% и 16,3 года), Владикавказ (6,3% и 15,9 года), Севастополь (6,5% и 15,3 года), Казань (6,8% и 14,6 года), Санкт-Петербург (7% и 14,2 года) и Краснодар (7,7% и 13 лет).

Средняя доходность при цене комнаты 1 559 720 рублей и арендной ставке 12 780 руб./мес. составила 9,8% годовых. Окупается средняя по России комната за 10,2 года.

Павел ЛуценкоГенеральный директорМИР КВАРТИР

Комментарий эксперта:

За счет низкой цены покупки доходность комнат всегда выше, чем доходность, например, квартир-студий, которая составляет 7,4%. А у полноразмерных квартир этот показатель еще ниже – всего 5,8%. Так получается потому, что цена средней студии выше цены комнаты в 2,4 раза, а полноразмерной квартиры – в 4,5 раза, в то время как арендная ставка больше в 1,8 и 2,7 соответственно. Однако не нужно забывать, что указанные нами показатели доходности и окупаемости достигаются только в том случае, если комната сдается все 12 месяцев в году, без простоев.

Доходность и окупаемость комнат в городах России

№	Город	Цена комнаты, руб.	Аренда, руб./мес.	Доходность	Окупаемость, лет
1	Нижний Тагил	569237	9787	20,6%	4,8
2	Ульяновск	634268	10203	19,3%	5,2
3	Брянск	744047	10390	16,8%	6,0
4	Рязань	920643	12443	16,2%	6,2
5	Вологда	916282	11873	15,5%	6,4
6	Пенза	775291	9565	14,8%	6,8
7	Волжский	868123	10271	14,2%	7,0
8	Череповец	973226	11490	14,2%	7,1
9	Смоленск	1002500	11833	14,2%	7,1
10	Курган	907697	10461	13,8%	7,2
11	Ярославль	1014846	11578	13,7%	7,3
12	Ленинградская область	1114015	12420	13,4%	7,5
13	Калуга	1037306	11549	13,4%	7,5
14	Мурманск	1279941	14132	13,2%	7,5
15	Тверь	1183405	13011	13,2%	7,6
16	Тула	1279226	14014	13,1%	7,6
17	Тольятти	940743	10233	13,1%	7,7
18	Архангельск	1171444	12638	12,9%	7,7
19	Ижевск	1110518	11787	12,7%	7,9
20	Челябинск	1158671	12269	12,7%	7,9
21	Иваново	1029560	10831	12,6%	7,9
22	Астрахань	1213980	12700	12,6%	8,0
23	Липецк	1079650	11065	12,3%	8,1
24	Махачкала	1226667	12471	12,2%	8,2
25	Хабаровск	1909035	19397	12,2%	8,2
26	Оренбург	1066507	10651	12,0%	8,3
27	Орел	961095	9477	11,8%	8,5
28	Новокузнецк	1246917	12055	11,6%	8,6
29	Владимир	1279417	12249	11,5%	8,7
30	Магнитогорск	1004444	9456	11,3%	8,9
31	Набережные Челны	1555383	14293	11,0%	9,1
32	Саратов	1197069	10984	11,0%	9,1
33	Ростов-на-Дону	1457510	13346	11,0%	9,1
34	Чебоксары	1319795	12067	11,0%	9,1
35	Воронеж	1287805	11626	10,8%	9,2
36	Волгоград	1336049	12020	10,8%	9,3
37	Красноярск	1497272	13363	10,7%	9,3
38	Омск	1458731	12901	10,6%	9,4
39	Тюмень	1439461	12597	10,5%	9,5
40	Томск	1789630	15331	10,3%	9,7
41	Московская область	2104916	18004	10,3%	9,7
42	Сургут	1787479	15274	10,3%	9,8
43	Новосибирск	1596481	13604	10,2%	9,8
44	Пермь	1511133	12824	10,2%	9,8
45	Екатеринбург	1699331	14412	10,2%	9,8
46	Грозный	1350000	11366	10,1%	9,9
47	Киров	1292476	10633	9,9%	10,1
48	Ставрополь	1399673	11010	9,4%	10,6
49	Калининград	1880714	14412	9,2%	10,9
50	Кемерово	1919375	14683	9,2%	10,9
51	Саранск	1137826	8663	9,1%	10,9
52	Самара	1753513	13338	9,1%	11,0
53	Курск	1643651	12501	9,1%	11,0
54	Барнаул	1756890	13284	9,1%	11,0
55	Иркутск	1860779	14058	9,1%	11,0
56	Нижний Новгород	2047858	14658	8,6%	11,6
57	Уфа	1781213	12271	8,3%	12,1
58	Белгород	1578752	10276	7,8%	12,8
59	Чита	2517305	16221	7,7%	12,9
60	Улан-Удэ	2219195	14299	7,7%	12,9
61	Краснодар	1800353	11545	7,7%	13,0
62	Санкт-Петербург	2977650	17428	7,0%	14,2
63	Казань	2731865	15554	6,8%	14,6
64	Севастополь	2570240	13999	6,5%	15,3
65	Владикавказ	1900000	9935	6,3%	15,9
66	Симферополь	2543052	13033	6,1%	16,3
67	Сочи	3867732	19495	6,0%	16,5
68	Москва	5010472	24185	5,8%	17,3
69	Владивосток	2698333	12361	5,5%	18,2
70	Якутск	2284695	10453	5,5%	18,2
	Среднее	1559720	12780	9,8%	10,2

Источник: mirkvartir.ru