Как выбрать квартиру на «вторичке»?

Чем хороша квартира со вторичного рынка? Тем, что она уже существует. Если будущий хозяин новостройки может лишь представлять себе жизнь на купленных квадратных метрах, то потенциальный владелец «вторички» имеет возможность практически попробовать новое жилье «на зуб» еще до подписания договора.

Присматривая жилье на регулярном рынке, можно сузить круг поисков не только до полюбившегося микрорайона, но и до улицы, дома и даже подъезда. Главное — выбирать можно долго, придирчиво и с полным погружением в среду. Второй вариант – от обратного: вы присмотрели квартиру и только затем тестируете район. В этом случае не забудьте проверить наличие необходимой социальной и транспортной инфраструктуры, а также объектов, без которых невозможно обойтись лично вам: спортивных площадок, мест отдыха, зеленых зон и т. п. Изучите экологическую карту района.

Предметно осмотрите придомовую территорию: насколько здесь чисто, имеется ли детская площадка, достаточно ли парковочных мест. 

Постарайтесь получить полную информацию о доме и его техническом состоянии: год постройки, проводился ли капитальный ремонт, менялись ли коммуникации, что с перекрытиями, кровлей и т. д. Придирчиво осмотрите подъезд: чисто ли здесь, есть ли домофон, в каком состоянии двери, лифты, мусоропровод, лестничные клетки и пролеты (не поленитесь пройти по этажам). Обратите внимание на неприятные запахи, плесень на стенах, влажный воздух в районе подвала и следы протечек на верхних этажах. Вид и состояние подъезда лучше слов расскажет о социальном и культурном уровне потенциальных соседей (впрочем, это не отменяет прямых вопросов к продавцу квартиры).

С не меньшим рвением нужно исследовать все и внутри квартиры, причем в дневное время. Обратите внимание, куда выходят окна, достаточно ли света в квартире. Проверьте состояние дверей, окон, батарей, сантехники, проводки и коммуникаций. Осмотрите потолок и стены на предмет протечек. И пусть вас не обманет свежий косметический ремонт.

Убедитесь в отсутствии неузаконенных перепланировок.

Поинтересуйтесь уровнем шума, поведением соседей, величиной расходов на ЖКХ.

Если вас все устраивает, можно приступать к проверке документов. Но это уже тема другой статьи.