Как купить долю в квартире

Долевая квартира — это имущество, принадлежащее нескольким лицам одновременно на праве общей собственности. Иными словами, долевая собственность представляет собой жилой объект, разделенный на несколько долей, которыми владеют два и более собственников. Долей можно распоряжаться по своему усмотрению: подарить, включить в наследственную массу, внести как залог, отчуждать по договору купли-продажи и сдавать в аренду.

Несмотря на трудоёмкий процесс отчуждения прав на долевое имущество и необходимость согласия всех собственников, для регистрации нового собственника по новому месту жительства разрешение остальных владельцев долей квартиры для продажи не требуется.

Процесс покупки доли в квартире состоит из следующих стадий:

• оповещение всех собственников долей в приобретаемом имуществе. Это необходимо для соблюдения преимущественного права других совладельцев при покупке доли в долевой собственности. Оформить уведомление можно лично или в письменном виде. Если кто-то из совладельцев выступит против сделки, он уведомляет продавца о своем отказе в письменной форме;
• сбор пакета документов, которые доказывают легитимные основания проведения сделки по приобретению долевой собственности. Среди необходимых документов обязательно наличие выписки из ЕГРН и справки о лицах, которые зарегистрированы в жилом помещении;
• составление договора купли-продажи доли в объекте жилой недвижимости;
• подача документов в Росреестр и получение свидетельства, подтверждающего переход права собственности на долю в квартире;
• составление дополнительного соглашения с другими собственниками о порядке пользования помещением;
• производство окончательных расчетов между продавцом и покупателем.