Чем ДДУ отличается от договора по ЖСК?

Самые популярные схемы покупки жилья в новостройках – через жилищно-строительный кооператив и по договору долевого участия. Первый вариант выбирают те, кто стремится купить подешевле и готов рискнуть, второй – те, кто предпочитает гарантии.

ДДУ

При долевом строительстве застройщик привлекает средства от третьих лиц (дольщиков), которые получают квартиру в возведенном доме. Права и обязанности сторон прописываются в Договоре долевого участия. Работа по схеме ДДУ регулируется №214-ФЗ.

Дольщика защищает Закон о правах потребителя. В случае невыполнения обязательств застройщик обязан вернуть полученные средства в полном объеме.

В ДДУ прописываются параметры квартиры, ее стоимость и порядок окончательного расчета по лишним/недостающим метрам относительно изначального проекта. Любые изменения вносятся только с согласия дольщика.

В стоимость квартиры помимо стоимости строительства включается прибыль застройщика и некоторые другие составляющие.

В случае банкротства застройщика средства дольщика компенсируются.

ДДУ вступает в силу только после регистрации в Росреестре, что полностью исключает риск двойных продаж.

Гарантийный срок устранения строительных недостатков – 5 лет.

ЖСК

Жилищно-строительный кооператив – это сообщество пайщиков, которые объединились для строительства жилья и самостоятельно решают, как и с чьей помощью это делать. Деятельность ЖСК регулирует №215-ФЗ. Отношения внутри ЖСК прописаны в Уставе и Договоре участия. Все решения принимаются на общем собрании пайщиков и проводятся большинством голосов. За вступление в ЖСК требуется уплатить вступительный взнос.

Из-за отсутствия посредников стоимость жилья получается ниже, чем по ДДУ, но по мере реализации объекта она может расти – как и сроки завершения строительства.

Право собственности на жилье оформляется только после внесения паевого взноса в полном размере, поэтому существует реальный риск двойных продаж.

После сдачи дома рекламации по строительным недочетам предъявлять некому. Закон о защите прав потребителей на членов ЖСК не распространяется. Также практически невозможно вернуть деньги в случае проблемного объекта.