Сделка в три шага: как купить квартиру у застройщика онлайн?

Кстати, услугу удаленной покупки квартир некоторые застройщики предоставляли и до начала эпидемии. По словам коммерческого директора группы компаний «РКС Девелопмент» Александра Коваленко, около 70% квартир в Краснодарском крае приобретают жители центральных районов России, а также Сибири и Дальнего Востока. Чтобы не ездить через всю страну, больше половины из них выбирают покупку недвижимости через интернет.

Для приобретения квартиры нужно найти застройщика, предлагающего услуги удаленного оформления сделки. Сама покупка будет происходить в несколько шагов.

Шаг №1. Выбираем жилой комплекс

Сначала изучите проект и возможные планировки квартир, посмотрите фото со стройки, почитайте отзывы о компании, изучите историю сданных им новостроек, сравните цены. Также при выборе застройщика обязательно обратите внимание на:

• наличие документов, разрешающих строительство (найти их можно на сайте девелопера);
• возможность оформления сделки по ДДУ и через эскроу-счет (последний – самый безопасный вариант для покупателя);
• стадию строительства выбранного дома (если квартира продается без использования эскроу-счета, то лучше выбрать новостройку, которая находится на завершающей стадии строительства).

Шаг №2. Беседуем с менеджером

После того, как вы остановили выбор на конкретном жилом комплексе, можно связываться с отделом продаж. По вашему запросу должны предоставить всю интересующую вас информацию и документы.

Если режим самоизоляции позволяет менеджеру находиться на объекте, пусть проведет прямую трансляцию с места строительства в онлайн-режиме. Если дом уже сдан в эксплуатацию, также можно устроить и онлайн-экскурсию по квартире.

Как подготовиться к беседе с менеджером:

• заранее составьте список вопросов, которые вас интересуют;

• обязательно узнайте, соответствует ли ход работы заявленным срокам сдачи дома;
• если менеджер согласится выехать на стройку, обратите внимание, ведутся ли работы и как много людей в них задействовано.

Шаг №3. Оформляем сделку

Если после беседы с менеджерами компании-застройщика вы приняли решение о покупке жилья, то можно готовиться к оформлению сделки.

Для подписания договора долевого участия или договора покупки недвижимости через эскроу-счета потребуется оформить нотариальную доверенность. Такой документ оформляется в городе, где фактически находится покупатель недвижимости. Доверенность передаст право представлять ваши интересы одному из сотрудников застройщика. Дальше документ нужно отправить курьером в адрес девелопера.

После получения доверенности сотрудник компании (чаще всего юрист) приступает к сбору необходимых документов, оформлению договора и регистрации недвижимости. Когда все документы готовы, их вновь отправляют курьером – уже обратно к покупателю.

Только после получения на руки всех бумаг и проверки их подлинности можно переводить деньги за сделку.

Еще один вариант – провести сделку через сервис Сбербанка. Для этого покупателю потребуется оформить электронно-цифровую подпись в одном из отделений банка своего города. Дальше финансовая организация сформирует пакет документов, отправит их в Росреестр, а после завершения сделки разошлет все готовые бумаги на электронные почты и продавцу, и покупателю. Стоимость такой услуги в Сбербанке составляет 6 200 рублей.

Застройщики уверены – в будущем количество онлайн-сделок будет только расти. И эта тенденция сохранится после окончания эпидемии. Убедившись в надежности и безопасности удаленного приобретения недвижимости, покупатели поймут, что это удобно и совсем не сложно.