Как правильно передать деньги через нотариуса при покупке недвижимости

Передача денег при сделке купли-продажи недвижимости — очень ответственный момент, здесь нельзя совершать ошибок. И один из самых надежных способов — участие нотариуса. Главное — соблюсти все правила, и о них мы расскажем подробно в этой статье.

«Утром деньги, вечером...»

Продажа  любой недвижимости происходит при обязательном заключении договора купли-продажи. Сделку можно совершить самостоятельно, с участием риэлтора или нотариуса. В любом случае в договоре должно быть указано, как покупатель передаст продавцу денежные средства за квартиру или дом. 

Стороны должны выбрать вариант расчета, устраивающий обоих. Это может быть передача денег с участием нотариуса. Благодаря изменениям в закон 457 ФЗ нотариусы уполномочены предоставлять услуги по депозиту денежных средств во время расчетов. Покупатель передает деньги нотариусу перед регистрацией договора купли-продажи, а продавец получает от него эту сумму после регистрации права собственностина объект. Все детали передачи средств должны быть отражены в соглашенииили контракте. 

Варианты передачи денег через нотариуса

Передать деньги продавцу через нотариуса можно двумя способами — наличными средствами и переводом через депозит.

Оплата наличными деньгами

Если покупатель передает продавцу деньги из рук в руки в присутствии нотариуса, составляется расписка или акт приема-передачи денежных средств, где прописываются:

• ФИО, данные паспортов;
• дата и место передачи средств;
• точная сумма, передаваемая покупателем продавцу;
• обязательства продавца;
• подписи нотариуса и сторон сделки.

Перевод средств через депозит

Если покупатель замораживает средства на депозитном счете нотариуса, тот перед этим составляет дополнительное соглашение, где прописывает условия приема-передачи денег. Затем покупатель переводит деньги за недвижимость на депозит нотариуса. Когда все условия соглашения выполняются и подтверждаются документально, нотариус переводит средства продавцу. По желанию клиента нотариус может выдать продавцу чек, с помощью которого он сам снимет деньги с депозитного счета.

Цена вопроса

Передача денег через нотариуса стоит 1500 рублей (пп. 8.1 п. 1 ст. 22.1 Основ о нотариате). Но только в том случае, если сделку также оформляет этот специалист.

Если же вы собираетесь просто передать деньги через депозит нотариуса, без оформления сделки купли-продажи, тогда тариф будет 0,5% от суммы квартиры (пп. 8.2 п. 1 ст. 22.1 Основ о нотариате). К примеру, если вы покупаете «двушку» за 6 млн рублей, вам придется заплатить нотариусу 30 тыс. рублей.

Как передать деньги через нотариуса. Подробная инструкция

1. Продавец и покупатель недвижимости обращаются к специалисту нотариальной конторы. При себе участники сделки должны иметь необходимые документы для сделки и передачи денег.
2. Нотариус составляет договор купли-продажи и соглашение о приеме-передаче денежных средств. Участники сделки подписывают, а нотариус заверяет все документы.
3. Покупатель по реквизитам депозитного счета нотариуса переводит оговоренную сумму. Не будет лишним взять справку о поступлении денег на счет, так покупатель докажет, что выполнил свои обязательства.
4. Когда нотариус убедится, что деньги перечислены на его депозитный счет, он подаст договор купли-продажи для регистрации сделки. Обычно документы подаются электронным путем (электронная регистрация).
5. После регистрации сделки покупатель и продавец снова идут к нотариусу и забирают у него свои документы. Продавцу переводятся деньги за квартиру с депозитного счета.

Плюсы и минусы привлечения нотариуса

Чтобы решить, подходит ли вам такой вариант расчета при покупке квартиры, нужно рассмотреть его преимущества и недостатки.

Выгодно использовать, потому что:

• в одном месте можно оформить сделку и рассчитаться с продавцом;
• допускается расчет наличными и безналичными средствами;
• не нужно тратиться на аренду банковской ячейки или использование аккредитива;
• у нотариуса сохраняются копии всех документов;
• депозит нотариуса защищен от банкротства банка;
• нотариус несет ответственность за все сделки, которые он заверяет.

Не выгодно использовать, потому что:

• за перевод денег на депозит нотариуса придется заплатить комиссию;
• использование депозитного счета нотариуса является платной услугой;
• придется заплатить «круглую» сумму, если договор купли-продажи недвижимости не регистрируется через нотариуса;
• если иные условия не прописаны в соглашении о приеме-передаче денег, то покупатель в любой момент может потребовать вернуть свои деньги.

Дарение недвижимости: в каких случаях можно оспорить дарственную и что для этого нужно?

Сделка с риэлтором: какие услуги он может оказать и сколько придется заплатить?

Сделки с супружеской собственностью: оплата налога на квартиру, возврат вычета и т.д.

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости