Что такое технический план помещения и как его получить

Любая недвижимость — коммерческий объект или частный дом — обязательно регистрируется в Едином государственном реестре. Но для регистрации необходимо составить технический план. В каких случаях нужно оформлять этот документ и куда для этого обратиться — расскажем в статье.

Что такое технический план объекта недвижимости

Технический план — это документ, содержащий все первостепенные сведения о недвижимости: площадь, число помещений, положение относительно зданий вокруг, кадастровый номер и др. 

Технический план объекта регламентируется статьей 24 ФЗ N218 «О гос. регистрации недвижимости». Этот закон вводит форму и регламент написания документа. Составлением занимается только аттестованный инженер — иначе бумаги не будут приняты в Едином реестре.

Техплан не предполагает срока годности. Если документ был составлен с учетом всех требований, он будет актуален до момента, пока не произойдут какие-либо изменения, например, смена конструкции или перестройка, снос дополнительных сооружений, проведение коммуникаций и пр.

Виды технического плана

Для многих понятия «здание», «сооружение» и «помещение» имеют одинаковое значение, но закон их разграничивает. Так техплан объекта может быть нескольких видов:

1. Для здания.
   Описывает объект индивидуального строительства, жилой или нежилой сектор. В регламенте учитывается, что жилым признается недвижимость, которая соответствует всем стандартам и требованиям законодательства и подходит для регулярного проживания (квартира, комната). Все остальные объекты относятся к нежилым (например, офисы). Техплан здания составляют для описания коттеджей, многоквартирных домов, офисов, коммерческих центров и других строений, например, предназначенных для работы или хранения товаров.
2. Для помещения.
   Содержит сведения об отдельной части здания: офис, комната, гараж и др.
3. Для сооружения.
   Описывает инженерные конструкции. Это могут быть дорожные линии, связки электросети, газопровод и прочие объекты.

Также технический план составляют и для недостроенной недвижимости. Такие объекты могут участвовать в сделках купли-продажи, при оформлении которых нужен техплан. Этот документ потребуется, даже если объект на стадии котлована.

Структура документа

Любой технический план помещения состоит из 2-х частей:

1. Текстовой. Содержит исходные данные, сведения о размерах объектов, расчетах, их положении на территории, подписания и отчеты, составленные кадастровым инженером.
   
2. Графической. Содержит подробную схему строения, но которой отображено расположение объекта на территории, поэтажный разбор или схема геодезии.
   

Для каких объектов нужен техплан

План составляется для:

• Зданий. Это строения для проживания или рабочего процесса: жилые дома, производственные помещения, общественные точки, административные центры.
• Сооружений. Это объекты, построенные только для технических целей. Например, мосты, баки для хранения продуктов, тоннели и пр.
• Жилых и нежилых строений. Части зданий, которые предназначены для раздельного пользования: квартиры, гаражные боксы, торговые площадки, подвалы.
• Машино-места. Часть объекта или самостоятельная постройка, которая предназначена для транспорта.
• Незавершенные строительные объекты. Это все, что еще находится в процессе строительства.

Куда обращаться

Составление технического плана — это работа кадастрового агентства. Заниматься этим имеет право только инженер с аккредитацией. Перед подписанием договора рекомендуется удостовериться, имеет ли право нанятый инженер оформлять технический план. Для этого можно зайти на сайт Росреестра и в строку поиска вписать ФИО работника. На экране будет отображена вся информация об инженере: реквизиты аттестата, другие работы и пр.

Список документов для оформления

Перед тем, как специалист приступит к написанию плана, заказчику нужно предоставить необходимый пакет документов: 

• выписка из ЕГРН;
• паспорт владельца;
• проектный план (проект перепланировки, акты приема, если требуется внести корректировки в уже имеющийся план);
• разрешение на строительные работы;
• разрешение на ввод в эксплуатацию;
• документ о присвоении почтового адреса;
• декларацию на объект недвижимости.

Перечень бумаг будет зависеть от типа объекта. 

Порядок оформления и сроки

Работы делятся на этапы:

1. Заключается договор с бюро.
   Специалист проверяет предоставленные документы и при необходимости помогает оформить недостающие бланки.
2. Инженер выезжает на объект.
   Для незавершенного строительства делается геодезическая съемка. Для плана помещения — замеры.
3. Инженер составляет план.
   Специалист приводит характеристики объекта. План передается заказчику в бумажном и электронном формате. Документу требуется заверение личной печатью специалиста (с указанием идентификатора) — без нее Единый реестр не примет бумаги.

Сроки составления будут зависеть от масштабов объекта и профессионализма инженера. Например, для описания целого коммерческого центра потребуется больше времени, чем для квартиры в многоэтажном доме. Процесс, как правило, не затягивается дольше, чем на 2 месяца. Обычно документы передаются заказчику в течение двух недель после подписания договора.

На внесение корректировок в готовый план уйдет около трех рабочих дней. За дополнительную плату можно ускорить процесс, если в бюро предлагают экспресс услуги.

Заключение

Технический план — это важный документ, без которого нельзя зарегистрировать объект недвижимости. Его составляет аттестованный инженер. Перед оформлением необходимо подготовить документы. В течение месяца, в зависимости от масштаба объекта, план будет готов и можно начинать процедуру регистрации.  ​