Квартирант попросил оформить временную регистрацию. Чем рискует собственник?

«Досталась мне в наследство от бабушки «двушка». Решила ее сдавать, чтобы иметь хорошую прибавку к своей маленькой зарплате. Многие откликнулись на объявление, но я выбрала семью с детьми.

Я подумала, что опытные родители — люди ответственные и квартира моя будет в порядке, не будет шумных вечеринок. Квартиранты попросили временную прописку, чтобы определить детей в детсад и школу. А я не знаю, чем рискую, вдруг потеряю жилье?»

«МИР КВАРТИР» разбирается, какие права имеет владелец квартиры и временный жилец, чем опасна для собственника недвижимости временная регистрация, и как избежать связанных с ней проблем.

Что такое временная регистрация и какой у неё срок действия?

Для временного проживания на территории РФ в течение трех и более месяцев требуется регистрация. Временная регистрация оформляется по адресу, где человек собирается жить какое-то время.

Это может быть съемная квартира или дом, отель, кемпинг или любой другой объект жилого назначения. Временная регистрация оформляется на определенный срок — от 3 месяцев до 5 лет, в зависимости от договоренности с собственником жилья.

Временная прописка не отменяет постоянной регистрации и не отмечается в паспорте. Документ, удостоверяющий временное проживание — свидетельство о временной регистрации.

Свидетельство можно получить в  МФЦ или в управляющей компании, если она выполняет функции паспортного стола. Как только истекает срок регистрации, она прекращает свое действие автоматически.

Как сделать временную регистрацию

Временную регистрацию можно оформить несколькими способами. Процесс не требует много времени, но важно соблюсти все формальности, чтобы избежать проблем в будущем.

Оформление через МФЦ

Наиболее распространенный способ оформления временной регистрации — обращение в Многофункциональный центр (МФЦ). Для этого необходимо:

• собственнику и квартиранту явиться в МФЦ лично;
• предоставить паспорта обеих сторон;
• предъявить документы, подтверждающие право собственности на жилье;
• заполнить заявление установленного образца;
• указать срок, на который оформляется регистрация.

Срок оформления временной регистрации через МФЦ составляет от 3 до 8 рабочих дней. После рассмотрения заявления квартирант получает свидетельство о временной регистрации.

Оформление через Госуслуги

Портал Госуслуг значительно упрощает процедуру оформления временной регистрации. Для электронной подачи заявления необходимо:

• иметь подтвержденную учетную запись на Госуслугах у обеих сторон;
• собственнику предварительно загрузить в личный кабинет документы на жилье;
• заполнить электронную форму заявления;
• дождаться согласия собственника (подтверждается электронной подписью);
• выбрать ближайший МФЦ для получения свидетельства.

После электронной подачи заявления посещение МФЦ требуется только один раз — для получения готового свидетельства. Это экономит время и избавляет от необходимости ждать в очередях.

Электронная временная регистрация

С 2023 года в ряде регионов России действует возможность полностью электронной временной регистрации. В этом случае:

• подача заявления происходит через портал Госуслуг;
• все участники процесса подтверждают свое согласие с помощью усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП);
• свидетельство о регистрации выдается в электронном виде и имеет ту же юридическую силу, что и бумажный документ.

Электронное свидетельство можно скачать из личного кабинета на Госуслугах и при необходимости распечатать. Такой способ является наиболее быстрым и удобным.

Стоимость временной регистрации

Оформление временной регистрации является бесплатной государственной услугой. Однако могут возникнуть сопутствующие расходы:

• оплата госпошлины при получении выписки из ЕГРН для подтверждения права собственности (около 400 рублей);
• услуги нотариуса, если требуется заверить доверенность на представителя (от 1500 до 2500 рублей);
• оформление электронной подписи для полностью электронной регистрации (от 1000 до 5000 рублей, в зависимости от типа подписи и удостоверяющего центра).

Стоит помнить, что предложения об "ускоренной" или "упрощенной" регистрации за деньги обычно являются признаком мошенничества или предложением фиктивной регистрации, которая преследуется по закону.

Необходимые документы

Для оформления временной регистрации потребуются:

• паспорта собственника и регистрируемого лица;
• документы, подтверждающие право собственности (выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности);
• заявление установленного образца;
• согласие всех собственников жилья (если их несколько);
• договор аренды или найма жилого помещения (желательно, но не обязательно).

Если регистрируется несовершеннолетний ребенок, дополнительно потребуется свидетельство о его рождении и паспорт родителя.

Сроки оформления

Для наглядности представляем информацию о способах и сроках оформления временной регистрации в таблице:

После получения свидетельства о временной регистрации информация автоматически передается во все государственные органы, включая налоговую службу, пенсионный фонд и медицинские учреждения.

Какие права имеет собственник

Если вы прописали на свою жилплощадь квартиранта, то это не значит, что он приобрел какие-то права на вашу недвижимость. Обычно временная прописка оформляется при сдаче квартиры в аренду.

Часто срок действия свидетельства о временной регистрации привязывается к сроку аренды квартиры. То есть как только истекает срок договора аренды, аннулируется свидетельство о временной прописке. 

У собственника квартиры, в которой оформляется временная регистрация, есть права, а именно:

• продать, завещать, подарить, обменять свое жилье;
• расторгнуть договор аренды, если арендатор нарушает его условия;
• передать свою недвижимость   в залог финансово-кредитной организации.

Вы вправе снять жильцов с временного учета досрочно, если для этого есть серьезные основания, а именно:

• желание самих жильцов;
• порча имущества собственника квартиры;
• нарушение условий договора аренды;
• представлены поддельные документы;
• лишение свободы по решению суда;
• призыв в армию.

Какие права имеет жилец с временной регистрацией

Жильцы с временной регистрацией имеют право проживать и пользоваться вашим жильем. По закону они не могут владеть и распоряжаться чужой недвижимостью.

Постановка на временный учет дает жильцам право:

• регистрации детей в квартире;
• получать кредиты, указывая в анкете адрес;
• проводить текущий ремонт;
• сдавать квартиру в поднаем (с разрешения собственника);
• обращаться за пособиями, пенсией в госорганы, указывая адрес.

Дети с временной регистрацией имеют право на медицинское обслуживание, устройство в школу, получение детского пособия в РФ. Ставить на временный учет своих друзей и родственников жильцы не вправе.

Могут пользоваться квартирой

Временная регистрация дает право жильцам пользоваться квартирой на оговоренный срок, но не дает им права собственности. Жильцы с временной регистрацией имеют право проводить свободное время, принимать гостей и пользоваться всеми удобствами жилплощади. При этом они обязаны соблюдать правила пользования жилым помещением и не нарушать права соседей.

Важно помнить, что зарегистрированные жильцы не имеют права делать перепланировку, капитальный ремонт или вносить конструктивные изменения в квартиру без согласия собственника. Текущий ремонт (покраска стен, замена сантехники и т.д.) возможен, если это оговорено в договоре аренды.

Как оплачивается коммуналка и налоги

Временная регистрация по адресу вашей квартиры может повлиять на размер коммунальных платежей. Если в вашем доме нет счетчиков, то оплата за электричество, газ и воду повысится.

Эти расходы увеличиваются автоматически, поскольку они рассчитываются исходя из количества людей, прописанных в квартире и использующих бытовые услуги. Все остальные показатели на оплату ЖКХ не влияют.

В любом случае, оборудована ваша квартира приборами учета или нет, вам нужно договариваться с жильцами о возмещении коммунальных платежей полностью или частично. Желательно прописать этот момент в соглашении.

Не забывайте также и о налоговых обязательствах при сдаче квартиры в аренду. По закону собственник обязан уплачивать налог в размере 13% от полученного дохода. При оформлении временной регистрации арендаторов риск обнаружения факта сдачи квартиры налоговыми органами значительно возрастает. Для минимизации налоговых рисков рекомендуется оформить статус самозанятого или ИП со специальным налоговым режимом.

Риски временной регистрации для собственника жилья

Прописывая постороннего человека, даже любимого родственника, вы не застрахованы от разных проблем. К примеру, существует несколько категорий граждан, которых будет сложно выселить. Трудности могут возникнуть при выселении детей, военных, инвалидов и других лиц льготной категории.

Временная регистрация детей

Вы должны знать, что поставить на временный учет несовершеннолетнего можно и без согласия собственника жилплощади. Если родители уже зарегистрированы по адресу вашей квартиры, то им достаточно предъявить паспорт, свидетельство о рождении ребенка и написать заявление на краткосрочную прописку.

Вы сможете выселить несовершеннолетнего, только если родители согласны на переезд и найдено жилье не хуже предыдущего. Если у вас не сложились отношения с квартирантами, то вы не вправе выселить их досрочно без решения суда. То есть вам придется не только тратить свое время и нервы, но и оплачивать судебные расходы.

Еще одна проблема: невозможно продать квартиру или дом, в которой зарегистрирован ребенок, без согласия органов опеки. Это может серьезно повлиять на сроки продажи жилья, если возникнет необходимость быстро совершить сделку. Если у квартирантов нет постоянного жилья, то органы опеки вообще запретят такую продажу.

Временная регистрация иностранца

Регистрируя граждан, не имеющих гражданство РФ, вы должны сообщить об этом в региональный отдел УФМС. Если вы забудете об этой процедуре, а иностранный гражданин явится в миграционную службу, то вам придется заплатить штраф.

К мигрантам нередко приезжает «погостить» многочисленная родня. Если временная прописка имеется только у вашего квартиранта, то вам также грозит штраф за проживание незарегистрированных лиц. В этом случа вопрос выселения вам лучше решать при участии сотрудников полиции или ФМС.

Временная прописка инвалидов и беременных женщин

В случае с регистрацией людей, имеющих инвалидность, вам нужно знать, что выселить такого квартиранта без серьезных причин вы сможете только по решению суда. Но если инвалид докажет, что он не имеет иной жилплощади и прописаться ему негде, то суд может предоставить ему срок от трех месяцев до 1 года для поиска нового жилья.

Сама по себе прописка беременных не несет никаких особых рисков. Закон не запрещает отказать в продлении регистрации этой категории граждан. Вот после рождения ребенка могут возникнуть проблемы. Как было сказано ранее, мать вправе прописать малыша без вашего одобрения и выселить вы их сможете только по суду, и с разрешения опеки.

Можно остаться без жилищных льгот

При временной регистрации посторонних лиц в своей квартире собственник должен учитывать, что это может повлиять на получаемые им льготы. Если вы получаете субсидии на оплату жилищно-коммунальных услуг или другие жилищные льготы, то прописка дополнительных жильцов может привести к их уменьшению или полной отмене.

Расчет многих социальных выплат и субсидий производится с учетом количества зарегистрированных в квартире лиц и совокупного дохода. Даже если временно зарегистрированные жильцы не являются членами семьи собственника, их наличие может привести к пересмотру условий предоставления льгот.

Досрочно не выпишешь

Одностороннее решение о выписке временно зарегистрированного жильца до окончания срока регистрации невозможно, даже если он нарушает условия проживания. Для досрочного снятия с регистрационного учета необходимо либо согласие самого жильца, либо решение суда.

В случае возникновения конфликтной ситуации собственнику придется обращаться в суд с иском о досрочном прекращении временной регистрации. Судебное разбирательство может затянуться на несколько месяцев, в течение которых жилец имеет законное право продолжать проживание в квартире.

Уголовное дело за фиктивную регистрацию (кто-то попытается купить-продать временную регистрацию)

Фиктивная регистрация, когда человек регистрируется по адресу без намерения проживать там, является нарушением закона. Согласно статье 322.2 УК РФ, за фиктивную регистрацию гражданина РФ предусмотрена уголовная ответственность в виде штрафа до 500 тысяч рублей, либо принудительных работ на срок до трех лет, либо лишения свободы на тот же срок.

Если кто-то предлагает вам оформить временную регистрацию за деньги без фактического проживания или вы сами планируете таким образом заработать, помните о серьезных правовых последствиях. При выявлении факта фиктивной регистрации к ответственности будут привлечены обе стороны — и собственник жилья, и человек, получивший регистрацию.

Могут прийти полиция или коллекторы

Временная регистрация человека в вашей квартире может привести к неожиданным визитам. Если временно зарегистрированный жилец имеет задолженности, проблемы с законом или находится в розыске, по вашему адресу могут прийти представители полиции, судебные приставы или коллекторы.

Даже после выселения жильца и прекращения его регистрации, к вам могут продолжать приходить уведомления, повестки и требования в его адрес. Чтобы избежать таких проблем, рекомендуется проверять потенциальных квартирантов на наличие долгов и судимостей перед заключением договора аренды и оформлением временной регистрации.

Что будет, если отказаться прописывать жильцов

Несмотря на возможные проблемы, связанные с предоставлением временной регистрации, по закону вы обязаны прописать своих жильцов, проживающих на вашей жилплощади более 90 дней. Если этого не сделать, то арендатор может подать на вас в суд.

Тогда судебные органы обяжут вас к принудительной регистрации квартирантов и наложат штраф — до 3 тыс. рублей. Кроме того, вы окажетесь в поле зрения налоговиков. Если вы не платили налог на доход от сдачи квартиры в найм, то вам придется заплатить неоплаченный налог и пени — 20% от удержанных средств.

Наказание за отсутствие регистрации

Нарушение правил регистрации гражданина РФ по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении регулирует статья 19.15.2 КоАП РФ. За нарушение правил регистрации предусмотрен штраф 3000—5000 ₽ в Москве и Санкт-Петербурге, 2000—3000 ₽ в других регионах.

Зарегистрироваться можно не только в квартире, но и в отеле, кемпинге, хостеле. Для людей, временно проживающих на территории России более 90 дней не по адресу прописки, регистрация обязательна. Подробнее об этом написано в Законе РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» № 5242-1.

Мне предлагают за деньги зарегистрировать у себя приезжую семью. Это рискованно?

Если кто-то вознамерился купить временную регистрацию без фактического проживания — это является фиктивной пропиской и влечет за собой уголовную ответственность. Даже если вам предлагают значительную сумму за такую услугу, помните, что речь идет о нарушении закона.

Помимо юридических рисков, существуют и практические проблемы: вы не знаете, кто эти люди и какие у них могут быть проблемы с законом. В случае если эти граждане совершат правонарушения, первые подозрения падут на владельца жилья, по адресу которого они зарегистрированы. Кроме того, выписать этих людей в случае проблем будет крайне сложно без их согласия.

Как свести к минимуму риски?

Конечно, все вышеперечисленные риски могут добавить проблем собственнику жилья. Но вы в состоянии свести их к минимуму. К примеру, дать согласие на временное проживание и оформление временной регистрации, только если потенциальный квартирант не имеет в семье несовершеннолетних детей и инвалидов-иждивенцев.

Если вы все же решили прописать арендатора или своего знакомого в собственной квартире, то оформляйте прописку на непродолжительный срок. При необходимости вы всегда сможете продлить регистрацию. Проконтролируйте сроки временной прописки родителей и их детей, они должны совпадать.

Напоминаем, что вы вправе досрочно выселить жильца, если он:

• не оплачивает коммунальные расходы;
• не вносит арендную плату;
• портит ваше имущество.

Обязательно указывайте в договоре аренды срок, на который будет оформляться временная регистрация. Но самый надежный вариант избежать проблем  — сдавать свое жилье квартирантам, имеющим прописку в вашем регионе. То есть, к примеру, жителям Московской области не нужно делать временную регистрацию при переезде в столицу.