Как продать долю в квартире в 2024 году: пошаговая инструкция и советы

В 2022 году были приняты поправки в закон о долевой собственности, уменьшающие размер метража доли в квартире с 8 кв. м до 6 кв. м. Теперь запрещено приобретение и отчуждение жилплощади размером менее этого норматива. Давайте теперь подробнее разберемся, что такое доля в квартире, как ее продать и какие условия нужно соблюсти для успешной сделки.

Что такое доля в квартире и как стать ее владельцем

Доля в квартире – это часть жилой площади, принадлежащая определенному собственнику.

Доля может быть получена:

• В наследство, если у наследодателя было несколько наследников.
• От родителей – они могут самостоятельно выделить доли детям.
• В браке или после развода – супруги делят совместно нажитое имущество.
• При совместной покупке – несколько человек покупают квартиру вместе.

Таким образом, доля позволяет разделить право собственности на квартиру между несколькими людьми.

Какие бывают доли:

Различают два вида долей:

• Идеальная доля – часть от всей площади квартиры, например 1/2 или 1/3.
• Выделенная доля – конкретное помещение в квартире, например комната 25 кв. м.

Выделенная доля проще продается, так как покупатель получает отдельную комнату.

Что нужно сделать перед продажей доли

Перед продажей доли необходимо:

• Уведомить всех сособственников о намерении продать долю.
• Получить от них письменный отказ от покупки или неполучение ответа в течение месяца.
• Определиться с ценой и условиями продажи.

Это позволит избежать рисков оспаривания сделки в дальнейшем.

Оформление купли-продажи доли через нотариуса

Продажу доли обязательно надо оформлять через нотариуса.

Для этого потребуются следующие документы:

• Договор купли-продажи
• Паспорт продавца и покупателя
• Отказы сособственников от покупки
• Техпаспорт и выписка из ЕГРН на квартиру
• Разрешение супруга или опеки, если нужно

Нотариус проверит документы, оформит договор и подаст на регистрацию в Росреестр.

Договор купли-продажи доли: что в нем прописать

В договоре должно быть указано:

• Адрес и характеристики квартиры.
• Параметры доли (площадь, количество комнат).
• Цена доли.
• Условия и сроки оплаты.
• Обременения доли, если есть.

Это основные обязательные пункты. Также можно прописать дополнительные условия.

Какие расходы несут продавец и покупатель

Основные расходы:

• Госпошлина за регистрацию договора (2 тыс. руб.).
• Оплата нотариуса (до 20 тыс. руб.).
• Налог на доходы физических лиц (13%, если доля продана менее чем через 5 лет).

Эти расходы, как правило, делятся поровну между продавцом и покупателем.

Налоги при продаже доли в квартире

Если доля продается менее чем через 5 лет владения, то НДФЛ составляет 13% от стоимости доли.

НДФЛ не платится, если доля принадлежит более 5 лет или получена:

• В наследство от родственников.
• В дар от родственников.
• При приватизации до 2016 года.

В этих случаях можно применить налоговый вычет 1 млн рублей.

Риски, связанные с продажей доли

Основные риски при продаже доли:

• Оспаривание сделки сособственниками из-за нарушения их прав
• Признание сделки недействительной, если доля меньше минимального размера
• Невозможность вселиться покупателю из-за противодействия соседей

Чтобы их минимизировать, нужно строго следовать законодательству и заранее согласовывать продажу.

Часто задаваемые вопросы по продаже доли в квартире

Вопрос 1: Как узнать реальную стоимость доли?

Ответ: Для определения стоимости лучше обратиться к оценщику или воспользоваться онлайн-калькуляторами.

Вопрос 2: Можно ли продать долю без согласия бывшего супруга?

Ответ: Нет, нужно получить нотариально заверенное согласие бывшего супруга на продажу.

Вопрос 3: Как найти покупателя на долю в квартире?
Ответ: Через риелторов, доски объявлений или специальные сервисы по продаже долей.

Вопрос 4: Сколько стоит оформление договора у нотариуса?

Ответ: От 500 рублей до 20 000 рублей плюс госпошлина 2000 рублей.

Вопрос 5: Как быстро регистрируется договор купли-продажи доли?

Ответ: Обычно от 3 до 7 рабочих дней.

Вопрос 6: Можно ли продать часть доли в квартире?

Ответ: Да, но она не должна быть меньше минимального размера в 6 кв. м.

Вопрос 7: Как продать долю ребенка в квартире?

Ответ: Только с разрешения органов опеки по месту регистрации ребенка.

Вопрос 8: Нужно ли согласие сособственников на продажу доли?

Ответ: Да, обязательно нужно уведомить их заранее.

Вопрос 9: Какие налоги при продаже доли в квартире?

Ответ: Только НДФЛ по ставке 13%, если доля продается менее 5 лет.

Вопрос 10: Можно ли продать долю в ипотеке?

Ответ: Да, но только с согласия банка.

Пошаговая инструкция по продаже доли в квартире

1. Уведомите сособственников о продаже и получите отказы.
2. Определите цену и найдите покупателя.
3. Подготовьте документы и обратитесь к нотариусу.
4. Нотариус оформит договор купли-продажи.
5. Договор будет зарегистрирован в Росреестре.
6. Оплатите госпошлину и налоги.
7. Получите документы о регистрации у нотариуса.
8. Передайте долю покупателю после оплаты.

Таким образом, продажа доли в квартире – процесс небыстрый, но вполне осуществимый при соблюдении всех нюансов законодательства. Главное, все тщательно продумать и заранее согласовать.

Как делить квартиру при разводе, если у вас гражданский брак. Истории из практики юриста

На какой срок выгоднее брать ипотеку и почему?

Получили ключи от квартиры в новостройке: что делать дальше?

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости