В 2022 году были приняты поправки в закон о долевой собственности, уменьшающие размер метража доли в квартире с 8 кв. м до 6 кв. м. Теперь запрещено приобретение и отчуждение жилплощади размером менее этого норматива. Давайте теперь подробнее разберемся, что такое доля в квартире, как ее продать и какие условия нужно соблюсти для успешной сделки.
Доля в квартире – это часть жилой площади, принадлежащая определенному собственнику.
Доля может быть получена:
Таким образом, доля позволяет разделить право собственности на квартиру между несколькими людьми.
Различают два вида долей:
Выделенная доля проще продается, так как покупатель получает отдельную комнату.
Перед продажей доли необходимо:
Это позволит избежать рисков оспаривания сделки в дальнейшем.
Продажу доли обязательно надо оформлять через нотариуса.
Для этого потребуются следующие документы:
Нотариус проверит документы, оформит договор и подаст на регистрацию в Росреестр.
Уведомление необходимо отправить каждому собственнику, даже если они проживают по одному адресу. Фото: русь-дом44.рф
В договоре должно быть указано:
Это основные обязательные пункты. Также можно прописать дополнительные условия.
Основные расходы:
Эти расходы, как правило, делятся поровну между продавцом и покупателем.
Если доля продается менее чем через 5 лет владения, то НДФЛ составляет 13% от стоимости доли.
НДФЛ не платится, если доля принадлежит более 5 лет или получена:
В этих случаях можно применить налоговый вычет 1 млн рублей.
Основные риски при продаже доли:
Чтобы их минимизировать, нужно строго следовать законодательству и заранее согласовывать продажу.
Вопрос 1: Как узнать реальную стоимость доли?
Ответ: Для определения стоимости лучше обратиться к оценщику или воспользоваться онлайн-калькуляторами.
Вопрос 2: Можно ли продать долю без согласия бывшего супруга?
Ответ: Нет, нужно получить нотариально заверенное согласие бывшего супруга на продажу.
Вопрос 3: Как найти покупателя на долю в квартире?
Ответ: Через риелторов, доски объявлений или специальные сервисы по продаже долей.
Вопрос 4: Сколько стоит оформление договора у нотариуса?
Ответ: От 500 рублей до 20 000 рублей плюс госпошлина 2000 рублей.
Вопрос 5: Как быстро регистрируется договор купли-продажи доли?
Ответ: Обычно от 3 до 7 рабочих дней.
Вопрос 6: Можно ли продать часть доли в квартире?
Ответ: Да, но она не должна быть меньше минимального размера в 6 кв. м.
Вопрос 7: Как продать долю ребенка в квартире?
Ответ: Только с разрешения органов опеки по месту регистрации ребенка.
Вопрос 8: Нужно ли согласие сособственников на продажу доли?
Ответ: Да, обязательно нужно уведомить их заранее.
Вопрос 9: Какие налоги при продаже доли в квартире?
Ответ: Только НДФЛ по ставке 13%, если доля продается менее 5 лет.
Вопрос 10: Можно ли продать долю в ипотеке?
Ответ: Да, но только с согласия банка.
Таким образом, продажа доли в квартире – процесс небыстрый, но вполне осуществимый при соблюдении всех нюансов законодательства. Главное, все тщательно продумать и заранее согласовать.
Как делить квартиру при разводе, если у вас гражданский брак. Истории из практики юриста
На какой срок выгоднее брать ипотеку и почему?
Получили ключи от квартиры в новостройке: что делать дальше?
Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости
Поделиться:
© 2008 — 2025 ООО «Мир квартир»ИНН 7725273015ОГРН 1157746432942
При любом использовании/цитировании материалов портала активная гиперссылка на https://www.mirkvartir.ru обязательна.
Условия использованияКонфиденциальностьОбработка файлов cookie