Даже если ваша семейная жизнь безоблачна, всегда стоит помнить, что нажитое в браке имущество при разводе делится между супругами поровну. Точно так же делится и жилье, купленное с помощью ипотечного кредита. Предусмотрительные супруги перед тем, как брать жилищный кредит, заключают брачный договор по ипотеке. Тогда в случае развода каждому достается справедливая доля в квартире. Вот как это происходит.
Супруги могут подписать договор до подачи заявления в ЗАГС, но до развода. Фото: ru.freepik.com
Брачный договор заключается по согласию обоих супругов и содержит условия распределения их имущественных прав. То есть супруги договариваются о том, как будет делиться их совместно нажитое имущество в случае развода. После чего все эти договоренности между мужем и женой фиксируются в договоре, заверяемом нотариально.
При приобретении жилья в ипотеку оно находится в собственности у заемщика, но и в залоге у банка. Чтобы упростить себе жизнь при разводе, когда делить придется ипотечную квартиру и задолженность по кредиту, стоит заключить брачный договор на недвижимое имущество, приобретаемое в кредит. Документ можно оформить у нотариуса или сразу в банке, одновременно с оформлением ипотеки.
Банк, выдающий ипотеку, сам может потребовать заключение брачного контракта как условие. Так он страхует риск, что при разводе доходы супругов снизятся, и они перестанут выплачивать кредит. С брачным договором банку легче решить этот вопрос.
Но нужно помнить, что есть ситуации, когда брачный договор признают недействительным. Для этого существуют несколько оснований.
Брачный договор в этих случаях могут расторгнуть по решению суда, и тогда он уже не сможет защитить права супругов и справедливо распределить доли в недвижимости.
В брачном договоре по ипотеке прописываются все существенные условия дележа залоговой квартиры, выплаты кредита банку и другие вопросы.
Брачный договор может быть составлен в свободной форме, но должен содержать обязательные элементы, которые делают его действительным.
В брачный договор на ипотечную квартиру обязательно нужно внести сведения о банке, указать реквизиты договора по ипотеке. Отдельным пунктом указываются характеристики залоговой квартиры.
В договоре нужно закрепить порядок владения недвижимостью при разводе.
Об оформлении брачного контракта следует обязательно известить банк, выдавший ипотеку. Лучше всего показать документ банку перед его подписанием. Если какие-то положения брачного договора войдут в противоречие с условиями ипотеки, документ могут признать недействительным.
Брачный договор при покупке квартиры в ипотеку составляется в нескольких экземплярах — отдельно для каждого супруга, для нотариуса и для кредитно-финансового учреждения. Банковский экземпляр документа необходимо сразу предъявить для дальнейшего оформления ипотечного договора.
Квартира, упленная в ипотеку с помощью материнского капитала, оформляется в совместную или долевую собственность на жену, мужа и детей. Если по условиям брачного договора единоличным владельцем залогового жилья становится заемщик, то второй супруг вправе претендовать на ту часть, стоимость которой равна сумме маткапитала.
В ином случае доли распределяются по договоренности. При этом муж или жена могут отказаться от своей части недвижимости, не ущемляя права детей.
По «Военной ипотеке» кредит оформляется только на военнослужащего, независимо, женат он или нет. Собственником жилья становится участник НИС, так как ипотека оплачивается из бюджетных средств.
Однако его супруга при разводе имеет право на половину квартиры, приобретенной в браке. Поэтому военным ипотечникам рекомендуют подписывать брачный договор для сохранения залоговой квартиры в единоличной собственности.
В то же время закон не запрещает военнослужащему передавать ипотечное жилье и обязанности по закрытию ипотеки супруге. Но для этого придется получить разрешение кредитной организации, выдавшей ипотеку, и Росвоенипотеки.
Преимущества | Недостатки |
Повышаются шансы на одобрение ипотечного кредита. | Банк может одобрить меньшую сумму кредита, чем при наличии брачного договора. |
Долг по ипотеке делится по договоренности супругов. | Вероятность отказа в займе супругам, не оформившим брачный договор, выше. |
Гарантируется получение ипотечной квартиры в совместную собственность. | Невыгодные условия для пар без созаемщиков. |
Развод не осложнен разделом недвижимого имущества. |
|
Расторжение брачного договора при ипотеке возможно в любое время, но до официального оформления развода. Главное, чтобы это происходило по обоюдному согласию мужа и жены. Тогда в случае развода ипотечная квартира при разводе поделится между супругами поровну, ведь брачного контракта больше нет.
При невыплаченной ипотеке для расторжения брачного договора нужно разрешение банка, который, со своей стороны, вправе скорректировать условия по кредиту. Банк даже может потребовать погасить займ досрочно.
Расторжение брачного договора, как и его заключение, должен официально зафиксировать нотариус — этого требует закон. Это стоит 200 рублей.
Путин поручил продлить льготную ипотеку под 7% до 1 июля 2022 года
Планировки в новостройках: хочется покупателям, но невыгодно застройщикам
Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости
Поделиться:
© 2008 — 2025 ООО «Мир квартир»ИНН 7725273015ОГРН 1157746432942
При любом использовании/цитировании материалов портала активная гиперссылка на https://www.mirkvartir.ru обязательна.
Условия использованияКонфиденциальностьОбработка файлов cookie