Раздел квартиры по военной ипотеке при разводе

Участвуя в накопительно-ипотечной системе, военные покупают квартиры и дома, используя средства государства. Если участник НИС собирается расторгнуть брак, нужно решить, как делить военную ипотеку при разводе.

Разбираемся, кто имеет право на жилье, может ли на него претендовать супруга и с учетом чего решают вопрос о разделе.

Что такое военная ипотека?

Это кредит, который дают на покупку жилья. Погашает его государство. Программа НИС запущена в 2005 году и ее действие регламентирует ФЗ №117.  Участниками НИС становятся автоматически или по желанию — это зависит от того, к какой категории относится военный.

Военнослужащий, участвующий в НИС, накапливает деньги за счет взносов от государства. Первые три года недвижимость купить нельзя. Когда проходит три года, участник НИС может:

• дальше копить деньги и потом использовать их для покупки недвижимости;
• сразу использовать накопленные деньги для покупки жилья.

Накоплений за три года часто не хватает, чтобы покрыть стоимость объекта, но можно оформить ипотеку. Тогда недвижимость приобретают за счет средств НИС и денег банка. Долг нового собственника перед банком погашает государство. Средства поступают каждый месяц — начисляется двенадцатая часть от годовой суммы.

Управляет НИС и выплачивает деньги банку ФГКУ «Росвоенипотека», которая подчиняется Минобороны РФ.

Каждый год сумма, перечисляемая участникам НИС, индексируется. В 2005 году начислялось 37 000 рублей. На 2021 год военнослужащие получают  299 081 рублей.

Что делают для участия в НИС: как накопить деньги и купить квартиру

Порядок участия в НИС:

1. Военный подписывает договор, данные о нем вносятся в реестр.
2. В течение 3 лет деньги поступают на накопительный счет.
3. Когда истекает 3 года, участник НИС пишет рапорт. Деньги переводят на счет в банке.
4. Участник НИС обращается в банк и покупает недвижимость за кредитные средства. Деньги, которые уже начислены за участие в НИС, используют как первый взнос.
5. Государство перечисляет средства, которыми погашается кредит.

Важно! Закон не запрещает возвращать банку долг за счет дополнительных средств. Он может перечислять собственные накопления, средства материнского капитала, другую помощь, выделенную государством.

Раздел военной ипотеки: что будет с недвижимостью при разводе

По ст. 34 СК РФ муж с женой делят только имущество, признанное совместно нажитым. Ст. 256 ГК РФ включает информацию о том, что имущество, которое нажито в браке — совместное. Но по закону раздел квартиры, купленной по военной ипотеке, не предусмотрен.

Государство выделяет деньги, имеющие целевое назначение. Их начисляют на счет конкретного участника НИС. При покупке недвижимости в ЕГРН вносят данные об одном собственнике — военнослужащем. И при оформлении кредита наличие жены и детей не влияет ни на перечисляемую сумму, ни на условия возврата кредита. Ответственность за выплату лежит только на военном. Если, например, условия кредитного договора нарушены, штрафы и неустойки платит тот, кто участвует в НИС.

Разделить жилье  нельзя, если вся сумма средств, которая выплачена, взята из накопительного счета военного. Вариант разделения допустим при условии использования других средств.

Делят ли недвижимость с невыплаченной ипотекой

Пока долг не погашен, муж и жена только обсуждают вопрос о том, возможен ли раздел квартиры по военной ипотеке, кому достанется жилье. Но разделить недвижимость можно после того, как обременение снято. На это не влияет использование других средств для выплаты долга. Пока банк не получит деньги, которые он дал собственнику, сделать с недвижимостью ничего нельзя.

Пока средства банку не выплачены, супруга может требовать возмещения половины суммы, которую потратили на недвижимость из бюджета семьи. Например, если кроме средств НИС супруги дополнительно доплачивали 500 000 рублей, можно требовать 250 000 рублей. Но то, сколько супруга получит, решают отдельно.

Военная ипотека при разводе: что получит супруга

По закону супруга имеет одинаковые права на совместное имущество. Но эта норма не используется при оформлении целевого кредита для военнослужащего.

Раздел квартиры по военной ипотеке возможен по такому пути:

• Недвижимость получает только участник НИС.
• Супруга получает компенсацию за жилье. Недвижимость после развода принадлежат только супругу.
• Недвижимость оформляют в долевое владение. Но это допустимо, если ссуда погашена. По согласию супруги могут продать объект и полученные деньги разделить между собой.

Нюансы и сложности раздела имущества

Военная ипотека при разводе не всегда означает, что недвижимость будет принадлежать военнослужащему. Есть и другие нюансы. Они возникают при использовании маткапитала, касаются долгов за газ и свет, затрат на ремонт или улучшение жилищных условий.

Как проходит раздел квартиры по военной ипотеке, если есть дети

Есть ли дети у пары, сколько им лет — это не влияет на то, кому достанется недвижимость. Ребенок не меняет факта того, что кредит имеет целевое назначение и собственник недвижимости — участник НИС.

Если есть дети, при разводе решают вопрос о том, где будет прописан ребенок. Он может быть прописан в доме отца. Соответственно, несовершеннолетний может жить в квартире, которая отошла участнику НИС.

Если супруг против проживания ребенка на его территории, вопрос решают в суде. В разбирательстве участвует представитель органа опеки. Он следит, чтобы не нарушили права несовершеннолетнего.

Если оформляли материнский капитал, который использовали для покупки недвижимости или погашения долга банку, для ребенка выделяют долю в жилье. Но, как правило, это вопрос решают сразу после погашения кредита.

Кто может претендовать на квартиру, если часть средств вносилась за счет материнского капитала

Материнский капитал используют, чтобы:

• погасить долг перед банком;
• внести первоначальный взнос.

При использовании маткапитала раздел квартиры, приобретенной по военной ипотеке, проходит с выделением долей супругам и их детям. Недвижимость оформляют в общую долевую собственность.

Какая доля будет выделена супругам и их детям, зависит от нескольких факторов:

• погашена ли ссуда полностью;
• продолжает ли военный служить, если кредит еще не погашен;
• какие деньги использовали для погашения долга — только НИС и маткапитал или дополнительные средства из бюджета семьи.

Бывает, что супруги договариваются и сразу переоформляют недвижимость на ребенка, не выделяя доли на себя. Закон не запрещает такой вариант.

Как поступают с жильем, если при покупке использовали собственные средства

Иногда супруги доплачивают собственные деньги. Чаще их тратят на погашение кредита. Тогда недвижимость делят с учетом того, какую сумму внесли из семейного бюджета. Например, за квартиру благодаря помощи государства внесли 2 млн рублей. Дополнительно супруги заплатили 1,5 млн рублей. Общие 1,5 млн рублей делят. Можно выделить доли в объекте или разделить деньги от продажи квартиры.

Что делают с жильем, если в ремонт вкладывали общие деньги

Участникам НИС выделяют деньги, чтобы они приобрели жилье. Недвижимость покупают в новостройках или на вторичном рынке. В квартирах вторичного рынка часто приходится делать ремонт. Военнослужащему не возмещают затраты на материалы и работу — супруги используют деньги из семейного бюджета.

Если расходы на ремонт комнат существенные, жилье могут разделить между бывшим мужем и женой. Если сумма небольшая, жилье достается участнику НИС. Но он выплачивает жене часть общих средств, потраченных на ремонт. Например, если потратили 100 000 рублей при стоимости объекта в 3 млн рублей, выгоднее договориться, чтобы супруг отдал часть общих расходов. Но важно сохранить чеки за стройматериалы или выполненные работы.

Как делят жилье, если кредит погашают после увольнения супруга

Бывает, что военнослужащий увольняется до полного погашения кредита. Тогда в зависимости от причины и обстоятельств увольнения возможно два варианта оплаты ипотеки:

• военнослужащий погашает долг самостоятельно и возвращает государству деньги, которые выделялись до увольнения;
• долг продолжает погашать государство.

Военная ипотека после развода при покупке недвижимости только за бюджетные средства не позволяет бывшей жене претендовать на жилье. Если деньги возвращали государству из семейного бюджета или часть кредита выплачивали из общих денег, недвижимость делят между супругами.

Раздел военной ипотеки и брачный договор: что получит супруга

При оформлении кредита для военнослужащего банки обращают внимание на то, составлен ли брачный договор. Если он есть, они часто просят изменить его условия. Это связано с тем, что банки предупреждают потерю денег. На основании брачного договора супруге может отойти часть жилья за невыплаченный кредит и, соответственно, часть обязательств. Тогда банк  не сможет использовать законодательные номы, которые применяются к самому военнослужащему для погашения долга. В связи с этим финансовые организации требуют, чтобы в брачном договоре прописали, что все права на жилье имеет участник НИС.

Если ипотека погашена, жилье делят так, как прописано в брачном договоре.

Как поступают после развода с долгами по коммунальным услугам

По закону долги погашает тот, кто стал собственником квартиры. Если жилье после развода остается за одним из супругов, он выплачивает все суммы, которые накопились за свет, газ, воду, капремонт.

Кто может жить в доме после развода и что делают с прописанными родственниками

По общим правилам право на прописку после покупки квартиры есть только у участника НИС. Это связано с тем, что на объект наложено обременение. Но если обратиться в банк, он разрешает прописать близких родственников: детей, супругу, родителей, сестер и братьев, бабушек и дедушек.

Как будет проходить раздел военной ипотеки, не влияет на прописку участника НИС, его жены, членов их семей.  Жилье может остаться в собственности участника НИС. Но те, кто прописан в квартире, могут в ней жить.

Если нужно кого-то выписать, договариваются полюбовно. Когда договориться не выходит, собственник недвижимости обращается в суд.

Нужно ли сообщать о разводе

Военная ипотека в браке при разводе связана с необходимостью уведомления о расторжении союза. Если супруги решают развестись, они сообщают об этом в Росвоенипотеку и в банк. Особенно это важно, если для погашения ссуды используют личные средства семьи. В таком случае банк может потребовать, чтобы долг погасили раньше срока. Бывает, что кредит делят — часть погашает супруг, часть — жена.

Военная ипотека при разводе супругов: как проходит раздел

Как делят жилье, зависит от того, достигли супруги согласия в решении вопроса или нет.

При мирном урегулировании

Возможны такие варианты:

• Квартира полностью достается одному из супругов. Второй супруг может получить компенсацию.
• Жилье продают и полученные деньги супруги делят между собой.
• В недвижимости выделяют доли для каждого из супругов. Для этого составляют соглашение.

Если нужно составить соглашение, его пишут по нормам ст. 38 СК РФ. При его оформлении:

1. Обсуждают, в каких долях будет разделена квартира.
2. Составляют текст соглашения.
3. Заверяют соглашение нотариусом.
4. Обращаются в Росреестр и переоформляют собственность на бывшего мужа и жену.

При решении вопроса о собственности через суд

Раздел военной ипотеки через суд проходит так:

1. Один из супругов собирает документы и направляет иск в суд.
2. Суд рассматривает документы, назначает дату заседания и направляет повестки супругам.
3. Супруги участвуют в заседаниях.
4. С жильем поступают так, как написано в решении суда. Если одна из сторон с ним не согласна, подают апелляцию.

В суде раздел квартиры по военной ипотеке проходит с учетом особенностей выплаты кредита и других нюансов. Преимущественно судьи выносят решения в пользу военнослужащего, когда жилье достается ему. Но если есть доказательства совместного использования средств или необходимость выделения долей прописана в брачном договоре, часть жилья получает супруга.

Раздел квартиры по военной ипотеке: что запомнить

Самое важное при разделе:

• Если жилье купили только за деньги государства, квартира будет принадлежать военнослужащему.
• Если супруги тратили на покупку квартиры, ее ремонт общие средства, жена претендует на долю жилья или компенсацию за нее.
• При использовании для покупки недвижимости маткапитала на долю в квартире имеет право супруга. Еще часть жилья выделяют в собственность детям.
• Если составляли брачный договор, при разделе квартиры учитывают его положения.
• Когда часть жилья должна отойти супруге, она может получить долю в собственности, средства от продажи жилья или денежную компенсацию.
• В квартире после разделения имеют право все жить прописанные. Если собственник с этим не согласен, он обращается в суд.
• Пока за квартиру не выплачен долг и не снято обременение банка, жилье нельзя разделить, продать.

Как продать квартиру, купленную по военной ипотеке. Пошаговая инструкция

«Банк отказал мне в ипотеке. Как узнать причину и получить кредит на покупку квартиры?» Почему банки отказывают в ипотеке и как это можно исправить

Ипотечные каникулы: что это такое и как их использовать

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости