Квартира или частный дом – что выбрать? С чем придется столкнуться при переезде за город

В этой статье
  • Из квартиры в дом: что оставляем в прошлом
  • Плюсы:
  • Минусы:
  • Переезд из квартиры в дом: шаг в неизвестное
  • Плюсы:
  • Минусы:
  • Как организовать водоснабжение
  • Электричество в доме: да будет свет!
  • Тёплые отношения с отоплением
  • Автономная канализация без сюрпризов
  • Квартира или дом: окончательное решение

У многих людей со временем возникает желание поменять свою жизнь в многоквартирной высотке. Нет, не отправиться в соседнюю многоэтажку, а решиться на переезд из квартиры в дом. Для того чтобы жить на лоне природы, одного желания недостаточно. Нужны финансы, готовность к физической активности и, самое главное, понимание сложностей, которые ждут впереди. 

Прежде чем решиться на переезд, ознакомьтесь с недостатками жизни за городом. Фото: Мир Квартир
Прежде чем решиться на переезд, ознакомьтесь с недостатками жизни за городом. Фото: Мир Квартир

Из квартиры в дом: что оставляем в прошлом

Шумные соседи, неумолкающий поток машин, загрязненный выбросами воздух подталкивают к переменам. С другой стороны, городская квартира не только несет ограничения, но и дает свободу от забот, связанных с инженерными коммуникациями и вообще с эксплуатацией жилья.

Давайте посмотрим, какие преимущества есть у городского жилья.

Плюсы:

  • Центральные коммуникации: в городе водоснабжение, электричество, газ, отопление подаются бесперебойно. Канализация организована по централизованному принципу — горожанам не нужно заботиться о том, что резервуар переполнится и с отведением стока возникнут проблемы. Поставщики ресурсов отвечают за работу систем, бесперебойную подачу, нормированные и пиковые нагрузки, сервис, ремонт и замену негодных частей, устранение аварий.
  • Уборка придомовой территории: коммунальные службы регулярно чистят двор и заботятся о состоянии надворных построек. В многоквартирных домах управляющая компания ухаживает за посадками, следит за клумбами, газонами, кустарниками и деревьями, а главное – чистит дорожки от снега.
  • Транспортная доступность: метро, такси, автобусы и троллейбусы находятся в пешей доступности.
  • Инфраструктура: магазины, медицинские учреждения, аптеки, отделения банков, развлечения находятся вблизи жилых зон. 
  • Умеренная оплата: ежемесячные коммунальные платежи за квартиру ощутимо меньше, чем за частный дом. Содержание сопоставимого по площади жилья в городе обходится дешевле коттеджа в пригороде.
  • Ликвидность: недвижимое имущество в многоэтажке проще продать. Активные люди стремятся жить в крупных городах, поэтому спрос на жильё вне зависимости от сезона держится примерно на одном уровне. Для того чтобы продать загородный коттедж, придётся подождать и, возможно, снижать цену. В плане ликвидности актива выбор между квартирой или домом остаётся за первым вариантом.
  • Безопасность: по отзывам, риск подвергнуться ограблению в частном домовладении выше в сравнении с проживанием в городской квартире. Жизнь в охраняемом посёлке спокойнее, но и стоимость услуги ощутимо дороже.

Минусы:

Желанные для многих «городские квадратные метры» имеют недостатки, поэтому вопрос выбора квартиры или дома необходимо рассмотреть со всех сторон.

  • Ограниченная площадь: в городском жилье «не вырастешь» вширь. В распоряжении владельца есть определённая площадь, поделённая на комнаты, и общий двор. Расширяться некуда. Для автомобильных покрышек, дайверского оборудования, лыж, велосипеда сложно найти место. Под кладовку используют балкон или коридор, превращая полезные метры в захламлённое пространство. Лишь в новостройках, да и то не во всех, предлагают специальные кладовки на первых этажах, но их нужно выкупать в собственность за немалые деньги. Так что если площади в квартире катастрофически не хватает, стоит переезжать.
В доме, спланированном для большой семьи, всегда найдётся свободное пространство, где можно поставить необходимое. На чердаке устраивают мансарду, в подвале кладовую, мастерскую или бильярд, во дворе террасу, искусственный пруд или бассейн.  В плане комфорта и свободных метров выбор между квартирой или домом очевиден.
  • Цена: если рассматривать недвижимость в привилегированной части города, то стоимость квадратного метра в квартире оказывается выше, чем в частном доме. Покупать собственность в пригороде дешевле, поскольку предложение превышает спрос. И это без учёта дополнительных возможностей жизни за городом. В распоряжении владельца оказываются собственный двор с газоном, цветником и садом, место для барбекю и занятий спортом на открытом воздухе — возможности зависят только от желания и кошелька. 
  • Планировочные решения: переделки в квартире строго регламентируются надзорными органами. Для того чтобы получить разрешение, необходимо пройти длительную череду согласований. В частном домовладении преобразование пространства допускается по эскизу, если работы не затрагивают несущих конструкций и плит перекрытия.
  • Общая территория: двор, подъезд и лестничные марши относятся к местам общественного пользования, поэтому в многоэтажке возможны сюрпризы в виде разрисованных стен, мусора, шумных компаний, сигналящих автомобилей и далее по списку. Переезд в частный дом избавляет от перечисленных неприятностей.  Жизнь за городом не только избавлена от неприглядной стороны «городских джунглей» — окружающий ландшафт вокруг жилья планируется и создаётся в соответствии с вкусом хозяев.
  • Соседи и строительство: заселение в квартиру — лотерея. Если повезёт с соседями, будете жить долго и счастливо, не повезёт — станете философом или придется менять место жительства. В строящихся коттеджных посёлках ремонт и общестроительные работы заканчиваются, в многоквартирных домах часто находится жилец с перфоратором, бесконечно сверлящий стены по выходным и праздничным дням. При выборе квартиры или дома всегда имейте в виду, что в многоэтажке есть опасность нарваться на вечный источник шума, в частном же доме риски ощутимо ниже. 
  • Парковка: городская проблема №1 близка жителям мегаполисов. Отсутствие места, чтобы поставить машину, доставляет головную боль либо требует расходов. Платные места бьют по кошельку, бесплатные грозят порчей или частичной разукомплектацией транспортного средства. Помыть машину самостоятельно тоже не получится: в городе это запрещено, в доме — пожалуйста. 
  • Деньги на ремонт: централизованный уход за зданием и придомовой территорией имеет оборотную сторону. Платежи приходится вносить регулярно, а капитальное благоустройство двора, подъездов и ремонт коммуникаций проводятся раз в пару десятков лет. 
  • Человеческий фактор: жизнь в многоквартирном доме регулярно преподносит сюрпризы. Потоп от соседей сверху или устроенный собственными руками — нередкое явление, оборачивающееся дорогостоящим ремонтом.
  • Отсутствие участка: весной, летом и ранней осенью жизнь в четырёх стенах утомительна. Для отдыха нужно покупать дачу или организовывать регулярные выезды на природу, при которых приходится тратить полдня на стояние в пробках. В своём доме для отдыха на свежем воздухе достаточно просто открыть дверь, и это весомое основание для переезда.
  • Экология: воздух в городах ощутимо грязнее. Загазованность, непроходящий смог, отсутствие солнца — приметы жизни в мегаполисе. К автомобильным и промышленным выбросам добавляется шумовое загрязнение, нарушающее покой и сон. За городом атмосфера чище и здоровее, там тише. Для приверженцев здорового образа жизни выбор «квартира или дом» всегда в пользу второго варианта.
  • Центральные коммуникации: В квартирах летние периоды отключения воды, перебои с электроэнергией, происходящие в регионах, регламентированная подача отопления заставляют подстраиваться под режим поставщиков ресурсов и при этом исправно оплачивать коммунальные услуги. В собственном коттедже не приходится мёрзнуть или страдать от отсутствия горячей воды. Проблемы со светом решаются установкой резервного генератора. С отключением холодной воды справляется накопительная ёмкость. 

Для семей, почувствовавших прелести жизни в частном доме, вариантов не существует. Если финансы позволяют, стоит менять условия, продавать квартиру и переезжать за город на природу. 

Управление частным домом на ДЭЗ не переложишь. Фото: Мир Квартир
Управление частным домом на ДЭЗ не переложишь. Фото: Мир Квартир

Переезд из квартиры в дом: шаг в неизвестное

Оставив позади соседей, несмолкающий транспорт и стеснённую площадь, бывшие городские жители становятся владельцами частной недвижимости со всеми преимуществами и недостатками участка под собственным управлением.

Предлагаем ознакомиться, что обещает жизнь вдали от центральных коммуникаций.

Плюсы:

  • Достаточная площадь: в собственном доме места хватает за счёт дополнительного пространства, переходящего в распоряжение владельца. При необходимости чердак, подвал, участок позволяют организовать дополнительные жилые и хозяйственные помещения. 
  • Личное пространство: покупая дом, владельцы стараются для каждого члена семьи выделить собственную комнату. К жилому пространству добавляются просторные общие зоны и придомовая территория. Место хватает для работы, уединения и отдыха.
  • Меньшая стоимость: квадратные метры в коттедже обходятся в меньшую сумму, при этом отдача от загородной недвижимости на порядок выше. 
  • Детский отдых: подрастающее поколение за городом всегда под присмотром. Для игр и развлечений достаточно пространства, территория безопасна и защищена от случайных посетителей. Можно оборудовать игровую площадку, пригласить соседских детей, устроить место для пикника под навесом, поставить палатку или повесить гамак — ребёнку будет интересно и весело. Комфортная, здоровая и безопасная жизнь для самых маленьких — весомый аргумент для переезда из квартиры в дом.
  • Парковка: навес для машины или гараж на участке существенно облегчают жизнь автовладельца. Когда транспортное средство находится за собственным забором под контролем видеонаблюдения, можно спать спокойно, не беспокоясь об угоне или повреждении.
  • Участок: придомовая территория — отдельное пространство для жизни, повышающее ценность «спальных мест». В тёплое время года можно постоянно находиться на свежем воздухе, занимаясь садом цветником или декоративным прудом, отдыхая на лужайке. Досуг разнообразят стационарный или надувной бассейн, открытая терраса, зона для барбекю. Для многих интересно возиться в огороде или ухаживать за живностью.
  • Домашние животные: габариты квартиры не рассчитаны на крупных собак. Покупать четвероного друга, чтобы потом держать его в четырёх стенах, неприемлемо для большинства любителей животных. Многие откладывают желание завести овчарку, волкодава или ротвейлера до переезда в собственный дом. На частной же территории всегда есть место для собак, кошек и, скажем, кроликов, — такой «зоопарк» в квартире не разместишь.
  • Сад и огород: некоторые выращивают овощи, фрукты и ягоды ради хобби, другие для продажи. Собственный погреб с летней кухней облегчают и упрощают хранение и переработку урожая.
  • Баня: собственный оздоровительный комплекс с парной — ценное преимущество жизни в загородном доме. В отдельно стоящем здании несложно устроить ледяную купель, фитобочку или комнату для расслабляющего массажа. 
  • Соседи: соседская семья находится на удалении, а не через тонкую стенку. Обычно с ближайшим окружением дружат и сотрудничают, решая совместные проблемы или отдыхая вечерами и по выходным.  Если отношения не сложились, дистанция сохраняется за счёт размеров территории.
  • Коммунальная независимость: исправно работающие автономные системы удобнее централизованных. Отопление подключается, регулируется и отключается по собственному графику. Подача электроэнергии дублируется резервными источниками. Горячая вода производится в доме. Перебои с холодной водой устраняются за счёт накопительной ёмкости. Аэробный септик работает как полноценная канализация, обеспечивая цивилизованные условия вдали от подключений к центральной магистрали.
  • Платежи: отсутствие сборов на общедомовые нужды, по уходу за придомовой территорией, за капитальный ремонт делают расходы на содержание дома понятными. Траты эти зависят от потребностей семьи. 
  • Альтернативные источники: в доме можно организовать вспомогательные системы жизнеобеспечения. Использование солнечных батарей, теплообменников для нагрева воды, твёрдо– и жидкотоплевных котлов, газовых печей, собственной скважины снижает стоимость оплаты ресурсов.
  • Планировка: перепланировка комнат в купленном доме без сноса несущих стен делается по эскизу. Строительство позволяет возвести недвижимость в точном соответствии с собственными представлениями. В квартире такие опции сложны в реализации или недоступны.
  • Экология: свой дом — чистый воздух и отсутствие шума. Уровень химического и звукового загрязнения за городом ниже, что делает жизнь спокойнее и здоровее.

Менять место жительства непросто, и выбор между квартирой или домом по-настоящему сложен. Жизнь в коттедже хороша до первой аварии, и это факт. Чистка снега, кошение травы, уход за прудом и контроль коммуникаций — это лишь то, что лежит на поверхности, а есть и подводные камни. 

Прежде чем решиться на переезд из квартиры в дом, необходимо ознакомиться с недостатками жизни на условиях самоуправления.

Минусы:

  • Отсутствие центральных коммуникаций: оборотная сторона самостоятельности — ответственность и готовность справляться с проблемами. Аварии не случаются ежедневно, но знать, как и что работает, необходимо. Работу каждой основной и вспомогательной системы нужно уметь отслеживать и регулировать. Если вы легко впадаете в панику и не готовы справляться с коммунальными трудностями, переезжать не стоит.
  • Неразвитая инфраструктура: в шаговой доступности может находиться небольшой магазин, за основными покупками придётся добираться на машине. ТРЦ, кинотеатры, аквапарки и рестораны находятся в городе. За городом после наступления темноты жизнь замирает (что для кого-то, наоборот, оказывается очередным плюсом!).
  • Время на дорогу: для выезда в город обычно имеются одно–два шоссе, переполненные в утренние и вечерние часы. Для тех, кто работает в городе и возвращается домой за город, стояние в пробках — неотъемлемая часть жизни. Общественный транспорт работает хуже городского или полностью отсутствует, поэтому поездки детей в школу и на дополнительные занятия необходимо продумывать и организовывать.
  • Ремонт: после потопа в квартире, устроенного не вашими руками, можно получить компенсацию от натворивших бед соседей. Капитальный ремонт многоэтажек хоть редко, но случается. В собственном доме менять коммуникации и устранять последствия протечек приходится самостоятельно. Расходы на переделки в разы выше городских. 
  • Безопасность: защиту собственности приходится организовывать самому. Видеонаблюдение и подключение к пульту охраны обходятся недёшево, но эта мера необходима, если вы планируете оставлять жильё на продолжительное время.

А теперь остановимся подробнее на коммуникациях — главном аргументе противников жизни за городом.

Как организовать водоснабжение

Вода в кране — благо, о котором владельцы квартир редко задумываются. В частном доме подачу холодной и горячей воды придётся брать в свои руки.

Вода за городом часто нуждается в фильтрации. Фото: Мир Квартир
Вода за городом часто нуждается в фильтрации. Фото: Мир Квартир

Если нет подключения к общей магистрали, нужно рыть скважину. С подключением также бывают проблемы. Неодинаковый напор в течение суток приводит к необходимости оборудования накопительной ёмкости. 

  • Низкое давление в магистрали оказывается недостаточным для точек водозабора второго уровня.
  • Высокое грозит испортить оборудование и запорную арматуру.

С целью выравнивания напора на линии устанавливают цистерну для создания запаса. В дневное время вода будет тратиться на нужды потребителей, в ночное накапливаться. Объём резервуара подбирают в зависимости от расхода с достаточным запасом.

Полезный совет! Выбирайте баки из пищевой стали. Коррозионная защита в подобных сплавах значительно выше обычной нержавейки.

Фильтрация нужна, если источник не обеспечивает достаточную чистоту воды. Визуального контроля прозрачности недостаточно. Для определения нерастворимых частиц и содержания ионов солей заказывают лабораторные исследования. Это не пустая трата денег, а острая необходимость:

  • Механические примеси выводят из строя сантехническое и отопительное оборудование. 
  • Растворённые соединения накапливаются в организме, ухудшая работу внутренних органов. 

После того как с холодной водой и фильтрацией разобрались, необходимо организовать горячее водоснабжение при помощи нагревательного котла. Для того чтобы предупредить прекращение работы системы с аварийным отключением электроэнергии, параллельно устанавливают газовую или твёрдотопливную печь. Сжигание солярки не пользуется спросом — дизель сложно хранить из–за резкого запаха и неполного сгорания с выбросом сажистых соединений.

Электричество в доме: да будет свет!

Проведение электричества в частный дом сопряжено с рядом трудностей:

  • Заведённую мощность разводят по группам на вводно–распределительные устройства. Шкафов может быть несколько: на главное здание, по этажам, для надворных построек.
  • Основные и слаботочные линии группируют отдельно.
  • Для мощного оборудования (котлов, тепловых пушек, морозильных камер, варочных панелей) ставят специальные розетки. 
  • В процессе строительства сложно предусмотреть положение всех электротехнических изделий. Ошибки в проектировании приводят к необходимости протягивания удлинителей.
  • Выделенного количества киловатт должно хватать с запасом минимум в 25%, чтобы линии не работали на пределе.

В регионах с проблемами подачи энергопитания необходимо установить резервный генератор или бесперебойники. В случае нестабильного напряжения устанавливают стабилизаторы. 

Если почитать отзывы по установке электропроводки в частном доме, становится понятно, что без профессионалов в этом деле не обойтись. Даже если не строить, а покупать частный дом со всем необходимым, проверку электропроводки желательно доверить специалисту.

Тёплые отношения с отоплением

Частные коттеджи с панорамным остеклением, вторым светом, эркерами и зимними садами удобны для жизни, но их нужно отапливать. Стандартная схема с батареями вдоль окон здесь не подойдёт. Необходимо предпринимать ряд дополнительных мер:

  • Устраивать тёплые полы: по отзывам, в комнатах стандартной площади (до 40 м2) с 2–3 оконными проёмами отопления через поверхность пола вполне достаточно без подключения радиаторов.
  • Устанавливать теплосберегающее остекление: низкоэмиссионные стёкла удерживают до 80% тепловых калорий, сокращая расходы. 
  • Добавлять батареи: установка дополнительных радиаторов требуется в просторных помещениях (более 40 м2), в залах с панорамным остеклением, в гостиных с планировкой по принципу светового колодца (открытое вертикальное пространство). Батареи располагают таким образом, чтобы отсекать холодный воздух, поступающий через стёкла.

Совет: установка регулируемого нагрева в жилых и хозяйственных помещениях помогает уменьшить платежи и улучшить условия проживания.

Сберегающие технологии помогут сэкономить на отоплении. Фото: Мир Квартир
Сберегающие технологии помогут сэкономить на отоплении. Фото: Мир Квартир

Автономная канализация без сюрпризов

Проблемы с канализацией в частном доме больше надуманны, чем реальны. Оборудование с функцией очистки осветляет стоки до 99%, то есть воду можно безбоязненно сбрасывать на грунт. В процессе строительства дома желательно ставить современные станции, чтобы избавить себя от проблем в будущем.

Приобретая недвижимость с готовым септиком, следует уточнить следующие детали:

  • На какой объём рассчитан резервуар.
  • Как часто требуется удаление осадка.
  • Какой тип преобразования стока применяется.

Если на поверхности видна пластиковая крышка, канализация устроена со станцией аэрации — это плюс. Бетонные кольца и люк указывают на анаэробную систему. На сухом участке с низким УГВ и песчаным грунтом вдали от источника водозабора (50 и более метров) решение допустимое.

Септик из бетонных колец на клочке земли в 5–6 соток с высоким уровнем грунтовых вод не работает. 

Совет: решаясь на переезд за город, проверяйте все нюансы перед покупкой и взвешенно оценивайте собственные силы. 

Квартира или дом: окончательное решение

Жизнь в квартире подходит для приверженцев городского стиля, не устающих от темпа мегаполиса. Для любителей природы и расслабленной обстановки предпочтительнее обосноваться за городом.

Покупка дома сопряжена с рядом сложностей. Невозможно выявить все проблемы будущего жилья, даже опираясь на советы специалистов. Особенности работы коммунальных сетей станут видны только в процессе эксплуатации, наверняка появятся и другие сюрпризы, с которыми придётся что-то делать. 

Почему россияне мечтают о частном доме, а живут в квартирах. Маниловщина или все-таки тренд?

Отопление на даче: какие батареи подойдут?

Двухвостки в доме – чем они опасны и как от них избавиться?

Можно ли строить дом у воды. Береговая полоса и водоохранная зона – в чем разница?

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости

Загрузка...

© 2008 — 2024 ЗАО «Мир квартир»ИНН 7725724532ОГРН 1117746399297

При любом использовании/цитировании материалов портала активная гиперссылка на https://www.mirkvartir.ru обязательна.

Условия использованияКонфиденциальностьОбработка файлов cookie