Решая переехать в другую страну, владельцам квартир приходится решать дальнейшую судьбу своей недвижимости. Как правило, возникает два основных варианта — продажа жилья или сдача в аренду. Решение принимают с учетом многих факторов. Например, учитывают ситуацию на рынке недвижимости, динамику цен на квартиры, стоимость аренды, характеристику квартиры, город и район, в котором она расположена. Но еще необходимо учесть то, какие документы нужно собрать и как поступать, если какие-то действия для продажи или сдачи в аренду придется делать уже из другой страны.
Принимая решение о том, что выгоднее сделать – продать квартиру или сдать ее, часто обращаются к ситуации на рынке недвижимости. Но ситуация неоднозначная и зависит от региона. Если говорить о ценах на новостройки в крупных городах РФ, то к концу 2022 года в половине городов новая недвижимость подешевела. При этом цены снижались плавно и не во всех населенных пунктах — во многих городах стоимость новостроек продолжает повышаться. Если смотреть динамику изменения цен на «вторичку» в 70 крупных городах России, то средняя стоимость квартир по итогам 2022 года выросла. Но нужно рассматривать конкретный город, потому что во многих населенных пунктах цены на «вторичку» упали.
Независимо от того, какой вариант будет выбран – продажа или сдача в аренду, нужно будет подготовить необходимые документы и продумать ход действий в случае, если что-то придется делать, находясь уже за границей.
При продаже квартиры нужно собрать больше документов, чем при аренде, и если до отъезда не удастся провести сделку, можно оформить доверенность на другого человека. Он сможет вместо собственника недвижимости выполнить определенные действия, например, показать квартиру, принять задаток, заключить договор купли-продажи.
Перечень документов, необходимых при продаже, может быть разным. Могут потребоваться:
Если возникнет необходимость составить доверенность на представление своих интересов при продаже квартиры, нужно учесть следующее:
Основная проблема, с которой может столкнуться собственник квартиры при сдаче недвижимости в аренду, это периодическая необходимость поиска квартиросъемщиков. Также нужно найти человека, который бы мог контролировать жильцов — проверять состояние квартиры, решать конфликтные ситуации, вопросы с поломкой техники, коммуникаций.
Часто при длительном нахождении за пределами страны собственники квартиры доверяют сдавать ее в аренду родственникам или знакомым. Но можно сделать по-другому — передать квартиру в доверительное управление. Тот, кто станет доверительным управляющим, сможет:
Чтобы сдавать квартиру в доверительное управление, нужно подписать договор, а затем зарегистрировать его в Росреестре.
Брать кредит под квартиру, дарить ее кому-то или продавать доверительный управляющий не может – это не предусмотрено условиями договора.
Перечень документов, необходимых для сдачи квартиры в аренду, может отличаться в зависимости от ситуации. Например, при сдаче квартиры в доверительное управление при обращении в Росреестр или МФЦ для регистрации договора нужно подготовить такие документы:
Как распорядиться квартирой из-за рубежа? Восемь вопросов риэлтору
Доверенность на продажу квартиры: как составить, к кому обращаться, что писать в документе
Как продать квартиру удаленно из другого города РФ или из другой страны
Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости
© 2008 — 2024 ЗАО «Мир квартир»ИНН 7725724532ОГРН 1117746399297
При любом использовании/цитировании материалов портала активная гиперссылка на https://www.mirkvartir.ru обязательна.
Условия использованияКонфиденциальностьОбработка файлов cookie