Дарение квартиры — это тоже сделка, как и купля-продажа недвижимости. Но она имеет свои особенности, которые нужно учитывать. Например, что сделка должна быть безвозмездной — тот, кого одаряют, не должен переводить дарителю деньги, передавать ценности или принимать недвижимость в дар при условии выполнения каких-либо обязательств.
Рассказываем, что учесть при дарении недвижимости, в каких случаях нужно обязательно заверять дарственную у нотариуса, что писать в договоре дарения и в каких случаях сделку могут оспорить.
Ограничения в отношении того, кто может выступать дарителем, а кто — одаряемым, применяются для всех подарков, стоимость которых превышает 3 тыс. рублей. Перечень граждан и организаций, которые не могут дарить или принимать в дар подарки, определяет Гражданский кодекс РФ.
Подарить недвижимость не может:
Запрет принимать недвижимость в дар в основном распространяется на людей, занимающих определенные должности. В частности, принимать недвижимость в дар не могут работники медицинских или образовательных организаций, если даритель лечится или учится в этих учреждениях.
По времени передачи недвижимости в дар ограничений нет. Это можно сделать в любое время, но есть существенное условие — сделка должна состояться при жизни дарителя. Еще важно, чтобы даритель был сам согласен передать недвижимость в дар. Если впоследствии окажется, что договор был оформлен под давлением, сделку можно оспорить.
Еще одним условием дарения является безвозмездность сделки. Это означает, что даритель передает недвижимость в собственность другого лица без какого-либо вознаграждения. Закон не допускает передачу за подаренную квартиру не только средств, но и каких-либо обязательств или прав. Если станет известен факт того, что дарителю были переданы деньги, ценности, сделку считают мнимой. В этом случае составленный между сторонами договор не будет иметь юридической силы.
При дарении можно отображать волю сторон сделки в такой форме:
Устную форму при передаче в дар недвижимости использовать нельзя. Чтобы в Росреестре зарегистрировали право собственности на нового владельца, нужно составить письменный договор. Иногда его необходимо заверить у нотариуса. В обязательном порядке это делают в случае, если дарится доля в праве собственности. При этом дарителем может выступать как один владелец доли, так и несколько владельцев долей.
Также для заверения документа к нотариусу часто обращаются, если даритель и одаряемый не состоят в родственных связях. Это не обязательно, но иногда позволяет избежать спорных моментов, когда пытаются опротестовать сделку. При необходимости оспорить можно любую дарственную, но сделать это с документом, который был заверен у нотариуса, сложнее.
Когда один из супругов хочет подарить долю в недвижимости, это делают таким образом:
Процедура включает такие этапы:
Перечень данных, которые включают в документ, может отличаться в зависимости от особенностей сделки и того, что даритель или одаряемый желают отразить в дарственной. Может быть указана следующая информация:
Договор дарения подписывается дарителем и одаряемым.
Чтобы после того, как оформлен договор дарения, можно было зарегистрировать право собственности на нового владельца недвижимости, необходимо подготовить пакет документов. Потребуется сам договор дарения и документы, перечень которых может отличаться в зависимости от особенностей сделки.
Основной риск заключается в том, что даритель больше не является собственником, соответственно, не может проживать в квартире. Даже если даритель не снят с постоянной регистрации, новый собственник через суд может его выписать.
Даритель и одаряемый перед подписанием договора могут устно договориться об определенных моментах. Например, о том, что даритель сможет проживать в квартире до конца своей жизни. Но юридической силы такая договоренность не имеет — дарителю придется полагаться на порядочность и добросовестность одаряемого.
Бывают ситуации, в которых собственник жилья не имеет возможности лично присутствовать при оформлении сделки. В таком случае интересы собственника может представлять другой человек – его доверенное лицо. Чтобы это сделать, собственник квартиры оформляет доверенность. При оформлении доверенности нужно учесть следующие правила:
Договор дарения начинает действовать после его подписания. Когда дарственная подписана, одаряемый может обращаться для оформления права собственности.
Закон допускает это, но отказ принимается до момента принятия квартиры в дар. При отказе нужно учитывать, что одаряемый должен возместить дарителю ущерб, причиненный отказом. Например, это могут быть расходы, связанные с обращением дарителя к юристу для составления правильной формы договора, или расходы на заверение документа у нотариуса.
После того, как право собственности зарегистрировано на нового владельца, отказаться от принятия недвижимости в дар можно только в судебном порядке.
Даритель также имеет право отказаться от совершения сделки. Сделать это нужно до момента передачи недвижимости одаряемому. В некоторых случаях это возможно и после того, как недвижимость была передана новому собственнику. Отказ после передачи объекта допускается в таких ситуациях:
Составление дарственной подразумевает передачу права собственности на недвижимость при жизни дарителя. Чтобы признать договор действительным после того, как доверитель умер, нужно обращаться в суд.
Если после сделки умирает одариваемый, жилье автоматически не возвращается дарителю. Исключением может быть ситуация, в которой в договоре дарения был прописан соответствующий пункт.
Самые распространенные случаи оспаривания дарственной — это обращение родственников дарителя в суд после его смерти. Дарственную можно оспорить в случае, если:
Если даритель жив, то оспорить сделку он может только лично. Кроме него право оспорить сделку имеют и другие лица, но при условии, что их права нарушены. Например, это может быть супруга дарителя, которая не давала согласия на сделку.
Налог платит только тот, кто на основании оформленного договора дарения стал новым собственником недвижимости. Налог рассчитывают с учетом кадастровой стоимости. Значение стоимости нужно брать на 1 января года, в котором одаряемый принял квартиру. Сумма налога будет такой:
После расчета налога нужно сдать в ФНС налоговую декларацию и уплатить необходимую сумму.
Налог на новую недвижимость нужно платить не всем. Если квартиру в дар принял близкий родственник, то от уплаты налога он освобождается. Например, не нужно ничего платить, если мать подарила дом сыну. Или если внучка подарила квартиру дедушке.
Если тот, кто принял квартиру, еще не достиг 18 лет, такой факт не освобождает от уплаты налога. Но сам несовершеннолетний перечислять ничего не должен. За него это делает его представитель, например, один из родителей. Сумму налога определяют на общих основаниях — какие-либо льготы на этот случай не предусмотрены.
Бывает, что одаряемые не хотят платить налог и не делают этого, но такие факты в большинстве случаев обнаруживаются. Собственника принятой в дар квартиры может ожидать штраф:
Налог при дарении недвижимости. Сколько платить и кто освобождается от уплаты налога
Электронная регистрация права собственности — порядок проведения, преимущества и недостатки
Выбор квартиры на вторичном рынке: как найти хорошее жилье и что проверить перед покупкой
Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости
Поделиться:
© 2008 — 2025 ООО «Мир квартир»ИНН 7725273015ОГРН 1157746432942
При любом использовании/цитировании материалов портала активная гиперссылка на https://www.mirkvartir.ru обязательна.
Условия использованияКонфиденциальностьОбработка файлов cookie