Квартира-путинка — что это за жилье и как организовать в нем быт?

Кроме привычных сталинок или хрущевок на рынке недвижимости появляются другие квартиры, расположенные в многоквартирных домах, которые стали сдавать в эксплуатацию несколько лет назад. Это квартиры-путинки, которые отличаются от других квартир планировкой, размером и представляют собой студии с маленькой площадью. Одни считают, что такие квартиры — отличный вариант приобрести жилье для тех, кто не может позволить себе купить квартиру больших размеров. Другие считают такие помещения непригодными для нормальной жизни и что в них невозможно разместить все необходимое, чтобы организовать быт.

Разбираемся, что представляет собой путинка, для кого она подходит и как сделать так, чтобы грамотно использовать небольшое пространство и зрительно увеличить его.

Что такое путинка

Изначально путинками называли малогабаритные квартиры размером от 18 до 30 квадратных метров. Но уже в 2019 году на рынке недвижимости начали сдаваться новостройки с гораздо меньшей площадью квартир, в частности, 11-12 квадратных метров. Их количество растет, и путинками чаще называют квартиры-студии, площадь которых не превышает 20 квадратных метров.

При строительстве государственного и социального жилья применяется единица нормативной площади на одного человека — 18 квадратных метров. Такую норму используют как при возведении МКД, так и при определении того, нуждается ли семья в улучшении жилищных условий. Но коммерческие проекты по возведению нового жилья не стеснены рамками, в том числе и по нормативам площади. Поэтому девелоперы начали воплощать в жизнь проекты с доступным для населения жильем. Так появились путинки, которые представляют собой студию маленького размера. Комната в квартире совмещена с кухней и не разделена дверями с коридором – фактически, это одно пространство. В комнате в большинстве случаев помещается одно двуспальное место. При желании еще одно можно расположить над ними, если приобрести двухярусную кровать. 

Санитарный узел в квартире совмещенный и тоже маленький — его размер составляет около 2 квадратных метров. В нем расположена раковина, унитаз и поддон со шторкой – душ. При желании поставить стиральную машину ее располагают под раковиной.

Кому подходит путинка

Из-за небольшой площади в квартире тяжело разместить несколько человек. Такой вариант жилья подходит:

• студентам;
• тем, кто приобретает квартиру для последующей сдачи в аренду. Это может быть как долгосрочная аренда, так и посуточная. Но, приобретая квартиру для таких целей, нужно учитывать ее востребованность в определенном городе или районе;
• тем, кто планирует периодически жить в квартире. Например, это может быть квартира в курортном районе или возле моря;
• тем, кто приобретает квартиру в качестве временного жилья;
• молодым людям, которые хотят съехать от родителей, но возможности приобрести более дорогое жилье пока нет;
• одиноким пожилым людям, которым достаточно небольшой площади;
• тем, у кого нет средств для приобретения квартиры с большей площадью, а ипотеку брать не хочется или банки отказывают в выдаче кредита.

Сколько стоят путинки

Стоимость квартир может быть разной. Например, в Москве она может стоить около 3-4 млн рублей, а в Челябинске для покупки хватит суммы до 1 млн рублей. На стоимость квартир будут влиять такие факторы:

• город, в котором расположен дом, район, улица или квартал;
• наличие инфраструктуры;
• характеристика МКД;
• площадь квартиры;
• год постройки дома;
• что продается — квартира в уже сданном в эксплуатацию доме или только в строящемся по договору долевого участия.

Как организовать пространство в квартире-путинке

Мебель, техника и расположение вещей

Покупка мебели и техники в квартиры с маленькой площадью для многих собственников жилья становится проблемой. Часто не получается расставить все, что нужно, не выходит разместить вещи, остается мало пространства, помещение кажется маленьким и неуютным.

Чтобы не загромождать комнату, грамотно использовать пространство и визуально его увеличить, можно сделать следующее:

• при выборе мебели отдавать предпочтение системам хранения и трансформерам;
• при покупке шкафа выбирать узкие и высокие варианты;
• при выборе мебели отдавать предпочтение моделям с глянцевой поверхностью. Если в планах установить шкаф-купе, на его дверях лучше разместить зеркала;
• вместо обычной кровати установить раскладной диван. При желании можно приобрести модель кровати, которая трансформируется в рабочее место – полноценный письменный стол;
• если нужно установить компьютерный стол, лучше выбрать узкий вариант с полками, ящиками и выдвижной консолью;
• телевизор закрепить на стене, чтобы не занимать место в комнате под тумбу;
• если есть необходимость хранить сувениры, книги, приобрести навесные полки;
• вместо распашной двери приобрести и установить раздвижную конструкцию;
• при использовании систем хранения размещать в них технику – мультиварку, кухонный комбайн, пылесос;
• отказаться от открытого хранения различных вещей. Например, одежды, обуви, посуды, сувениров и прочих мелочей. Открытое хранение загромождает пространство, которого в путинке и так мало. Такие вещи лучше разместить в шкафах, на закрытых полках, в нишах, завешенных гардинами.

Если сразу тяжело представить, как можно разместить мебель, будет ли она помещаться, удобно ли будет ее эксплуатировать, можно воспользоваться специальными программами. Это простые программы, в которых можно задать исходные параметры и конфигурацию комнаты, размер и форму планируемой мебели и попробовать расставить так, чтобы поместилось все, что хочется, но при этом оставалось свободное пространство.

Оформление стен, пола и потолка

Чтобы визуально увеличить пространство небольшой комнаты, можно использовать такие приемы:

• не выполнять стены и пол в ярких красках — это визуально уменьшает пространство. Если хочется добавить в интерьер красок, можно сделать яркие акценты, например, повесить картину на стене, поставить вазу на полку. Стены и пол лучше выполнить в пастельных тонах;
• если хочется оклеить стены обоями, на одну из них разместить фотообои с 3D-эффектом;
• установить натяжной потолок из глянцевого материала. По возможности в потолке крепят точечные светильники;
• при выборе рисунка или материала для пола отдать предпочтение крупным узорам или покрытию, которое состоит из отдельных частей большого размера;
• если на окнах будут занавески, сделать так, чтобы они были максимально возможной длины.

Покупка комнаты – особенности заключения сделки и возможные риски для нового собственника

Как сдать квартиру в аренду – особенности поиска арендатора и распространенные ошибки арендодателей

Риски покупки недвижимости на вторичном рынке: что проверить, чтобы не потерять деньги и квартиру

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости