Как отремонтировать загородный дом. От дизайна-проекта до реализации

Все больше людей стали чаще уезжать за город — для постоянного проживания или только на лето. Для кого-то этот опыт становится первым интересным экспериментом, но есть и те, кому жить за городом понравилось. В любом случае почти все столкнулись с тем, что со временем дом, как и квартиру, нужно ремонтировать. О том, как сделать это сделать и не выйти за границы разумного бюджета, рассказывает Екатерина Лабуз, дизайнер магазина «Леруа Мерлен Климовск».

Ремонт или полное переоборудование?

Любой проект начинается с оценки условий и планирования — в результате появляется понимание о затратах времени и средств на ремонт. Квалифицированная оценка состояния постройки может стать причиной разумного решения отложить проект: нередко выясняется, что дому нужен не ремонт, а дорогостоящее переоборудование. Зачастую с этим сталкиваются люди, чьи загородные дома стоят уже давно и большая часть срока их эксплуатации уже позади.

При оценке дома для постоянного проживания эксперты уделяют особое внимание:

• состоянию кровли;
• состоянию перекрытий;
• теплопотерям, эффективности теплоизоляции, а также ветро- и пароизоляции;
• условиям в подвальном этаже, если он есть;
• состоянию оконных и дверных конструкций.

Важно, чтобы в дом для круглогодичного проживания были заведены все инженерные системы. Оценка условий также определяет, существуют ли возможности установки систем водопровода, отвода сточных вод, отопления, вентиляции, разветвленной проводки и т. п. Необходимо понимать, что большинство этих систем требуют инженерных сооружений на участке. Так, для водопровода нужна скважина или колодец; система отвода стоков требует септика; а некоторые виды отопительных систем нуждаются в специализированном топливном хранилище, таком как газгольдер.

Оценить все эти условия помогут эксперты по строительству и недвижимости. Есть несколько способов получить эту услугу. К примеру, можно обратиться в компанию, работающую на рынке строительства и ремонта загородных домов. Еще один вариант — бюро экспертиз, специализирующееся на оценке недвижимости.

Создаем дизайн-проект

Если же нужен именно ремонт дома, то, в принципе, он не сильно отличается от ремонта городской квартиры. Необходимо определиться с желаемыми изменениями и подготовить дизайн-проект со списком необходимых материалов.

На этом этапе стоит вспомнить о первоначальном предназначении дома. При планировании важно постараться сохранить те яркие черты дачного дома, которые в нем уже есть. К примеру, если в помещениях есть декоративная отделка стен и потолков из древесины в хорошем состоянии, то стоит по возможности сохранить этот стиль, придав материалам внешний лоск. К примеру, не нужно завешивать красивые потолочные балки натяжным потолком. Гораздо выгоднее с точки зрения бюджета и эстетики оставить эти элементы на виду, подчеркнув их красоту новым финишным покрытием. Чтобы сохранить единый интерьер дома, стоит обновить и другие элементы из древесины — например, полы и двери. Финишным покрытиям нужно уделить особое внимание — важно, чтобы они гармонировали с общим стилем дачного дома.

С грамотным выбором отделочных материалов может помочь дизайнер интерьеров. Многие предпочитают экономить на услугах профессионалов, полагая, что они окажутся слишком дороги, но сегодня такой подход устарел. Рынок предлагает широкий спектр возможностей по созданию дизайн-проектов с любым бюджетом. Существуют дизайн-бюро, специализирующиеся на проектах сегмента «эконом». Также нередко строительные компании, оказывающие услуги ремонта загородной недвижимости, предлагают проект в качестве бонуса к договору о проведении работ. Есть и еще одна возможность: непосредственно в гипермаркетах товаров для дома и ремонта можно получить консультации дизайнеров и бесплатно заказать разработку проекта на основе товаров, которые предлагают магазины сети.

Планирование интерьера охватывает несколько важных блоков, таких как разработка цветового и стилистического решения, подбор и сочетание отделочных материалов для стен и напольного покрытия, оформление потолочных конструкций, оконных и дверных проемов, а также выбор предметов мебели и декора. Все это помогает создать персонализированный проект. Итогом работы по созданию интерьера является не только визуализация, но и готовая смета с указанием артикулов и необходимого количества отделочных материалов.

Выбираем подрядчика и заключаем договор

После того как у вас появились дизайн-проект и список необходимых материалов, нужно выбрать исполнителя для ремонтных работ и оформить детальную смету. Если у вас нет проверенного исполнителя, с которым вы уже работали, то, чтобы найти достойную доверия строительно-отделочную компанию или бригаду, стоит ориентироваться на три фактора:

• наличие портфолио работ по ремонту загородных домов;
• наличие в штате компании или бригады мастеров нужных вам специальностей (от сантехников и маляров до специалистов по монтажу навесных потолков — выбор зависит от предполагаемых работ);
• положительные отзывы на специализированных ресурсах в интернете.

Определившись с исполнителем, вы получаете возможность вызвать оценщика. Как правило, эту услугу компании предоставляют бесплатно или за очень доступную цену. Оценщик производит обмер помещений, фиксирует необходимые виды работ, а также определяет их стоимость. Итоговый документ представляет собой смету, которая после подписания договора с исполнителем становится его неотъемлемой частью.

Реализация проекта

Непосредственно в ходе ремонта задача заказчика — контроль. Контроль за ходом ремонта ведется на всех этапах, начиная с закупки материалов и отдельных этапов работ и заканчивая приемкой отремонтированного дома. Вариантов такого контроля два: вы можете делать это сами или пригласить специалиста. В первом случае вам нужно будет понимать тонкости каждого этапа работ: в большинстве случаев для проверки нужно хорошо разбираться в конкретном вопросе. Но даже если вы специалист, останется вопрос проверки скрытых работ, зачастую требующих специального оборудования. При этом даже элементарная проверка геометрии помещений — совсем не простое дело. Например, пол не должен иметь перепад неровностей более 2 мм — линейкой или на глаз здесь не измерить.

Поэтому при проведении масштабных ремонтных и отделочных работ лучше всего пригласить специалиста по строительному контролю, который будет принимать работы по этапам. Проверить качество работы в этом случае гораздо легче, так как эксперт будет предоставлять вам отчеты о результатах. Благодаря такому подходу вы ничего не упустите и будете уверены в качестве выполненных работ.

Оформляем обновленный дом

Ну и, конечно, один из самых приятных этапов ремонта — это оформление интерьера с помощью мебели и декора. Если ваш дизайн-проект включал в себя данный блок услуг, остается только приобрести в гипермаркетах для дома и ремонта выбранные товары и при необходимости там же заказать услугу сборки. 

Если же вы решили самостоятельно оформить интерьер, то можно вдохновляться идеями интерьерных решений в профильных медиа, а также посмотреть подборки готовых решений в магазинах или на сайтах DIY-ритейлеров. Старайтесь выбирать тот стиль, который ближе лично вам. Не стоит заимствовать решения у знакомых или соседей просто потому, что они показались вам модными и современными. Популярность таких решений может пройти, а в доме вам жить и отдыхать на протяжении длительного времени.

Все эти советы кажутся достаточно очевидными — но тем не менее часто возникает соблазн пропустить некоторые «необязательные» этапы ремонта, вроде дизайн-проекта. Между тем участие профессионалов на всех этапах значительно ускорит работу, а главное, позволит выполнить ее качественно, не выходя за рамки разумного бюджета.

Два пожара или один ремонт? Что проще пережить

Без протечек и с энергосбережением. На чем не стоит экономить во время ремонта: советы специалиста

Пять самых привлекательных участков в Подмосковье, пригодных для строительства дачи