Как выбрать дом: на что обратить внимание перед покупкой

Выбрать дом для покупки может быть не так просто, как многим кажется на первый взгляд. И важно понимать, что если некоторые нюансы не заметить перед подписанием договора купли-продажи, то в дальнейшем это может обернуться большими проблемами. Чтобы их избежать, важно заранее, еще при просмотре дома и участка понимать то, на что нужно обратить особое внимание.

Почему важно оценивать место, где будет располагаться дом

Перед выбором дома очень важно проанализировать свои личные потребности. К примеру, оценить, какое время будет занимать дорога от дома до работы, сколько придется ехать до детского сада, школы или университета, в котором учится кто-то из членов семьи. Также немаловажен факт присутствия рядом с домом продуктовых магазинов, аптек, поликлиники. Если у вас нет машины или вы пользуетесь ей редко, обязательно обратите внимание на то, как далеко от дома расположены остановки, а также на то, насколько часто ездит общественный транспорт и насколько тяжело добраться до центра города, если для вас это важно.

Также стоит для себя решить, что именно вы хотите приобрести — уже готовый дом, возможно только участок под строительство, либо участок с домом, который вы снесете, и на его месте построите новый.

Комментирует Циала Биниашвили — руководитель отдела заботы о клиентах АН «КоридорЪ»: «Для начала стоит определиться с тем, что такое первичный и вторичный рынок для загородной недвижимости, так как на практике в этих определениях нет четкости, в отличие от рынка квартир. Я для себя определяю первичный рынок, как участок под строительство, а вторичный — участок и уже готовый для проживания дом».

Обратите внимание на то, что в зависимости от того, какой это будет объект, будет зависеть перечень необходимых документов, дальнейшие расходы и затраты времени — как на саму сделку, так и на строительные и ремонтные работы.

«Если говорить о вторичном рынке, когда клиент покупает готовый дом, то сделка в этом случае проходит намного проще и быстрее. Исходя из практики для проведения такой сделки требуется минимальный пакет документов — документы на землю и на сам дом. Права собственности у продавца уже оформлены — это может быть частный владелец или застройщик. Поэтому нужно только проверить документы и провести регистрацию сделки.

При сделке на первичном рынке, когда покупается земля с последующей постройкой дома, а тем более, при ипотеке, возникает ряд дополнительных юридических моментов для одобрения и разрешения на строительство. Соответственно, это удлиняет весь процесс покупки, и надо быть к этому готовым», — отмечает Циала Биниашвили.

После того, как вы определитесь с желаемыми вариантами местности, просмотрите объявления и составьте список домов, которые больше всего соответствуют вашим ожиданиям. Но обратите внимание на то, что описание в объявлении может не соответствовать действительности. К примеру, собственник дома может указать, что рядом расположены все необходимые объекты социальной инфраструктуры, а на деле окажется, что до них придется ехать 30 минут на автобусе.

Для полноценной и качественной оценки местности, в которой расположено жилье, стоит познакомиться и пообщаться с потенциальными соседями. Они смогут дать вам гораздо больше полезной информации и о местности, и о ее особенностях, и даже о самом доме, который вы себе присмотрели.

Как оценивать участок и внешний вид дома

Идеальные дома редко можно встретить на рынке вторичной недвижимости. Поэтому при осмотре очень важно оценить наличие дефектов и понять, насколько они критичны. К примеру, если это серьезные дефекты, придется тратить деньги, а может и свое время на устранение недостатков. Также дефекты могут быть такими, что дом окажется непригодным к проживанию. В таком случае придется его сносить и строить новый. А это совершенно другие статьи расходов, которые превышают расходы даже на капитальный ремонт в несколько раз.

Также обратите внимание на тот факт, что недостатки, которые вы обнаружите при просмотре дома, могут стать весомым аргументом для снижения цены, особенно, если продавец о них умолчал или не указал их реальные масштабы.

При осмотре участка и самого объекта не торопитесь сразу обращать внимание на дом, сначала оцените сам участок. Может казаться, что это не так существенно, но на практике то количество сил и денег, которые придется вложить в облагораживание участка, может быть гораздо больше, чем вы решили на первый взгляд. К примеру, может оказаться, что за участком много лет никто не ухаживал и он весь порос сорняком. Тогда придется решать эту проблему либо удалением их вручную, либо с использованием специальных средств, из-за присутствия которых в почве потом могут плохо расти культурные растения.

При осмотре участка обратите внимание на расстояние между домом и границей с участками соседей. Она должна составлять не менее трех метров. Дополнительно сверьте наличие всех построек, которые есть на участке, с данными кадастровой карты. Если их там нет, то они построены незаконно. Впоследствии все это может вызвать проблемы при оформлении права собственности на дом и участок.

Внутренний осмотр дома – на что обратить внимание

Обязательно оцените наличие трещин и других повреждений на стенах. Если они есть, это может свидетельствовать о строительных ошибках при возведении дома. Чаще всего наличие трещин свидетельствует о том, что объект дал усадку. Все это в дальнейшем может привести к проблемам, к примеру, к перекосам дверей или оконных проемов, к нарушению теплоизоляционного слоя. Важно понимать, что трещины также могут скрываться и под слоями штукатурки или сайдингом.

Состояние крыши дома лучше удобнее всего оценивать на чердаке. Чтобы это сделать, необходимо внимательно осмотреть конструкцию и потрогать ее. Если есть влажные участки, это значит, что крыша протекает, с другой стороны, высокая влажность также может означать, что на крыше скапливается конденсат. Если дело в конденсате, это гораздо хуже, чем протекающая крыша. Если крышу можно достаточно легко починить, поменяв поврежденный участок кровли или герметично заизолировать стыки, то при наличии конденсата придется делать ремонт, который потребует серьезных финансовых вложений.

Очень тщательно необходимо осмотреть фундамент. Для этих целей даже лучше пригласить специалиста, поскольку некоторые дефекты могут показаться не значимыми. На самом деле они могут свидетельствовать о серьезных нарушениях на каком-то из этапов строительства или о таких дефектах, которые требуют немедленного  устранения либо говорят о том, что дом придется сносить.

Важно обратить внимание и на подвал, если он есть в доме. Если в подвале сырость, если в нем видны следы подтопления, все это может привести к появлению плесени либо грибка. Через некоторое время он может стать причиной того, что постройка начнет разрушаться. Если вы заметите подобные дефекты, от такого дома лучше отказаться.

Внимательно осмотрите двери и окна. Если увидите, что они перекошены, это может говорить о том, что  целостность фундамента дома нарушена или он начал гулять.  Обратите внимание на то, что недобросовестные продавцы часто выполняют определенные действия, которые мешают увидеть такие дефекты. К примеру, перед приездом покупателей специально оставляют их открытыми. Если вы увидели открытые окна, попробуйте их закрыть. Если они закрываются без труда, значит, можно осматривать дом дальше.

Оценка электричества и коммуникаций — как это делать

Проверьте работоспособность электрических приборов и их способность выдерживать максимально возможную нагрузку. Чтобы это сделать, попросите одновременно включить все электроприборы в доме. Если он будут работать и не выключится рубильник, это будет означать, что явных проблем с электрикой нет.

Перед тем, как оценивать водоснабжение, предварительно уточните у собственника дома из какого источника в него поступает вода. Если это скважина или колодец, можно взять пробу, чтобы удостовериться в том, что вода качественная. Также обратите внимание на трубы, по которым течет вода. Необходимо будет удостовериться в том, что в проходящих коммуникациях нет ржавчины, трещин или потеков.  Для проверки канализационной системы попробуйте смыть немного воды в унитаз. Если вода уходит хорошо, это значит, что система работает исправно.

Дополнительно обязательно проверьте систему отопления. Даже если вы осматриваете дом в теплое время года, попросите собственника дома запустить котел. Если система исправна, через полчаса радиаторы должны быть теплыми. Также обратите внимание на то, чтобы они не протекали.

Межевание земельного участка — для чего оно нужно и как его провести?

Выбираем участок для строительства дома: на что обратить внимание и как провести сделку

Регистрируем право собственности на земельный участок — куда обращаться и что делать?

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости