К сожалению, даже в дорогих новостройках случаются кое-где у нас порой печальные инциденты, связанные с конструкцией здания или инженерным оборудованием. И во время строительства, и во время заселения, и после него произойти может все что угодно – от безобидных неисправностей до опасных аварий. Специалисты первой в России сертификации новостроек Urban Grade рассказали, с какими рисками могут столкнуться новоселы, выбирающие ЖК без профессиональной сертификации.
Последние исследования нейробиологов доказали, что однообразные, монотонные фасады зданий вызывают у людей скуку, раздражение и стресс, тогда как сложные, насыщенные деталями и разнообразные фасадные решения способны поднимать настроение и благотворно сказываются на психическом здоровье горожан. Поэтому застройщики уделяют немало внимания эстетичным фасадным решениям.
Однако красивая картинка не всегда означает высокое качество и безопасность. К сожалению, только за последние пару лет в столичных новостройках зафиксировано несколько случаев обрушения фасадной облицовки крупными блоками. Такие инциденты известны и в других российских городах: Санкт-Петербурге, Челябинске, Пензе, Уфе и Волгограде. Несмотря на то, что жертв таких обвалов пока нет (если не считать пострадавших в ряде случаев автомобилей, на который обрушился «каменный дождь»), на некоторых зданиях такие случаи происходили не раз, представляя собой настоящую угрозу для здоровья и жизни горожан.
Чаще всего причинами таких аварий становятся плохо закрепленные фасадные плиты, которые под порывами ветра срывает с дома, некачественный бетон, который даже в безветренную погоду может не выдержать тяжести облицовки, а также бракованные и низкого качества фасадные материалы.
В новостройках действует гарантия до 5 лет – на отделочные работы в том числе, поэтому застройщики обязаны устранять подобные дефекты. К сожалению, обезопасить себя от некачественного фасада при выборе новостройки крайне сложно, но как минимум рекомендуется изучить потребительские чаты об уже сданных застройщиком проектах. Если в них уже были такие проблемы, то лучше отказаться от покупки квартиры у этого девелопера.
Еще один совет — отдавайте предпочтение ЖК с вентилируемыми фасадами, а не домам с оштукатуренными, поскольку последние менее долговечны, чаще трескаются, и, как следствие, обваливаются. Также можно воспользоваться услугами эксперта по строительству, который может не только оценить качество квартиры, но и самого ЖК. К тому же застройщики часто делают мокапы фасадов (небольшие модели будущего фасада), чтобы как раз проверить износостойкость выбранных материалов. На это покупателям тоже стоит обратить внимание при посещении стройплощадки.
Неисправность инженерных систем, их низкое качество, неправильная установка и ненадлежащая эксплуатация — головная боль отнюдь не только жителей старого жилого фонда или массового жилья. Покупатели высокобюджетных новостроек также сталкиваются с настоящими потопами. В интернете полно историй о затопленных паркингах, вставших из-за этого лифтах, потоках воды в подъездах и даже о затоплении квартир кипятком. Не говоря уже о бытовых мелочах, когда, включив воду на кухне, можно ошпарить другого человека кипятком в ванной, или при использовании стиральной машины невозможно принять душ.
Специалисты Urban Grade рекомендуют при приеме квартиры от застройщика внимательно осмотреть, желательно со специалистом, разводку водоснабжения и сами трубы. Они должны быть без шероховатостей, вмятин и повреждений, краны – крепко закрыты, обязательно должна быть маркировка. Трубы без маркировки, грязные и поврежденные, должны насторожить покупателей.
Также эксперты напоминают, что в новостройках действует гарантия до трех лет на все инженерное оборудование, поэтому в случае если управляющая компания установила, что причина протечек и других неисправностей в самом оборудовании, застройщик обязан их устранить.
Согласно статистике МЧС России, после человеческого фактора (от непотушенных сигарет до шалостей детей) именно нарушение правил установки и эксплуатации электрооборудования — самая распространенная причина пожаров в России. Причем речь идет не о невыключенном утюге, а о некачественной проводке, которая является самым частым источником подобных пожаров, в разы превышая по количеству инцидентов все бытовые приборы вместе взятые.
Эксперты Urban Grade отмечают, что некоторые застройщики экономят на автоматах в щитке, розетках и выключателях, кабелях и проводах, не делают заземления или делают его неправильно. Эти недочеты сначала могут проявляться в мелких бытовых неудобствах, таких как мерцающие лампочки и отключающиеся от совместной работы электроприборы, однако специалисты предупреждают, что это бомба замедленного действия, которая со временем может привести к пожару.
Специалисты рекомендуют привлекать к приему квартиры электриков для качественной проверки всей электрики в квартире, а также сверки с договором долевого участия. Самостоятельно можно как минимум проверить розетки (их наличие в соответствии с планом в ДДУ, крепеж, а также работоспособность, подключив, например, зарядку от телефона), лампы, электрощиток, а также запросить у застройщика разрешенную мощность на квартиру.
«Предварительный аудит новостроек еще на этапе проектирования, а также в ходе строительства способен предотвратить в будущем проблемы с некачественной инженерией и вытекающие из этого бытовые неудобства и даже катастрофы. Сертификация новостроек профессионалами, как знак качества профессионального сообщества, также минимизирует риски покупателей нового жилья и служит подтверждением правильности их выбора», — отметила Ольга Хасанова, учредитель и CEO проектов премии Urban.
Балкон, вид из окна или отделка? За что готовы доплачивать москвичи
Кладовки обычные и элитные: что собой представляют и за сколько продаются
Продлеваем жизнь ремонта: какой тип отделки выбрать и как ухаживать за поверхностями
Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости
Поделиться:
© 2008 — 2025 ООО «Мир квартир»ИНН 7725273015ОГРН 1157746432942
При любом использовании/цитировании материалов портала активная гиперссылка на https://www.mirkvartir.ru обязательна.
Условия использованияКонфиденциальностьОбработка файлов cookie