Квартира возле метро: преимущества и недостатки покупки недвижимости

При покупке квартиры будущие собственники обращают внимание на массу факторов. Одним из таких факторов часто становится близость к метро. Рассказываем о преимуществах и недостатках покупки квартиры возле метро, как это может влиять на стоимость жилья и на какие факторы стоит обращать внимание, чтобы выгодно приобрести объект.

Особенности приобретения квартиры возле метро

При выборе квартиры близость метрополитена для многих покупателей становится определяющим значением. Особенно это актуально для крупных городов-миллионников, в которых добираться до места работы или учебы от дома приходится очень долго. Несмотря на очевидность удобства расположения квартиры возле метро и востребованность такого типа жилья, не все так однозначно. Многие покупатели квартир задумываются о том, будет ли проживание в квартире возле станции метро удобным, не будет ли им слишком шумно или беспокойно от того, что под их окнами слишком большое скопление народа и много машин.

Застройщики обращают особое внимание на финансовый вопрос, ответ на который является определяющим при выборе квартиры и определении целесообразности ее приобретения. Обычно принимают во внимание необходимость техобслуживания автомобиля, затрат на покупку бензина и оплату парковочного места. С учетом этих факторов при рассмотрении квартиры недалеко от метро целесообразнее брать во внимание варианты, которые находятся в 6-7 минутах ходьбы пешком от станции. Это может избавить от необходимости искать место, где поставить машину из-за того, что рядом со станцией место оставляют другие люди, которые пользуются метрополитеном.

Преимущества покупки квартиры возле метро

Если говорить об основных преимуществах приобретения квартиры для жизни недалеко от метро, можно выделить следующие моменты:

• простота передвижения практически до и от любого отдаленного места вашего мегаполиса;
• экономия при передвижении по городу с помощью общественного транспорта. Особенно стоит отметить экономию не только в деньгах, но и во времени;
• хорошо развитая инфраструктура, которая нужна людям для комфортной жизни. Инфраструктуре всегда отводится немаловажная роль. Это связано с тем, что покупателей всегда интересует наличие рядом сферы обслуживания и коммуникаций, каких-то социальных объектов, спортивных заведений, медицинских учреждений;
• возможность сменить назначение недвижимости, но только в случае, если она расположена на первом этаже. Такие объекты можно переквалифицировать в коммерческие, в которых могут располагаться магазины, офисы, студии. Такая недвижимость будет стоить гораздо дороже, как в случае ее последующей перепродажи, так и при сдаче в аренду;
• высокая ликвидность объекта. Как правило, такие квартиры гораздо легче продать, и сама процедура поиска потенциального покупателя проходит гораздо быстрее. Также стоит отметить то, что стоимость такого жилья, за редким исключением, со временем растет, поэтому у покупателей квартиры есть твердая уверенность в том, что они вкладывают деньги с пользой. Всегда можно будет заработать на сдаче площади в аренду или при необходимости продать ее.

Если говорить о том, на какие объекты обращать внимание — те, которые находятся уже возле станций метро, или только в месте, где их планируют строить, то оба варианты приемлемы. При этом эксперты отмечают, что после введения станции метрополитена в эксплуатацию стоимость объектов в непосредственной близости возле нее вырастает примерно на 35-40%. В связи с этим если ваша цель — последующая перепродажа или только перспектива такой сделки, то обращайте внимание на планы строительства и развития транспортной инфраструктуры.

Недостатки приобретения квартиры возле метро

В покупке квартир возле метро есть не только преимущества, но и недостатки, вот некоторые из них:

• значительный шум и большое скопление людей;
• более неблагоприятная экологическая обстановка. С одной стороны, присутствие самого метрополитена никак не ухудшает экологию. Но возле станций метро обычно очень много транспортных развязок и большое количество личного транспорта, выбросы из которых способствуют загрязнению воздуха. Причем такой негативный эффект нельзя устранить даже присутствием парка или большого количества зеленых насаждений;
• большой спрос на недвижимость возле метро. Такой фактор становится причиной высокой стоимости квартир, и этот недостаток становится серьезным препятствием для тех покупателей, которые ограничены в средствах;
• необходимость жертвовать качеством квартиры или ее размерами в обмен на выгодное месторасположение. Это также касается ситуаций, в которых у будущего собственника жилья не так много средств. Если бюджет ограничен, приходится покупать квартиру возле метро, но при этом жертвовать ее размером — покупать объект с меньшей площадью. Также это может быть жилье, в котором давно не проводили ремонт, и после его приобретения придется вкладывать много сил и средств для приведения ее в достойный вид;
• отсутствие возможности быстро найти место для своего авто. Такая проблема есть у многих жителей крупных городов, но возле станций метро она заметна особенно. Во дворах часто паркуются люди, которые не живут даже в этом районе, они просто доехали на машине до ближайшей станции и оставили ее, пересев на метро;
• риск столкнуться с недобросовестными продавцами. Это связано с тем, что предложений в таких местах обычно не так много, и на них повышенный спрос. Кроме этого, из-за высокой стоимости продавцы могут потерять бдительность и отреагировать на выгодное предложение мошенника. Сейчас достаточно много способов распознать обман и проверить все необходимые документы. Но риск попасть на недобросовестного продавца все равно сохраняется. При этом вы можете просто отдать залог, который уже не получится вернуть.

Комментирует Павел Луценко, генеральный директор Федерального портала «МИР КВАРТИР»: «Обратите внимание на то, что проблема большого количества людей и чужого транспорта на территории вашего двора возле станции метрополитена актуальна только для недвижимости вторичного рынка. В новостройках очень часто территория закрыта, и туда не смогут пройти ни посторонние люди, н заехать чужие машины».

Сделка с риэлтором: какие услуги он может оказать и сколько придется заплатить?

Расторжение договора купли-продажи квартиры: можно ли это сделать и как действовать?

«Вторичка» или новостройка: какую квартиру лучше купить?

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости