Аренда дома посуточно: основные преимущества и важные моменты, на которые стоит обратить внимание

При необходимости посуточной аренды жилья не всегда понятно, что лучше выбрать: дом, квартиру или гостиницу. Рассказываем об основных преимуществах посуточной аренды дома и объясняем, как правильно искать объект и оценивать его, чтобы снять хорошее жилье и с комфортом провести в нем время.

Для каких целей обычно арендуют дома на несколько дней

В большинстве случает арендаторы не сомневаются в том, что им необходима именно посуточная аренда. К примеру, когда хочется выехать за город на несколько дней или отметить какие-то праздники в кругу родственников, друзей или коллег. Чаще всего дом на несколько дней арендуют в таких ситуациях:

• проведение корпоративной вечеринки. В таких ситуациях обычно стоит начинать искать подходящий дом за 2-3 недели, но только в случае, когда корпоратив не приурочен к каким-то праздникам. К примеру, если речь идет о праздновании 23 февраля, 8 марта или Нового года, то лучше начинать поиски гораздо раньше, за месяц, а то и за два.
• проведение времени на майские праздники. Обратите внимание на то, что спрос в майские праздники также возрастает. Повышению спроса способствует желание многих людей провести начало мая в кругу друзей и родственников. Чтобы не получилось, что в даты, необходимые вам, уже все занято, лучше позаботиться о поиске дома еще в марте, пока на рынке достаточно много предложений»
• празднование дня рождения. При условии, что дата дня рождения не приходится на какие-нибудь праздники, начинать поиски можно за неделю-две. Но если это преддверие Нового года или 8 марта, то стоит также побеспокоиться о поиске объекта за месяц-два.
• празднование выпускного вечера. В преддверии выпускных вечеров также может быть ажиотаж на аренду домов. В первую очередь это связано с тем, что обычно арендаторы предпочитают снимать объекты в локациях, не очень удаленных от города. Также для того, чтобы разместить большую компанию выпускников, в доме должно быть достаточное количество спальных мест. Учитывая, что далеко не каждый объект отвечает таким условиям, искать его стоит заранее, хотя бы за один месяц»
• празднование Нового года в кругу семьи или друзей. Непосредственно в новогоднюю ночь спрос на дома не менее ажиотажный, чем в период перед Новым годом, когда люди снимают дома преимущественно для проведения корпоративов. Учтите, что спрос на объекты будет тем больше, чем больше людей вам нужно будет разместить. К примеру, найти дом для 5-10 человек гораздо легче, чем подобрать объект для компании в 15-20 человек. Также все зависит от локации. Если это город в какой-то курортной местности или населенный пункт, куда в новогодние праздники традиционно приезжает много людей, то лучше начать искать объект заранее, за месяц-два.
• организация летнего семейного отдыха. В данном случае востребованность объекта зависит от его локации и местности. Если это место, популярное для отдыха в летнее время, то искать объект лучше заранее. К примеру, такими популярными могут быть дома в районе Черного или Азовского морей. В некоторых случаях более ранний поиск объекта поможет вам не только найти объект, который больше всего соответствует вашим требованиям, но и сэкономить на аренде. Это связано с тем, что при раннем бронировании можно снять дом за меньшую стоимость, чем непосредственно в сезон или перед его началом.

Преимущества посуточной аренды домов

При сравнении посуточной аренды домов, номеров в гостиничных комплексах или квартир можно выделить такие преимущества решения снять именно дом:

• комфорт и простор. Это означает, что у вас будет больше места для игр, отдыха и проведения времени. К примеру, это явное преимущество при аренде дома целой компанией, тем более, если с вами будут дети;
• возможность пожить в более уютной атмосфере. Особенно это актуально для тех, кто проживает в квартире. В таком случае отдых позволит не только побыть вдали от дома, но и еще перезагрузиться — смена привычной обстановки этому способствует;
• гибкость в планировании времени. Такое преимущество есть при сравнении аренды номера в гостинице или отдельного домика в гостиничном комплексе, когда гости могут быть привязаны к определенному графику и правилам отеля;
• наличие дополнительных удобств. Очень часто в домах, которые сдаются в аренду, есть дополнительные объекты, которые в целом повышают комфортность пребывания, к примеру, бассейн, сауна, беседки;
• полноценный отдых от города. Снимая дом, вы можете провести время достаточно разнообразно, к примеру, прогуляться в лесу, посидеть около речки;
• возможность сплотить коллектив. Снимая какое-то кафе для праздника, вы не сможете организовать такие мероприятия, которые возможны за городом. К примеру, на территории дома или участка около него вполне можно устроить спортивные состязания, провести какие-то командные игры.

Как искать дом для аренды

Если исключить вариант аренды жилья у знакомых или друзей, то остается два способа, с помощью которых можно найти дом и арендовать его. Это самостоятельный поиск с помощью объявлений или аренда дома через риэлтора.

В большинстве случаев искать дом через риэлтора значительно проще. Он возьмет на себя все организационные моменты и самостоятельно найдет подходящие варианты. Также положительный момент заключается в том, что у риэлтора уже могут быть подходящие варианты с учетом ваших предпочтений по дому, локации, количеству гостей и цели аренды. Если риэлтор часто сталкивается с посуточной арендой, он может сразу не только подсказать подходящие варианты, но еще и дать какие-то конкретные советы с учетом отзывов своих бывших клиентов об аренде того или иного дома. Но нужно учитывать, что базы, которые есть в интернете, чаще всего совпадают с теми, которые есть у риэлтора. Также учтите то, что риэлтору придется платить за услуги. При этом никто не может вам гарантировать, что он ответственно относится к своей работе или вообще будет честен.

Основное преимущество самостоятельного поиска жилья для аренды в первую очередь заключается в возможности сэкономить на оплате услуг риэлтора. Также при самостоятельном поиске есть вероятность того, что вы тщательнее подойдете к выбору дома и сможете снять объект, который больше соответствует вашим пожеланиям.

Искать дом можно через специальные группы или каналы. Но в этом случае нужно быть очень осторожными. В таких источниках никто не может гарантировать, что вы не столкнетесь с мошенниками. К примеру, вас могут попросить провести предоплату, а потом окажется, что по факту никакого дома нет.

Комментирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР»: «Лучше искать объекты для аренды на специализированных сайтах с объявлениями. К примеру, на тех, на которых можно увидеть не только сам объект, но и отзывы об арендодателе. Это позволит не только удостовериться в том, что человек на самом деле сдает жилье, но и почитать впечатления об объекте, которые оставались у арендаторов, которые в нем проживали».

Современные сайты с объявлениями о недвижимости очень удобны в использовании. В первую очередь, для поиска не нужно перечитывать кучу разных объявлений с объектами, которые вам не подходят по параметрам. Достаточно установить необходимые фильтры, к примеру, по стоимости или количеству комнат. Также удобство заключается в том, что вы можете четко определить область на карте, в которой должен быть расположен дом. На ней будут сразу обозначаться точки, где расположены объекты, с их стоимостью аренды на сутки.

Прядок проверки объекта перед его арендой

В первую очередь найдите поселок или другой населенный пункт, в котором находится дом. Убедитесь в том, что он на самом деле существует. Дополнительно можете запустить фотографии дома и помещений в нем в поиск и таким образом проверить — нет ли аналогичных, но на других сайтах с совершенно другими объявлениями. Это позволит отсеять те объекты, которых на самом деле не существует, или те, которые не имеют ничего общего с фотографиями, выложенными на сайт.

Если есть такая возможность, обязательно посетите дом перед тем, как договариваться об аренде. Разумеется, если он находится на несколько сотен километров от вас, сделать это невозможно. Но если ехать недалеко и вы снимаете дом не на одни сутки, лучше удостовериться в том, что объект соответствует заявленным обещаниям и фотографии, которые размещены на сайте или в какой-то группе, на самом деле сняты в этом доме.

Не отдавайте собственнику жилья или агенту, через которого он сдает его в аренду, никаких денег, пока не получите подтверждения реальности предложения. Обратите внимание на то, что намного проще бронировать дома через специальные сайты, которые гарантируют безопасность оплаты. К примеру, есть такие площадки, которые принимают деньги от арендатора, но переводят их на карту арендодателя только после подтверждения факта въезда в объект.

На что обращать внимание при заключении договора

Сейчас договор об аренде заключают не всегда, поскольку при использовании определенных площадок факт предоставления в аренду можно подтвердить с помощью сервиса. Но если вы снимаете дом на площадке, где отсутствует такой сервис, или вы, например, нашли дом в какой-то группе, то договор стоит заключить. Перед его подписанием нужно проверить документы, которые подтверждают право собственности арендатора. Сам договор составляют в двух экземплярах и кроме общей информации включают в него:

• список вещей, которые есть в доме. Кроме самого перечисления каждую из вещей описывают и обязательно перечисляют все виды дефектов, если они есть. Это обезопасит вас от необходимости компенсировать какой-то вред, к которому на самом деле вы не имеете никакого отношения;
• ограничения, если он есть. К примеру, в договоре может быть прописана необходимость соблюдать тишину в определенное время, запрет что-то трогать или заходить в определенные комнаты;
• ответственность сторон. К примеру, в договоре может быть указано сколько придется заплатить в случае, если арендатор что-то сломает;
• дополнительные условия аренды. В частности, в договоре может быть указано, что арендатор должен убрать за собой дом перед выездом;
• факт внесения депозита и его сумма. Если такой информации не будет в договоре, потом будет тяжело регулировать его возврат.
• сроки и условия передачи ключей от дома и прочие условия.

Снять загородный дом на Новый год. Когда и как искать, обязательно ли составлять договор аренды и что в нем должно быть?

Снимаем квартиру без рисков: что проверить перед арендой жилья?

Бизнес на посуточной аренде квартир: как сдавать квартиру на короткий срок и что для этого нужно

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости