Как профессиональная уборка может повлиять на скорость и стоимость продажи недвижимости

Сегодня на конкурентном рынке чистота квартиры влияет не меньше, чем ее расположение и планировка на стоимость продажи. Исследование SweepMe, агрегатора клининговых услуг в России, показывает, что профессиональная уборка перед продажей может не только ускорить сделку, но и увеличить стоимость недвижимости в среднем на 5-12% в зависимости от сегмента. Средняя стоимость генеральной уборки в крупных городах России варьируется от 175 до 225 рублей за квадратный метр, а уборка после ремонта обходится покупателям в среднем в 220-250 рублей за квадратный метр. Казалось бы, вложения небольшие, но влияние этих услуг на цену недвижимости впечатляет. Подробнее об этом рассказывает Мария Нагибова, основатель и генеральный директор SweepMe.

Чистота как инвестиция в успешную сделку

Покупатель оценивает квартиру в первые минуты просмотра. Грязные окна, осевшая строительная пыль, неприятные запахи или следы эксплуатации могут вызвать у него подсознательное отторжение. Даже если жилье соответствует его параметрам, такие факторы могут создать ощущение запущенности, что приведет либо к отказу, либо к снижению цены.

Вторичный рынок недвижимости особенно чувствителен к этому фактору. Если квартира не новая, но выставлена по высокой цене, потенциальный покупатель ожидает, что она будет в идеальном состоянии. Профессиональная уборка, включающая мойку окон, дезинфекцию санузлов и удаление стойких загрязнений, может увеличить стоимость объекта на 7-10% и сократить срок продажи на 30-40%.

В элитном сегменте требования еще выше. Здесь важно не только убрать пыль, но и создать ощущение премиального ухода. Покупатели дорогих квартир часто обращают внимание на состояние стеклянных и каменных поверхностей, чистоту текстиля, отсутствие налета на сантехнике. Исследование показывает, что качественная уборка перед показом может повысить итоговую цену сделки на 10-15%.

Как уборка влияет на разные сегменты недвижимости

Во вторичном жилье требования к чистоте особенно высоки. Покупатель оценивает не только сам объект, но и то, как за ним ухаживали. Любые следы предыдущих владельцев, такие как загрязнения на кухне, налет на сантехнике или потемневшие поверхности, создают ощущение устаревшего пространства. Глубокая уборка освежает интерьер, делает его более ухоженным и увеличивает шансы на продажу без необходимости торга. Стоимость такой уборки находится в диапазоне 170–190 рублей за квадратный метр, но позволяет повысить итоговую цену недвижимости на 7–10%.

В новостройках после ремонта важна не просто чистота, а полное избавление от следов строительных работ. Осевшая пыль, остатки клея на стеклах, разводы на плитке – все это влияет на восприятие квартиры. Пространство может быть светлым и просторным, но если оно кажется неопрятным, у покупателя формируется впечатление недоработанности. Средняя стоимость генеральной уборки в таких случаях составляет 220–250 рублей за квадратный метр, но это помогает сократить срок продажи объекта на 25–30%.

Элитная недвижимость требует особого подхода. В этом сегменте покупатель ожидает идеального состояния объекта, где каждая деталь должна выглядеть безупречно. Чистота здесь – не просто фактор презентабельности, а элемент статуса. Полированная сантехника, отполированные стеклянные и каменные поверхности, отсутствие даже малейших загрязнений создают ощущение нового пространства. Вложения в премиальную уборку могут достигать 300 рублей за квадратный метр, но при этом позволяют увеличить итоговую стоимость недвижимости на 10–15%.

Почему клининг – это инвестиция в успешную продажу?

Покупатель мысленно оценивает, во сколько ему обойдется подготовка квартиры к заселению. Если жилье выглядит чистым, ухоженным и не требует дополнительных затрат, оно воспринимается как более ценное. Напротив, если покупатель видит грязь или ощущает запахи, его первая мысль – необходимость вложиться в уборку, а значит, требовать скидку. Так уборка становится инструментом переговорного процесса.

Вопрос скорости продажи не менее важен. Объекты, которые выглядят идеально на момент показа, привлекают больше внимания и реже зависают в ожидании покупателя. Чистота – это не просто эстетика, а инструмент формирования правильного впечатления.

Инвестиции в клининг перед продажей всегда оправданы. Это один из немногих способов увеличения стоимости объекта без значительных вложений. Чистота квартиры становится тем фактором, который превращает просмотр в сделку. Ведь покупатель хочет не просто квадратные метры, а пространство, в которое хочется переехать сразу, без лишних усилий и переделок.

Как выбрать клининговую компанию

Главная проблема выбора клинеров — дисбаланс между ценой и качеством. Заказчик хочет экономить, но при этом рассчитывает на идеальный сервис. Если не разобраться в лучших практиках выбора подрядчиков на эту работу, придется либо терпеть посредственную уборку, либо бесконечно менять их. Как выбрать клининговую компанию так, чтобы не потерять деньги и время? Давайте разбираться.

Чтобы не столкнуться с низким качеством уборки и скрытыми расходами, избегайте типичных ошибок:

• Выбор по принципу «самое дешевое предложение». Подрядчик снижает цену за счет экономии на персонале, химии и оборудовании. Это может привести к необходимости заказывать уборку чаще или смириться с низким качеством.
• Отсутствие четкого ТЗ. Если не прописать, какие зоны и как должны убираться, исполнитель будет работать на свое усмотрение.
• Игнорирование контроля качества. Без системы мониторинга сложно понять, насколько эффективно выполняется уборка. Агрегатор клининговых услуг SweepMe, например, осуществляет «контроль клининга», когда независимый эксперт выезжает на объект и оценивает соответствие выполненных работ техническому заданию.
• Неправильный расчет бюджета. Можно сэкономить на стоимости уборки, но тогда придется делать ее чаще. Или можно использовать более дорогие средства, которые защитят поверхности и сократят затраты в будущем.

Мы рекомендуем вам внимательно изучить лучшие практики выбора клинеров, прежде чем начинать поиск. Это позволит избежать ошибок. 

Ремонт в старой квартире: порядок работ и нюансы их выполнения

Обои для комнаты: какие выбрать и как правильно поклеить?

Как подготовить квартиру к ремонту: советы, правила и лайфхаки

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости