Вывести на чистую воду. Как уборка вскрывает обман при продаже квартир

Когда квартира сияет чистотой, это еще не значит, что она безопасна для покупки. Именно уборщики чаще других первыми замечают, что за идеальной картинкой скрываются плесень, трещины, старые протечки и даже попытки маскировки запахов. Мария Нагибова, CEO первого агрегатора клининговых услуг в России SweepMe, составила чек-лист, по которому работают профессиональные клинеры. Он способен спасти покупателя от неудачной сделки и дорогостоящего ремонта.

Стены и углы

☐ Приподнять ковры, мебель, закрывающие углы
Что это покажет: скрытую плесень, трещины, потеки.
Риски: грибок у пола — угроза для дыхания, особенно у детей; трещины могут означать проблемы с фундаментом; скрытые протечки — дорогостоящий ремонт и конфликт с соседями.

☐ Осмотреть стены за шторами, мебелью, коврами
Что это покажет: непрокрашенные пятна, следы протечек, насекомые.
Риски: плесень за шкафами может распространяться и потребовать полной санобработки; скрытые повреждения штукатурки — сигнал о плохой гидроизоляции или нарушении технологии строительства.

☐ Проверить углы и плинтуса на наличие плесени, сколов, пятен
Что это покажет: очаги хронической влажности.
Риски: нужно вскрывать покрытие, проводить дезинфекцию, менять отделку; плесень не только портит воздух, но и может вызывать аллергию и заболевания легких.

☐ Проверить зону под раковиной на следы влаги и грибка
Что это покажет: негерметичные соединения, старые протечки.
Риски: если не устранить — грибок пойдет в стены. При регулярной сырости древесина мебели расслаивается, в будущем — замена всей кухни.

☐ Обратить внимание на «свежепокрашенные» участки — особенно локальные
Что это покажет: маскировку дефектов.
Риски: это может быть «грязная сделка» — квартиру продают в спешке после аварии. В итоге — полная переделка за свой счет.

Полы и покрытия

☐ Приподнять все ковры и дорожки
Что это покажет: повреждения пола, следы протечек.
Риски: новый ламинат может быть вздут, плитка — треснута. Это потребует полной замены покрытия.

☐ Проверить целостность плитки и ламината — нет ли сколов, вздутий
Что это покажет: проблемы с гидроизоляцией или стяжкой.
Риски: замена покрытия, шлифовка основания, выравнивание — это не «косметика», это ремонт с шумом, пылью и расходами.

☐ Протестировать неровности пола (влагомер/уровень) при подозрении
Что это покажет: усадку, аварии, ошибки в укладке.
Риски: перепады пола означают кривую мебель, а чаще — необходимость полной стяжки (дорого, шумно, минимум 2 недели работ).

☐ Проверить зону около входа на наличие замаскированной влаги
Что это покажет: промокание зимой, нарушение гидроизоляции.
Риски: впоследствии может привести к гниению основания, образованию грибка, промерзанию зимой, неприятному запаху в прихожей.

Потолок и вентиляция

☐ Осмотреть стыки потолка и стен — нет ли желтизны, пятен, трещин
Что это покажет: скрытые протечки сверху.
Риски: если проблема системная (например, протекает крыша или кондиционер), вас ждет многолетняя борьба с ТСЖ и соседями, заплесневевшие стены и порча отделки.

☐ Проверить вентиляционные решетки на наличие плесени и пыли
Что это покажет: плохую тягу, антисанитарию.
Риски: вентиляция — ключ к здоровью. Если она забита, будет скапливаться углекислый газ, влажность, неприятные запахи. У детей — риск бронхитов и астмы.

☐ Почувствовать запах вблизи вентиляции: нет ли запаха сырости или канализации
Что это покажет: нарушения в системе канализации или вытяжки.
Риски: запах из соседских туалетов или кухни может просачиваться в ванную. Решается сложно: через проект вентиляции или дорогие клапаны.

Ванная и кухня

☐ Проверить швы плитки — нет ли плесени, следов обновления герметика
Что это покажет: попытки замаскировать проблемы с гидроизоляцией.
Риски: вода может уходить в стены и пол, разрушая плитку и конструкцию. Влага из ванной просачивается к соседям — получите и ремонт, и конфликт.

☐ Заглянуть под ванну, мойку, стиральную машину
Что это покажет: скопившуюся воду, неприятные запахи, ржавчину.
Риски: сырость под ванной — рассадник микробов и плесени. При регулярной протечке — порча полов и межэтажного перекрытия.

☐ Осмотреть стояки, фильтры, трубы на подтеки
Что это покажет: аварийные участки.
Риски: прорыв старого стояка — это всегда ремонт «сверху-вниз», залив своей квартиры и квартиры под вами. И страховка тут может не помочь.

☐ Проверить зону вокруг слива на следы воды, запахи
Что это покажет: утечки, засоры, грибок.
Риски: вонь из канализации — первый сигнал, что сантехника собрана неграмотно. Исправление — замена труб и герметизация.

☐ Протестировать воду на запах, цвет, напор
Что это покажет: состояние разводки, фильтров, насосов.
Риски: плохой напор равно неудобство при жизни. Грязная вода равно замена фильтров или всей системы. Все это — расходы и неудобства сразу после въезда.

Запахи и ароматизация

☐ Отключить все ароматизаторы и проверить натуральный запах квартиры
Что это покажет: реальную атмосферу жилья.
Риски: можно обнаружить запах мочи (если раньше жили пожилые люди или животные), запах гнили, канализации. Это не косметика — это дорогой дезинфекционный ремонт.

☐ Проветрить помещение и снова оценить запах через 10–15 минут
Что это покажет: источник запаха — из материалов или воздуха.
Риски: если запах возвращается — он «вшит» в стены, полы или вентиляцию. Это дорого и долго устраняется.

☐ Проверить — нет ли «технических» запахов: хлорка, аммиак, грибок, свежий бетон
Что это покажет: свежие попытки маскировки.
Риски: вы не узнаете, где именно была проблема, а она может снова проявиться. Химические запахи могут быть токсичны.

☐ Зафиксировать аномально сильные ароматы (ваниль, кофе, освежители воздуха)
Что это покажет: «театрализация» объекта.
Риски: за кулисами красивой сцены часто прячется грибок, протечки и прочие сюрпризы, которые проявятся после первого дождя или зимы.

Электрика и розетки

☐ Проверить, нет ли свежих следов ремонта вокруг розеток и выключателей
Что это покажет: возможные попытки скрыть короткие замыкания.
Риски: некачественный электромонтаж — угроза пожара, особенно при высоких нагрузках (бойлер, кондиционер, техника).

☐ Убедиться в том, что они закреплены и работают
Что это покажет: безопасность использования.
Риски: если розетки болтаются или искрят — это аварийная ситуация. Вызов электрика, штробление стен, замена кабелей — все это стоит денег и времени.

☐ Спросить, были ли перебои с электричеством или вмешательство в проводку
Что это покажет: реальное состояние электросистемы.
Риски: если система старая, но спрятана под новыми панелями — будьте готовы к перебоям, перегоранию техники и новым вложениям.

Окна и балкон

☐ Проверить рамы и откосы на следы конденсата, грибка
Что это покажет: слабую теплоизоляцию, «мостики холода».
Риски: грибок и конденсат у окон — показатель того, что зимой в квартире будет сыро и холодно. Это приводит к плесени, простудам, затратам на утепление, а в будущем — к замене окон.

☐ Оценить состояние уплотнителей
Что это покажет: герметичность окон.
Риски: потрескавшиеся или отслоившиеся резинки ведут к сквознякам, шуму с улицы и теплопотерям. Результат — повышенные счета за отопление и необходимость замены фурнитуры.

☐ Проверить, нет ли плесени или запахов на балконе, особенно в углах
Что это покажет: промокание стен и пола, плохую гидроизоляцию.
Риски: плесень на балконе быстро распространяется внутрь квартиры, особенно если есть трещины в стенах. Проблема особенно актуальна для угловых и верхних этажей.

Мебель и скрытые зоны

☐ Сдвинуть диваны, шкафы, комоды — проверить стены и полы за ними
Что это покажет: скрытые дефекты, маскировку плесени.
Риски: такие зоны часто не проветриваются, в них может быть грибок или трещины в стенах. Это угроза и здоровью, и ремонту, особенно если после покупки туда встанет дорогая мебель.

☐ Проверить изнанку мягкой мебели на пятна, запах
Что это покажет: прежнее наличие животных, плесени, затоплений.
Риски: запах может впитаться в стены, обои, даже потолок. Если его не устранить сразу, избавиться от него будет почти невозможно. Риск аллергии и необходимость химчистки или утилизации мебели.

☐ Открыть все встроенные шкафы — нет ли внутри духоты, следов сырости
Что это покажет: вентиляционные проблемы, промокание стен.
Риски: духота или влага в шкафу — верный сигнал, что стены «дышат» плохо. Это может привести к заплесневелым вещам, а значит — придется перестраивать систему вентиляции или утеплять стены.

Поведение продавца или риэлтора

☐ Были ли просьбы «не трогать» определенные зоны? Зафиксировать
 Что это покажет: сознательную попытку скрыть дефекты.
 Риски: это, пожалуй, главный маркер обмана. После покупки именно в этих «неприкасаемых» зонах чаще всего всплывают аварии, за которые уже будет отвечать покупатель.

☐ Есть ли мебель или коробки, закрывающие подозрительные зоны? Проверить
 Что это покажет: маскировку повреждений.
 Риски: коробки у стены могут скрывать мокрое пятно, дыры, следы сырости. Убрать их до сделки — единственный шанс увидеть реальное состояние квартиры. После — поздно.

☐ Есть ли признаки «декораций»: яркий свет, расставленные свечи, музыка, запахи?
 Что это покажет: создание «образа» вместо честной демонстрации жилья.
 Риски: такой подход часто используется, чтобы вызвать эмоциональное доверие и отвлечь от осмотра технических деталей. Это прямой путь к покупке квартиры «на эмоциях», а не по фактам.

Проверка с приборами

☐ Влагомер: стены, пол, особенно в ванной и на кухне
Что это покажет: скрытую влагу под отделкой.
Риски: даже если все выглядит сухим, повышенная влажность в стене означает, что грибок скоро проявится. Это разрушит материалы, испортит воздух, и вы потратите десятки тысяч на ремонт и обработку.

☐ УФ-фонарь: проверка биологических загрязнений и плесени
Что это покажет: следы мочи, крови, плесени, бактерий.
Риски: если ранее в квартире жили животные, лежачие больные или произошла авария, все биоматериалы могли впитаться в мебель, полы и стены. Это источник инфекций, аллергенов и запахов, которые не исчезнут сами собой.

☐ Лазерный уровень: выявление уклонов пола, «поведенных» стен
Что это покажет: строительные дефекты или усадку.

Составляем дизайн-проект: пошаговый план при самостоятельно выполнении и обращении к дизайнеру

Ремонт в старой квартире: порядок работ и нюансы их выполнения

Продлеваем жизнь ремонта: какой тип отделки выбрать и как ухаживать за поверхностями

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости