Как найти квартиру в аренду без посредников

Для аренды квартиры часто хочется снять квартиру самостоятельно – обойтись без посредничества. Основная причина этого – желание сэкономить. Рассказываем, как снять квартиру без посредников, что обязательно нужно проверить и какие важные вещи учесть, чтобы получилось взять в аренду квартиру от хозяина и не пожалеть.  

Что учесть перед поиском квартиры от хозяина

Перед тем как задаваться вопросом о том, где найти квартиру от собственника, важно понять, на какой бюджет вы можете рассчитывать. Из-за того, что будущие арендаторы неверно рассчитали бюджет, часто приходится отказываться от съема определенного объекта уже практически перед самой арендой квартиры.

Прежде всего стоит изучить арендные ставки в регионе, где вы хотите снять квартиру, а также на похожие объекты, которые сдаются. С одной стороны, это даст понимание примерной стоимости таких объектов – какова арендная плата за них. С другой стороны, поможет не переплатить за жилье или не нарваться на мошенников, которые для привлечения людей ставят слишком низкие цены на аренду недвижимости. Также обязательно учитывайте все статьи дополнительных расходов, которые могут значительно увеличить планируемые затраты.

Депозит

Снять квартиру без депозита практически невозможно. Благодаря его передаче собственник квартиры может частично обезопасить себя от финансовых потерь в случае повреждения имущества. Он сможет его использовать, к примеру, если арендодатель повредит какую-то технику и откажется возмещать ущерб. Но при желании можно попробовать договориться с собственником жилья — разбить ту сумму, которую он хочет получить, на два платежа. Обратите внимание на то, что если после расторжения договора с квартирой и имуществом все в порядке, то владелец жилья должен вернуть весь депозит.

Оплата услуг риэлтора

Нередко в попытке найти и снять квартиру только от хозяина и еще и дешево, будущие арендаторы понимают, что самый оптимальный вариант — это все же воспользоваться услугами риэлтора или представителя агентства. В некоторых случаях есть возможность уменьшить оплату за его услуги, хотя риэлторы идут на это редко.

Оплата интернета, телевидения и услуг ЖКХ

Некоторые расходы снизить не получится. К примеру, оплату за интернет, если вы хотите им пользоваться. Оплата за услуги ЖКХ может быть меньше, если на все ресурсы, поставляемые в квартиру, установлен счетчик.

Также стоит учесть затраты на организацию переезда в квартиру. Сами расходы могут быть небольшими, но оплата аренды машины и услуг грузчика придутся как раз на период, когда нужно будет внести депозит и отдать сумму за первый месяц аренды.

Что учесть при выборе объекта

Расположение

Чем ближе к центру, остановкам общественного транспорта или метро, тем стоимость аренды будет выше — что-то дешевое найти сложно, причем неважно, идет речь о Москве или другом городе. Поэтому необходимо выбирать и с учетом расположения квартиры, и с учетом того, какая сумма для вас приемлема. Для удобства при поиске можно выставить на сайте с частными объявлениями сразу несколько фильтров — и с учетом места, где находится квартира, и желаемых цен.

Комментирует Светлана Опрышко, директор портала Всеостройке.рф:  «Минимальные цены обычно устанавливают на квартиры без ремонта в отдаленных районах с низкой транспортной доступностью. В лучшем случае в комфортной шаговой доступности будет автобусная остановка, рассчитывать на метро в этом случае не стоит».

Количество комнат

Если вы ограничены в бюджете, стоит рассмотреть варианты однокомнатных квартир или даже квартир-студий. Если же вам нужна квартира, например из двух комнат, можно принять во внимание и варианты однокомнатных объектов. Если у квартиры большая площадь и она зонирована, она тоже может подойти.

Состояние квартиры

Задумываясь о том, как снять квартиру без посредников, часто люди хотят найти идеальный объект, в котором недавно сделан ремонт и интерьер полностью соответствует их вкусу. На практике часто приходится идти на компромисс между тем, что хочется, и тем, в каком состоянии квартира будет на самом деле. Аренда жилья без посредников еще чревата и тем, что придется больше времени потратить на поиски жилья. Прежде всего из-за того, что собственники часто выставляют в частных объявлениях на сайтах обработанные фотографии или намеренно фотографируют квартиру так, чтобы не было видно явных изъянов. К примеру, трещин на стенах или ободранных обоев.

Что снимать – квартиру или апартаменты

При выборе объекта обратите внимание на такие моменты:

•   в апартаментах получится сделать только временную регистрацию — постоянно прописаться в них нельзя;
•   в некоторых апартаментах тарифы на ЖКУ могут быть выше, чем в квартирах, которые относятся к жилым помещениям;
•   апартаменты разрешено использовать в качестве коммерческих помещений. Это означает, что у вас могут оказаться шумные соседи, к примеру, которые используют апартаменты для размещения в них офиса.

Дополнительные факторы, которые важно учесть при аренде квартиры без посредников

Наличие бытовой техники и мебели в недвижимости

Часто в частных объявлениях на сайтах люди пишут одно, а по факту в квартире может чего-то не быть из того, что собственник указал. Поэтому лучше удостовериться в том, что есть в помещении, непосредственно при его просмотре. Также важно убедиться в исправности техники. К примеру, холодильник может не работать, а микроволновая печь не греть еду.

Этажность

Иногда арендаторы думают, что их вполне устроит проживание на первом этаже, при этом они не учитывают тот факт, что это может быть шумный и оживленный район. В таком случае под окнами может проходить много людей, что будет доставлять дискомфорт при проживании. С другой стороны, за счет такого фактора вполне может получиться снять квартиру гораздо дешевле, чем в этом же доме, но уже на другом этаже.

Возможность проживания в квартире с детьми или домашними животными

Собственники квартиры могут указывать, что в их недвижимости можно проживать с животными или детьми. По факту точный ответ может зависеть от конкретного вида животного. К примеру, собственник может быть не против проживания небольшой собаки, н если у вас немецкая овчарка, вполне может отказать. Также может иметь значение и возраст ребенка. Если вашему ребенку, например, 4-5 лет, владелец жилья может бояться, что он испортит какое-то имущество, к примеру, разрисует стены, и откажет в сдаче квартиры.

Какие вопросы стоит задать собственнику еще перед просмотром квартиры

Если вы снимаете недвижимость без агентства, стоит узнать о следующем:

• кто хозяин квартиры. Иногда оказывается, что на самом деле собственник — это родственник того, кто подавал объявление и занимается сдачей жилья. По закону сдавать квартиру за кого-то можно только при наличии доверенности, оформленной на его имя;
• на самом ли деле речь идет именно о той квартире, которую вы присмотрели. Для этого стоит конкретно в разговоре указать характеристику жилья, к примеру, сказать номер дома, этаж, количество комнат. Также уточнить размер арендной платы. Это вовсе не означает, что собственник может оказаться мошенником. Иногда люди сдают сразу несколько помещений и возникают недоразумения, когда человек хочет снять одну квартиру, а собственник разговаривает с ним о совершенно другом объекте;
• когда можно въехать в квартиру. Информация о сроках въезда поможет избежать недоразумений, когда арендатору нужно въехать в квартиру срочно, а собственник готов предоставить ее в аренду только через 2-3 недели;
• на какой срок хозяин готов сдать квартиру. Иногда выражение «длительный срок» все понимают по-разному. Для собственника «длительный» это может быть больше месяца, тогда как арендатор хочет сразу договориться и снять квартиру на год;
• в какие сроки необходимо будет передавать оплату за следующий месяц. Также можно сразу обговорить перенос этих сроков. К примеру, с учетом того, когда вам поступает заработная плата;
• кто будет оплачивать ЖКУ. Иногда собственники включают оплату услуг в стоимость арендной платы и отдельно оплачивать свет, газ или воду нет необходимости;
• если квартира арендуется через риэлтора, то кто оплачивает его услуги. Если собственник нанял риэлтора, обычно он и оплачивает его услуги, но бывает, что нужно поделить расходы пополам, поэтому такой момент стоит уточнить заранее;
• можно ли в случае необходимости оформить временную регистрацию в квартире. Если для вас это важный пункт, а владелец жилья категорически отказывается вас регистрировать, придется искать другой объект.

«Подвохи в случае аренды дешевых квартир в целом те же, что и при аренде дорогих. Помимо откровенного мошенничества, это могут быть также внезапно возникшие дополнительные траты, которые не оговорили «на берегу», или, например, невозврат депозита в случае выселения. Другой вариант — внезапное повышение цены аренды, когда ремонт в квартире будет завершен, или вовсе выселение, если мы говорим про квартиры, которые сдаются под будущий ремонт. Для защиты себя от таких ситуаций рекомендуется все нюансы прописать в договоре», — обращает внимание Светлана Опрышко.

Что проверить при просмотре квартиры

Чтобы не пожалеть о выборе жилья при его аренде на длительный срок, советуем сделать следующее:

• проверьте краны во всех мокрых точках — не протекают ли они, хорошо ли вообще течет вода. Также стоит проверить батареи — нет ли под ними протечек;
• посмотрите стены. На них не должно быть темных пятен или других признаков, которые свидетельствуют о протечках;
• включите все лампочки. Во-первых, так вы проверите их работоспособность. Кроме этого, если лампочки будут мигать, это будет свидетельствовать о перепадах напряжения, из-за которых техника может сгореть. При этом не исключено, что в поломке техники могут обвинить вас;
• проверьте мебель – не сломана ли она. К примеру, разложите раскладной диван, откройте все дверцы шкафа и тумбочки. Также проверьте, как открываются окна в квартире;
• проверьте работу техники, к примеру плиты, микроволновой печи, духовки. Запускать стиральную машину и проверять как она работает на полном цикле не стоит, достаточно просто проверить, включается ли она. Но первое время после въезда в квартиру лучше находиться в помещении во время стирки. Не исключено, что после долгого простоя что-то будет протекать в сливе — так вы обезопасите себя от затопления соседей.

Представители агентств советуют обязательно обговорить с собственником о том, как часто он планирует посещать квартиру, а также каким образом он будет это делать. Некоторые владельцы квартиры считают нормальным приходить в любое время и открывать дверь своим ключом. Чтобы не возникало таких ситуаций, обговорите периодичность посещения и то, что собственник будет заранее предупреждать вас о своем визите.

Мошенничество при аренде — как обманывают квартиросъемщиков

Снимаем квартиру без рисков: что проверить перед арендой жилья?

Бизнес на посуточной аренде квартир: как сдавать квартиру на короткий срок и что для этого нужно

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости