Коттедж: особенности и отличия от частного дома

Собственники и покупатели недвижимости не всегда понимают, в чем отличие коттеджа от дома. Это связано с тем, что юридически понятие коттеджа не закреплено, из-за чего нередко возникает путаница — люди не всегда понимают, как называть тот или иной объект. Разбираемся, чем отличается дом от коттеджа и какие у коттеджа есть преимущества и недостатки.

Какой дом считается коттеджем 

Юридически понятие коттеджа не закреплено. Независимо от того, какого размера объект, какой этажности, какие у него характеристики и параметры, в выписке из ЕГРН будет обозначено «жилой дом». В связи с этим четких критериев, которые позволяли бы с уверенностью сказать, что определенный объект можно называть коттеджем, нет.

Если говорить о том, что называется коттеджем чаще всего, то в большинстве случаев такое понятие применяют к объектам следующих характеристик:

• с площадью от 150 квадратных метров и состоящим из нескольких этажей;
• построенным из более дорогих материалов, с продуманными архитектурными решениями;
• расположенном на достаточно большом и живописном участке, где выполнен продуманный ландшафтный дизайн;
• с большим количеством удобств, кроме базовых, которые присутствуют практически в каждом доме. К примеру, в коттеджах достаточно часто есть сауна, бассейн, спортзал, беседка, терраса;
• расположенном в элитной локации, в том числе и на территории закрытых или охраняемых поселков.

Наталия Вяльшина руководитель отдела продаж АН «КоридорЪ»

Комментарий эксперта:

В юридических документах такого понятия, как «коттедж», вы не найдете, только загородный дом. Дом — это официальное и более широкое понятие, которые включает в себя разные варианты строений. Слово «коттедж» стали употреблять сравнительно недавно, определяя этим, в том числе, качество постройки. Считается, что «коттедж» звучит более престижно, чем, например, дача, которая, по сути, тоже дом. Только на дачу, в коттедж, приезжают на выходные и праздники, а люди, живущие за городом постоянно, называют свое жилье своим домом.

Что такое коттедж в недвижимости и как давно используется это понятие

Определение «коттедж» стало широко использоваться на территории нашей страны примерно с конца 1980-х годов. Частично это было обусловлено формирований новых ожиданий потребителя и некоторого маркера статусности в постсоветское время.

Более-менее точное отличие коттеджа от дома в восприятии собственников объектов недвижимости сформировалось примерно в 2000-х годах. Именно тогда коттедж начал ассоциироваться с современными архитектурными решениями и определенным статусом владельца. При этом загородный дом продолжал восприниматься как что-то более традиционное, в некоторых случаях даже связанное с дачами, что было обусловлено особенностями строительства обычных домов и дач в советский период.

В последние годы сегментация стала более сложной, в связи с чем в отношении одного и того же объекта, даже расположенного в дачном поселке, может быть масса мнений о том, можно ли применять к нему название «коттедж» или правильнее использовать в отношении него слово «дом».

В чем разница между домом и коттеджем — основные отличия объектов

Размер и этажность дома и коттеджа

В последние годы многие строят обычные дома с площадями в диапазоне от 100 до 150 квадратных метров, преимущественно одноэтажные. В первую очередь это обусловлено тем, что они проще в строительстве, также тем, что при возведении одноэтажного дома можно сэкономить на отсутствии необходимости сооружения лестниц.

Если говорить о коттедже, то как внутри, так и снаружи, для их строительства обычно используют более сложные решения, в этом их существенная разница по сравнению с частными домами. В том числе использовать определение «коттедж» можно к таким объектам:

• состоящих минимум из двух этажей, в том числе и с высокими потолками;
• с построенным третьим или цокольным этаж

Если говорить о том.  как выглядит коттедж внутри, то чаще всего это объект с просторной лестницей, панорамами, гардеробными, большой столовой и такой же большой гостиной.

Дизайнерские решения и архитектура

В большинстве случаев при строительстве коттеджей принимают во внимание пожелания будущего собственника объекта, а также предпочтения в эстетике.

Если говорить об отличии коттеджа от частного дома в плане проектов, то частные дома чаще делают по типовым проектам. При этом дополнительно для снижения стоимости их выполняют таким образом, что объект состоит из простых и правильных форм, то есть без балконов, а также крыш ломаной формы. Если дом состоит из двух этажей, то перекрытия между ними чаще всего делают деревянными, а не железобетонными. Вместо панорам делают стандартные окна. Это, в том числе и значительно снижает теплопотери. По отношению к объектам таких характеристик чаще применяют слово «дом».

Чем отличается дом от коттеджа в материале и  отделке

При отделке обычного дома, как и дач, часто используют экономные и простые решения. К примеру, в качестве покрытия для крыши вполне можно использовать ондулин, а на цоколе размещать пластиковые панели. Внутри также часто используют бюджетные материалы, в том числе и линолеум в качестве покрытия пола.

Если говорить о том, что называют коттеджем, то такой объект чаще всего создан с применением более современных и дорогих решений. В том числе его отличают следующие характеристики:

• фундамент чаще всего делают ленточный либо плитный;
• часто присутствует система «теплый пол», хотя это не самое основное различие объектов;
• при строительстве и отделке часто используют премиальные материалы, в том числе натуральную древесину. За счет чего объект имеет более презентабельный вид;
• достаточно часто присутствует система «умный дом», хотя это также не значит, что присутствие такой системы не дает возможности называть объект домом.

Расположение участка и его характеристика

Чем лучше локация и престижнее район, тем земля стоит дороже. В связи с этим для домов и дач нередко приобретают не очень большие участки, к примеру, размером шесть-восемь соток. Также на участке, где расположен дом, обычно размещают небольшое количество дополнительных построек, к примеру сарай и гараж.

Коттеджи чаще располагаются в живописных местах, также в более престижных локациях и районах. Достаточно часто это какие-то коттеджные поселки, в том числе и закрытые. Участок, где расположен коттедж, чаще всего большой и благоустроенный, также на нем часто располагаются дополнительные объекты, которые не всегда можно встретить на участке возле дома. Это могут быть летний дом, баня, бассейн, а также терраса.

Назначение недвижимости

Частные дома чаще всего строят для постоянного проживания. Если говорить о том, что такое коттедж в недвижимости, то чаще его воспринимают как объект для сезонного отдыха, как загородную недвижимость. Но это не означает, что собственники обязательно используют его лишь иногда — в качестве загородного дома. Коттедж — это такой же объект, в котором можно жить в течение всего года и использовать его в любой сезон.

Наличие коммуникаций

Дом и коттедж могут существенно отличаться по коммуникациям, которые есть в них. В частном доме обычно есть электричество, также отопление, которое, в том числе, может быть печным, паровым или водяным. Вода в доме может отсутствовать, к примеру, быть только во дворе или на кухне, которая расположена отдельно от дома. В домах более старой постройки часто отсутствует санитарный узел, особенно это наблюдается в деревнях и небольших поселках. В объектах, которые называют коттеджами, обычно присутствуют все необходимые коммуникации. Но даже если в жилье есть все коммуникации, которые теоретически присутствуют в коттедже, это не означает, что большая часть людей считают его именно коттеджем.
Планировка

Планировка дома и коттеджа также отличается, хотя она не обязательно будет разной. Как правило, в частных домах используют любую планировку. К примеру, можно разместить кухню возле коридора, а можно вообще в отдельно стоящем здании. С другой стороны, значение такой характеристики не стоит переоценивать — коттеджи часто тоже строят по индивидуальным проектам. Планировка объектов, которые называют коттеджами, обычно не очень сильно отличается. На первом этаже коттеджа часто располагают санитарный узел, котельную, гостиную. Также на первом этаже часто присутствуют гараж, сауна и баня. На втором этаже часто располагают спальни для членов семьи и гостей, также второй сантехнический узел.

Фасад

Фасад дома и коттеджа также в большинстве случае разный и по нему можно определить, является ли строение домом или его можно отнести к коттеджам. Фасад частного дома часто оставляют без каких-либо дополнительных украшений. При этом фасад коттеджа чаще всего роскошный и отличается от фасада дома. Его часто облицовывают кирпичом — красным или белым, делают разные фигуры, выполняют дверные проемы необычных форм.

Этажность

Дома, как и дачи, чаще всего состоят из одного этажа, хотя достаточная масса их может состоять из двух или даже трех этажей. Коттеджи бывают разными — они состоят из полутора этажей, двух, а также трех. Также коттеджи часто выше частных домов и имеют большую площадь.

Наталия Вяльшина руководитель отдела продаж АН «КоридорЪ»

Комментарий эксперта:

Если говорить о коттедже в рамках описания самого строения, по моему мнению, в это понятие большинство людей вкладывает такие параметры: площадь свыше 150 квадратных метров, несколько комнат, несколько этажей, как минимум два. Также наличие всех инженерных коммуникаций, качественные материалы и ухоженная придомовая территория. Но обращаю внимание, что использование понятия коттедж — больше маркетинговая уловка, поскольку юридически оно не закреплено.  

Преимущества и недостатки коттеджей

Преимущества коттеджей

К преимуществам коттеджей можно отнести следующее:

• большая площадь. Такие объекты удобно использовать для проживания семей с детьми, для проживания с домашними животными, для приема гостей;
• красивый фасад дома, поскольку коттеджи обычно смотрятся более выгоднее по сравнению с обычными частными домами;
• обязательное присутствие коммуникаций — водоснабжения, газоснабжения, отопления;
• хорошая инфраструктура. Коттеджи чаще всего расположены в коттеджных поселках, это значит, что рядом есть школы, детские садики, магазины и прочие объекты. Обычный частный дом может быть расположен далеко от таких объектов;
• экологическая обстановка. Как правило, коттеджные поселки чаще располагают за городом или на окраине города, за счет чего воздух на территории более чистый.

Наталия Вяльшина руководитель отдела продаж АН «КоридорЪ»

Комментарий эксперта:

К основным преимуществам коттеджей я бы отнесла большую площадь и наличие всех коммуникаций. Если покупать готовый вариант в коттеджном поселке, то также можно добавить к преимуществам и наличие инфраструктуры. К недостаткам можно отнести то, что площадь участка примерно три-пять соток, из-за чего у коттеджа может быть совсем небольшая придомовая территория.

Недостатки коттеджей

К недостаткам коттеджей можно отнести:

• слишком высокую стоимость. Цена на них обычно значительно выше, чем на дома;
• стандартную планировку. Коттеджи чаще всего возводят по типовым проектам, в то время как дома — по индивидуальным;
• наличие определенных требований к объекту. Застройщики могут предъявлять определенные требования к палисадникам, цвету крыш, внешнему виду коттеджа, приусадебному участку.

Особенности обслуживания дома зимой: что важно учесть?

Как организовать зоны для отдыха на даче или в частном доме

Выбираем участок для строительства дома: на что обратить внимание и как провести сделку

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости