Парковочное место во дворе: можно ли закрепить его за собой?

Парковочные места во дворе нередко становятся проблемой для собственников квартир. Мест часто не хватает, что заставляет жителей ставить машины на газоне, ссориться за то, кто и куда может поставить автомобиль, а иногда приводит к порче имущества. Например, когда прокалывают шины или царапают авто за то, что оно стоит на месте, которое автомобилист почему-то считает своим.

Разбираемся, как закрепить парковочное место за собой, возможно ли это сделать и рассказываем о возможных вариантах того, как стать собственником места для своего автомобиля.

Можно ли купить парковочное место во дворе многоквартирного дома

Ответ на этот вопрос однозначный — нельзя. Вы не можете оформить в собственность парковочное место прямо во дворе своего дома. Положение вещей такое, потому что земля под домом — это общее имущество всех жильцов. Она не принадлежит кому-то одному, а используется совместно. К примеру, как лестничная клетка, крыша или подъезд.

Чтобы передать часть двора в частное владение, например, выделить одно место только для вас, нужно согласие всех собственников помещений в доме. А затем необходимо вносить изменения в кадастровый учет. На практике это практически невозможно. В том числе и потому, что для совершения этого действия должно одновременно соблюдаться несколько условий, а это бывает крайне редко.

Значит, решить вопрос с парковкой нельзя? Нет. Есть два законных пути, которые помогут ставить свое авто на определенной территории. А вот поставить парковочный барьер или заблокировать место для парковки цепью — это не решение. Это нарушение, за которое могут оштрафовать.

Почему самозахват парковочных мест на придомовой территории — это не выход

Конечно, автовладельцу хочется поставить свое транспортное средство рядом с домом, причем желательно еще и вблизи ко входу в подъезд или под окном, чтобы машину было видно из квартиры. Многие считают так: «Я купил квартиру, значит, земля перед подъездом тоже моя». Отсюда появляются бетонные блоки, металлические шлагбаумы, таблички «Частная территория», цепи и даже кирпичи, вмурованные в асфальт. Такие проблемы характерны для многих городов, как Москвы, так и отдаленных от нее.

На деле — люди самовольно занимают муниципальную или общую землю. Но такое действие считается административным правонарушением. Штраф за правонарушение составляет от 5 до 10 тысяч рублей. Но самое неприятное — не деньги. В такой ситуации можно испортить отношения с соседями.

В одном доме собственник квартиры установил во дворе парковочный барьер, фактически занял землю, которая ему не принадлежит. Соседка вызвала полицию. После проверки парковочный барьер демонтировали. Но последствия были хуже: соседи стали избегать общения, жаловались на автомобилиста в ТСЖ, даже угрожали подать в суд. Через год мужчина продал квартиру и уехал. Сделал это потому, что атмосфера в доме стала невыносимой.

Возможно ли на самом деле закрепление машино-места за автовладельцем

Придомовая территория — это совместная собственность всех владельцев квартир. Автовладельцы, даже проживающие в доме, ЖК, не могут по своему желанию закрепить понравившееся парковочное место за собой, огородив его препятствующими предметами или натянув ленту по периметру. Эти действия можно расценить как самовольное занятие земельного участка, за что законом предусмотрен штраф по статье 7.1 КоАП РФ.

Светлана Опрышкодиректор портала"Всеостройке.рф"

Комментарий эксперта:

Закрепить машино-место у дома за конкретным водителем можно только по согласованию с собственниками дома, для чего потребуется провести общее собрание. Важно получить одобрение большинства, с учетом всех собственников помещений в доме. Это первый этап. Затем, в случае одобрения, окончательное решение будет за территориальным органом власти. Впрочем, даже если решение будет положительным, никто не запретит жителям дома или их гостям оставлять машины на свободных местах.

Особенности закрепления машино-места за жителем многоквартирного дома

Решение о закреплении парковочного места во дворе многоквартирного дома в пределах организованной стоянки прежде всего принимается с согласия собственников квартир. Если во дворе есть возможность закрепить за собой парковочное место на автостоянке, но количество таких мест ограничено, единственный выход — совместная работа жильцов. Проще говоря, придется договариваться, что представляется малореализуемым на практике, как и в целом возможность закрепления парковочного места за конкретным собственником. И тому есть несколько причин.

Во-первых, это высокая плотность застройки, которая не позволяет предусмотреть машино-место на каждую квартиру, не говоря уже о семьях с двумя-тремя транспортными средствами. Любая попытка узаконить место для одного собственника автоматически означает, что его сосед, такой же владелец, своего места не получит. Это создает конфликт интересов, который практически невозможно разрешить полюбовно.

Во-вторых, решить этот вопрос по правилам очень сложно. Для этого нужно провести собрание собственников, а в больших домах, где сотни квартир, это огромная проблема. Часть собственников может вообще не пользоваться недвижимостью в доме, а кто-то, например, сдавать квартиру, проживая в другом городе, и так далее. Так что получить кворум и принять какое-либо решение, даже по более важному вопросу, который касается всего дома, а не интересов конкретного собственника, непросто.

В этих условиях проще и привычнее парковаться как получится, чем пытаться запустить сложный, долгий и достаточно конфликтный процесс.

Юлия Дымовадиректор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet

Комментарий эксперта:

Проблема закрепления парковочного места актуальна и вызывает много споров среди жителей ЖК. Организация парковочного места открытого и стихийного характера около многоквартирного дома зачастую сопровождается установкой заграждений, подъемных устройств и прочих приспособлений жителями для выделения отдельных мест. С точки зрения закона подобные действия — это несанкционированный захват территории. Они попадают под действие Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях и приводят к штрафам.

Для легального оформления парковочного места необходимо учитывать правовой статус земельного участка, расположенного под многоквартирным домом. Возможны два варианта.

Первый вариант — это земля, которая относится к придомовой территории жилого здания и имеет статус общего имущества многоквартирного дома. Использование такой территории регламентируется внутренними соглашениями, зафиксированными документально в форме протоколов собраний собственников жилых помещений. Протоколы ведутся либо советом дома, либо управляющей компанией, а решения принимаются простым большинством голосов, составляющим не менее двух третей от числа участвующих в голосовании.

Второй вариант — территория, которая находится вне границ кадастра и не принадлежит жильцам многоквартирного комплекса. В таком случае требуется установить, в чьей собственности находится данный земельный участок. Если этот земельный участок находится в собственности муниципального образования, то нужно получить соответствующее согласие от администрации.

Как законно организовать место парковки во дворе 

Если вы хотите, чтобы во дворе была парковка, которая огорожена шлагбаумом, как делают чаще всего, организованная по всем правилам, действуйте по одному из двух вариантов.

Организация парковки с помощью общего собрания жильцов

Это единственный способ легально закрепить парковочные места на придомовой территории, если она уже оформлена как придомовой участок многоквартирного дома.

Пошаговый алгоритм:

1. Проверьте статус земли. Для этого закажите выписку из ЕГРН. Если в ней указано: «придомовая территория МКД», значит, жильцы имеют право принимать решения по ее использованию. Если земля числится за городом, путь другой.
2. Соберите общее собрание. Проведите собрание — очное или заочное. Чтобы решение имело юридическую силу, за него должны проголосовать не менее 2/3 всех собственников. Это не формальность, а требование закона. Без этого ничего не получится.
3. Подготовьте проект. Нарисуйте схему: где будут стоять машины, где будут проезды, где — места для спецтехники. Главное — сохранить проезд для пожарных и скорой помощи. Многие проекты проваливаются именно потому, что не учитывают именно эти нормы.
4. Пройдите необходимые согласования. Отправьте документы в администрацию района, ГИБДД, в некоторых случаях потребуется и в МЧС или архитектурный комитет. Проверяют: ширину проездов, количество мест, безопасность, соответствие градостроительным нормам. В случае получения разрешения от ведомств дальнейшие действия уже возможны.
5. Реализуйте решение. После одобрения соберите деньги с жильцов (через фонд или единый взнос). Далее обычно заказывают разметку, устанавливают шлагбаум, знаки, освещение. Работы выполняют подрядчики, выбранные на собрании.

Аренда участка у муниципалитета

Если земля под двором не оформлена в собственность жильцов, а принадлежит городу, тогда единственный законный путь — аренда.

Как это реализовать:

1. Чтобы организовать место для парковки, жильцы формируют инициативную группу — 5–10 человек, которые будут представлять интересы дома.
2. Пишут коллективное заявление в администрацию района с просьбой выделить участок под парковку.
3. Город рассматривает заявку. Если нет планов на застройку, и земля свободна, заключается договор аренды на срок от 1 до 10 лет.
4. Жильцы платят небольшую арендную плату (часто — символическую), и получают право упорядочить территорию: разметить, огородить, установить шлагбаум.

Плюсы следующие:

• все законно, без риска штрафов;
• нет конфликтов с УК или соседями;
• можно использовать территорию в течение длительного времени.

Минусы могут быть такими:

• место для парковки — это не собственность. Вы не можете продать, подарить или передать машино-место по наследству;
• город может в любой момент расторгнуть договор. Например, если захочет построить детский сад или расширить дорогу.
• арендная плата за территорию может вырасти при продлении договора.

Что могут и не могут УК и ТСЖ в решении вопроса об организации парковки

Что УК или ТСЖ могут делать:

• подготовить проект парковки;
• нанять подрядчика;
• составить смету и собрать деньги;
• оформить документы и общаться с администрацией от имени дома.

Что УК или ТСЖ не могут:

• принимать решение без собрания собственников;
• продавать парковочные места;
• устанавливать плату или разметку, если большинство против.

Можно ли оформить машино-место в собственность

Да, но не во дворе. Вы можете приобрести машино-место в подземном паркинге или гаражном комплексе. Там земля не общая, она выделена как отдельный объект.

Как это сделать:

1. Закажите технический план у кадастрового инженера.
2. Поставьте объект на кадастровый учет — получите уникальный номер.
3. Подайте документы в Росреестр через МФЦ или Госуслуги.
4. Оплатите госпошлину в размере 2 000 рублей.
5. Получите свидетельство о праве собственности.

После этого вы можете продать, подарить, передать по наследству — как обычную квартиру. Минимальные размеры места при этом должны быть 5,3 на 2,5 метра, с четкими границами.

После оформления права собственности учтите, что за машино-место придется платить налог, который устанавливается в зависимости от кадастровой стоимости земельного участка.

Ответы на частые вопросы владельцев автомобилистов

Можно ли купить парковочное место у УК

Нет, сделать этого нельзя. Управляющая компания не имеет права продавать общедомовую землю. Любой договор, который вы заключите, будет ничтожен. Даже если подписали и заплатили, вы не станете собственником.

Что делать, если сосед поставил цепь или столбик

Сначала попробуйте поговорить с ним. Если не помогает, пишите жалобу в ТСЖ или УК. Если они бездействуют, обращайтесь в ГИБДД или администрацию. Это действие квалифицируется как самозахват, и его должны убрать.

Я не пользуюсь парковкой, обязан ли я платить?

По закону — да. Потому что парковка — это общее имущество, а расходы распределяются на всех. Но на собрании можно принять решение, что льготы будут выделены для тех, кто не имеет машины.

Можно ли закрепить место именно под своим окном

Нет. Даже если вы ставите машину там 20 лет, юридически вы не имеете на это права. Решение принимается для всего двора, а не по вашему желанию.

Я купил квартиру, и мне вместе с ней продали место во дворе, что делать?

Срочно обратитесь в УК или ТСЖ. Такой договор не имеет юридической силы. Вы купили не место, иллюзию права собственности. Право на землю остается за всеми жильцами.

Стоит ли брать аренду у города

Да, если земля не закреплена за домом. Это единственный законный путь. Но помните, что это временное пользование, а не владение. Для того, чтобы реализовать это, необходимо заключить договор аренды парковочного места. Снять его можно на любой срок.

Содержание жилья: как не переплачивать в 2025 году?

Домовой чат: как его найти или создать самостоятельно?