Нормы инсоляции в условиях роста плотности застройки: как обеспечивается достаточное освещение квартир

При покупке квартиры собственники часто не обращают внимания на то, достаточно ли естественного света в их будущем жилье. Многие даже не знают о том, что такое инсоляция и какие нормы естественной освещенности действуют на территории России. Рассказываем о том, как инсоляция способствует комфортному проживанию в квартире, а также какие существуют нормы инсоляции общественных зданий и могут ли их пересмотреть с учетом увеличения плотности застройки в крупных городах Российской Федерации.

Важность инсоляции для застройки

В процессе разработки проекта многоквартирного дома перед специалистами стоит важная задача — создать максимально комфортную среду для его жильцов. Один из элементов реализации этой задачи — расчет инсоляции.

Расчетам нормы инсоляции территории уделяется большое внимание. Инсоляция изначально была призвана улучшать санитарно-гигиенические показатели жилья и сохранять здоровье жителей. В наше время это стало показателем качественной характеристики недвижимости, поэтому нормы инсоляции застройки учитывают не только потому, что так требует закон.

Инсоляция влияет и на комфорт, и на энергосбережение, и на общее впечатление от пространства. Сегодня требования к естественному освещению определяются рядом нормативов — от СП 52.13330.2016 до СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01. Однако в условиях плотной городской застройки соблюсти их бывает непросто, особенно на нижних этажах, где дома расположены слишком близко друг к другу. 

Алексей Самородовгенеральный директор проектной компании ГЕФЕСТ

Комментарий эксперта:

Площадь окон в квартирах определяется достижением нормируемого значения КЕО (коэффициента естественной освещенности). При этом вопрос достаточности света решается и за счет продолжительности инсоляции. Упрощенно продолжительность инсоляции отвечает на вопрос: «Сколько времени (в часах) прямые солнечные лучи попадают на плоскость окна жилой комнаты в течение суток?». Продолжительность инсоляции не диктует размеры окна, но задает рамки расположения квартир в плане с учетом ориентации по сторонам света. Например, однокомнатную квартиру с ориентацией окон жилой комнаты на север расположить нельзя.

Коэффициент естественной освещенности отвечает на вопрос: «Достаточно ли светло в помещении днем без ламп?». То есть определяет, какая доля естественного рассеянного дневного света попадает в глубь помещения. Показатель зависит от геометрии окна, типа стекла, высоты подоконника, глубины помещения и даже внутренней отделки помещения.

В любых проектах коэффициент освещенности и продолжительность инсоляции должны соответствовать нормируемым значениям. Например, вариант размещения однокомнатной квартиры, ориентированной на юг, с маленьким окном означает, что солнце туда немного попадает, то есть по норме инсоляции проходит, но света мало. Поэтому КЕО может быть недостаточным.

Дарья Туркинаруководитель архитектурного бюро и строительной компании BOHAN studio

Комментарий эксперта:

В наших проектах мы нередко сталкиваемся с ситуацией, когда инсоляция, идеально рассчитанная на этапе проектирования, меняется спустя несколько лет. Так происходит, если рядом появляются новые объекты, не учитывающие световой баланс существующей застройки. Поэтому важно видеть не отдельный дом, а учитывать квартал в общем. Современные архитектурные решения позволяют частично компенсировать недостаток света: это панорамное остекление, угловые окна, фасады со скошенной геометрией, световые карманы.

Инсоляция — один из важнейших факторов, влияющих на комфорт проживания в многоквартирных домах, но в то же время один из самых спорных с точки зрения градостроительного регулирования.

С формальной точки зрения, размер и форма оконных проемов в квартирах напрямую не нормируются. Главное – соблюдение требований по инсоляции, установленных санитарными нормами (СанПиН). Это значит, что сами окна могли бы быть любой конфигурации и даже отсутствовать, если бы можно было обеспечить нормативную продолжительность инсоляции иным способом.

На практике добиться нормативной инсоляции без окон невозможно, поэтому они фактически становятся необходимым элементом проекта. При этом их минимальный размер должен быть достаточен для обеспечения светового доступа, а максимальный ограничивается лишь архитектурным замыслом и техническими возможностями проекта.

Почему инсоляция важна для здоровья людей

Солнечный свет — это не просто освещение. Считается, что он:

• регулирует биоритмы сна и бодрствования;
• способствует выработке витамина D, предотвращая остеопороз и рахит;
• повышает уровень серотонина — гормона счастья, снижающего риск депрессии;
• снижает влажность в помещениях, предотвращая появление плесени и грибка;
• уменьшает потребность в искусственном освещении и отоплении.

Какие нормы инсоляция общественных зданий действуют в России

Нормы инсоляции жилых и общественных помещений различаются в зависимости от географической широты и климатической зоны. Это учтено в санитарных правилах. Так, для жилых помещений действуют такие нормы инсоляции:

• на севере нормируемая продолжительность инсоляции в одной жилой комнате должна составлять не менее 2,5 часов в день;
• в центральной зоне, включая Москву, — не менее 2 часов в день;
• в южной зоне — не менее 1,5 часов в день.

Эти нормы применяются в период с 22 апреля по 22 августа для центральной и северной зоны. Для южной зоны — с 22 февраля по 22 октября. Даты не выбраны случайно — они соответствуют максимальной высоте солнца над горизонтом, при которой свет эффективно проникает в помещения.

Нормы инсоляции территории и зданий: как их учитывает застройщик

Нормы инсоляции жилой застройки распространяются не только на квартиры. Они касаются территорий жилой застройки, зоны отдыха, детских площадок, скверов, общественных зданий.

При проектировании новых объектов архитекторы обязаны проводить расчет продолжительности инсоляции с учетом:

• высоты соседних зданий;
• расстояния между домами;
• ориентации фасадов относительно сторон света;
• наличия деревьев, ограждений, балконов, но не мансард, эркеров, козырьков;
• теней от инженерных конструкций.

Что регулируют стандарты инсоляции

Стандарты инсоляции являются обязательными и устанавливаются для:

• жилых помещений — спален, гостиных, детских, кухонь;
• территорий жилой застройки — дворов, пешеходных зон, зон отдыха;
• общественных зданий — школ, детских садов, поликлиник, домов престарелых.

Обращают ли покупатели квартир внимание на нормы инсоляции

Современные покупатели учитывают нормы инсоляции зданий, при этом смотрят на наличие естественного освещения в квартирах. Нормируемая продолжительность инсоляции — для многих не очень понятный термин. Хотя каждый хочет иметь в квартире солнечные комнаты. При этом покупатели нередко готовы пожертвовать стандартом продолжительности инсоляции и присутствием прямого солнечного света в пользу других параметров — локации, планировки или стоимости.

Илья Фролов управляющий партнер девелоперская компания Stenoy

Комментарий эксперта:

Современные покупатели квартир высоко ценят естественное освещение. Это важный фактор при выборе жилья. Люди обращают внимание на световой коэффициент помещения, который определяется соотношением площади окон к площади пола, а также на солнечную ориентацию окон. Это позволяет обеспечить комфортный уровень освещенности без использования искусственного света в дневное время. Это не просто важно, а является одним из ключевых второстепенных факторов при выборе квартиры. На первом месте по-прежнему остаются цена и локация.

В прошлом году один из крупнейших застройщиков страны провел исследование, результаты которого показали, что почти 80% россиян обращают внимание на количество света в квартире. При этом больше половины опрошенных респондентов отметили, что хотели бы себе квартиру с максимальной естественной освещенностью, только 6% предпочли бы полутень.

Новые решения застройщиков для соблюдения норм инсоляции

Для соблюдения норм инсоляции, кроме больших площадей остекления, застройщики используют стекло с напылением, отражающее избыточный свет. А также энергоэффективные системы утепления фасадов и вентилируемые фасады для поддержания оптимального микроклимата в помещениях. Другие методы включают применение многослойных панелей с утеплителем, теплоизоляционных плит и инновационных покрытий, которые тоже способствуют энергосбережению и комфортному микроклимату в зданиях.

Давид ХудоянГенеральный директор компании Optima Development

Комментарий эксперта:

Для остекления мы используем высокопрочный архитектурный алюминий и светопрозрачные конструкции. Все панорамные окна выполнены по индивидуальному заказу и имеют открываемые створки с возможностью микропроветривания. Кроме того, они трехкамерные, поэтому имеют низкую теплопроводность. Жителям не придется переплачивать за отопление, а уровень инсоляции будет максимально высоким.

Что касается проектных решений, ключевым способом обеспечения инсоляции остается грамотная ориентация зданий по сторонам света и продуманное расстояние между корпусами. Увеличение остекления, панорамные окна или стеклянные фасады скорее относятся к архитектурным приемам и слабо влияют на инсоляцию с точки зрения расчетной продолжительности солнечного освещения.

Виктор Лычицдиректор по девелопменту Asterus

Комментарий эксперта:

Для соблюдения норм инсоляции, особенно в условиях плотной городской застройки, девелоперы используют не один прием, а целый комплекс мер. Так, например, квартиры в наших проектах имеют увеличенные габариты окон, лоджии, угловое остекление. Часть квартир еще и трехстороннюю ориентацию для максимальной инсоляции, а также ванные комнаты с окнами.

На инсоляцию в большей степени влияет ориентация жилого комплекса на участке по сторонам света, его размещение относительно окружающей застройки. Грамотный проектировщик обращает на это внимание в первую очередь. Следом по важности после ориентации самого здания по сторонам света идет разработка продуманной квартирографии объекта с учетом ориентации определенных типов квартир по сторонам света.

Также застройщики используют в новостройках такие решения, как:

• ступенчатая высотность — для исключения затенения соседних проектируемых корпусов жилого комплекса, а также существующих объектов окружающей застройки;
• порталы в периметре и разрывные дворы — локальные проемы в первых этажах, «прорези» в длинных корпусах, чтобы солнечные лучи проходили в глубину квартала;
• «умные» лоджии и балконы — шахматное расположение, уменьшение выноса плит балконов и козырьков. Это все, что меньше экранирует световой проем;
• геометрия окон — угловые и эркерные окна, что позволяет «поймать» солнце при неблагоприятной ориентации фасада;
• регулируемая солнцезащита (ламели и маркизы с фиксируемыми положениями). В нормативные сезоны они не перекрывают обязательные часы, летом защищают от перегрева.

Что делать, если вы уже купили квартиру с плохой инсоляцией?

Если вы уже живете в квартире, где мало естественного света:

• установите светлые стены, потолки, мебель — они отражают свет;
• используйте зеркала — они визуально увеличивают освещенность;
• подберите искусственное освещение с цветовой температурой 4000–5000 К — оно имитирует дневной свет;
• установите световые ленты вдоль потолка;
• приобретите фитолампы — они помогают при сезонной депрессии;
• используйте жалюзи или рулонные шторы, чтобы регулировать свет.

Возможен ли пересмотр норм инсоляции

Здания и территории жилой застройки должны проектироваться так, чтобы ни один дом не оказался в тени других на протяжении значительной части светового дня. Игнорирование санитарных правил и нормы инсоляции — не только нарушение, но и прямое снижение качества жилья.

Увеличение плотности застройки — один из факторов, который может привести к пересмотру норм инсоляции, поскольку более высокая плотность застройки может создавать тень и ограничивать доступ солнечного света к зданиям и дворам. Это требует адаптации нормативной базы для обеспечения комфортных условий для жизни.

Важно избегать создания плотной застройки с размещением окон непосредственно напротив друг друга, без достаточной придомовой территории и хороших видовых характеристик. Поэтому многие эксперты придерживаются позиции, что нормы инсоляции, обеспечивающие минимальный уровень естественного освещения и здоровые условия проживания, должны оставаться неизменными. Эти стандарты важны для физического и психологического здоровья жителей и не подлежат снижению.

Однако некоторые застройщики полагают, что нормы инсоляции устарели и не соответствуют реалиям современного города. Расширение норм дало бы дополнительные возможности для застройщиков и еще больше упростило бы возведение плотной застройки.

Алексей Артошин Коммерческий директор Главстрой Регионы

Комментарий эксперта:

Действующие требования к инсоляции были разработаны в условиях другой градостроительной реальности и действительно нуждаются в актуализации. Однако разговор о необходимости их обновления часто ведется в контексте увеличения плотности застройки. Хотя между плотностью и инсоляцией нет прямой зависимости, эти темы постоянно соприкасаются в дискуссии. Поэтому, когда нормы инсоляции все же будут пересмотрены (а это вопрос времени), вполне вероятно, что одновременно будут пересматриваться и параметры плотности. Или наоборот, корректировка плотности повлечет за собой пересмотр инсоляционных требований.

Важно стремиться к балансу между нормативными ограничениями, архитектурной выразительностью и комфортом будущих жителей. Инсоляция — это не формальность, а важный элемент качества жизни, она должна учитываться при возведении наравне с другими параметрами.

Владислав ПреображенскийИсполнительный директорКлуба инвесторов Москвы

Комментарий эксперта:

Важно не отменить инсоляцию, а сделать нормы более гибкими и современными, при этом не вводящими в заблуждение жильцов. У девелоперов нет интереса строить «слепые» дома без окон — на конкурентном рынке такое жилье не будет пользоваться спросом. Однако устаревшие и избыточные нормы часто заставляют застройщиков нарушать градостроительную логику. Давно назрел ряд изменений. Например, указание уровня инсоляции в документах расширит выбор для покупателей и поможет им ориентироваться в рынке, соотнося свои предпочтения с бюджетом.

Сделка с риэлтором: какие услуги он может оказать и сколько придется заплатить?

Расторжение договора купли-продажи квартиры: можно ли это сделать и как действовать?

«Вторичка» или новостройка: какую квартиру лучше купить?

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости